大陸改革成就或?qū)⑹古_(tái)灣受益地產(chǎn)有巨大升值空間

2008年05月04日 18:29
來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng)專稿

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最近在大陸和香港有地產(chǎn)商組團(tuán)到臺(tái)灣去，探尋在臺(tái)灣的房地產(chǎn)，有沒(méi)有投資的機(jī)會(huì)，而臺(tái)灣也有房地產(chǎn)商到大陸的各個(gè)城市，去推薦地產(chǎn)項(xiàng)目。

兩岸的房地產(chǎn)業(yè)，目前狀況，是不是代表臺(tái)灣的房地產(chǎn)前景真的大好，當(dāng)中有哪些投資因素，是需要特別注意的？鳳凰衛(wèi)視《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)》邀請(qǐng)嘉賓戴德梁行臺(tái)灣區(qū)總經(jīng)理顏炳立先生進(jìn)行相關(guān)解讀，以下為文字實(shí)錄：

臺(tái)灣地產(chǎn)界是否已經(jīng)真的熱起來(lái)？

曾?s漪：我們看到媒體報(bào)道，覺(jué)得說(shuō)，好像“哇”，真的大陸的和香港的地產(chǎn)商到臺(tái)灣帶動(dòng)了旋風(fēng)，您自己從臺(tái)灣來(lái)回香港內(nèi)地，是不是覺(jué)得感受到這樣的氣氛？

臺(tái)灣8年未開(kāi)放“久旱逢甘霖”

顏炳立：我覺(jué)得是有點(diǎn)叫“久旱逢甘霖”，就是說(shuō)我們等待了很久，臺(tái)灣的過(guò)去，因?yàn)殒i國(guó)，所以鎖了八年，整個(gè)經(jīng)濟(jì)其實(shí)落后了香港，或者中國(guó)大陸蠻多的。

那現(xiàn)在，內(nèi)地，我們講內(nèi)地，它是有宏觀調(diào)控的，所以有很多的外資進(jìn)去的時(shí)候，它沒(méi)有辦法投資，就可能等人民幣升值。

當(dāng)然在內(nèi)地的政府，也不太喜歡這樣做。

內(nèi)地嚴(yán)格香港成熟臺(tái)市場(chǎng)潛力更大

顏炳立：我們看到香港，其實(shí)它人很多，地方很少，房?jī)r(jià)一直很高漲，其實(shí)它能夠再供出來(lái)的，也非常有限。

事實(shí)上，我們講說(shuō)，中產(chǎn)階級(jí)，大概買房子，也是很痛苦的事情。

87解禁令臺(tái)房地產(chǎn)上升50—60%

顏炳立：那么現(xiàn)在假設(shè)臺(tái)灣剛好在馬先生上臺(tái)之后，他突然開(kāi)始要開(kāi)放，這個(gè)我們講，要是從過(guò)去1987年的時(shí)候，臺(tái)灣一個(gè)政治解禁開(kāi)放，讓老兵回到內(nèi)地去探親。

這個(gè)開(kāi)放造成當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)有一波的漲幅，大概一年多，它大概漲了50、60個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)年度，那我們看到，在香港CEPA之后，它的也漲了五、六十個(gè)百分點(diǎn)。

520開(kāi)放更將令臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)振奮

顏炳立：那我們看到，在臺(tái)灣，我們假設(shè)所謂的2008年，假如520之后，他能夠作為一個(gè)開(kāi)放，我們叫經(jīng)濟(jì)解嚴(yán)，那么經(jīng)濟(jì)解嚴(yán)，就像臺(tái)灣這個(gè)市場(chǎng)，就叫什么，一個(gè)爆米花，三顆爆米花，就是爆米花小小的，經(jīng)過(guò)加溫之后，我們說(shuō)破冰，融冰，再加熱之后，然后再爆出來(lái)，爆出來(lái)，就是一顆，就會(huì)變的很大，倍數(shù)很大，那么最后股市，匯市，房市。

大陸改革成就或?qū)⑹古_(tái)灣受益

顏炳立：我們先談?wù)劮渴泻昧?，因?yàn)榇箨懙南拗崎_(kāi)發(fā)，所以大陸的賺不到錢，因?yàn)槿峭顿Y，所以賺不到錢，財(cái)富已經(jīng)有了，每一個(gè)進(jìn)到臺(tái)灣的都是幾千億的身價(jià)。

當(dāng)時(shí)水溢出來(lái)的時(shí)候，他沒(méi)有地方宣泄的，而臺(tái)灣把它開(kāi)放的時(shí)候，臺(tái)灣就是一個(gè)空的盆子，在等著接這個(gè)水，溢出來(lái)的水。

顏炳立：所以，這樣的情況下，造成這樣一個(gè)熱度，我們知道從最近的大陸人士地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商去了，媒體追著跑，還有這些熟的地產(chǎn)商，或者說(shuō)有項(xiàng)目的人，希望抓到他們，來(lái)看他們的項(xiàng)目。

我也是希望，借用這個(gè)時(shí)機(jī)，來(lái)帶動(dòng)臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)繁榮。

CEPA令港受益臺(tái)期待同樣機(jī)會(huì)

顏炳立：那么這個(gè)時(shí)候，在目前可以看的出來(lái)是這樣，所以，假設(shè)這樣的情況，我們來(lái)花錢的話，我們會(huì)說(shuō)，香港CEPA之后，那么臺(tái)灣也會(huì)有香港這樣的漲幅。

臺(tái)灣房地產(chǎn)真有巨大吸引力？

曾?s漪：臺(tái)灣的不斷是民眾，或者是地產(chǎn)業(yè)，都期待有這樣的榮景再度出現(xiàn)，您最近到內(nèi)地去推薦臺(tái)灣項(xiàng)目的時(shí)候，這么說(shuō)，臺(tái)灣的地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展未來(lái)，有這個(gè)數(shù)字。

你說(shuō)，臺(tái)灣今年大約會(huì)有1200億新臺(tái)幣，也就是相當(dāng)于300億人民幣的項(xiàng)目，對(duì)外開(kāi)放投資，一旦政策明朗，地產(chǎn)商們之后，這個(gè)數(shù)字可能會(huì)擴(kuò)大到2000多一新臺(tái)幣，這樣一個(gè)數(shù)字概念，對(duì)于大陸的地產(chǎn)業(yè)者來(lái)說(shuō)，有些什么樣的意義，或者是吸引力？

在大陸推銷臺(tái)灣陸商頗有興趣

顏炳立：我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題，最近在內(nèi)地，我們?cè)谛袖N的時(shí)候，應(yīng)該講說(shuō)，除了蕭先生所謂的博鰲之后，融冰之旅之后，他開(kāi)始在行銷臺(tái)灣。

那我們是第一個(gè)隔岸，把臺(tái)灣最好的東西，拿到內(nèi)地行銷，關(guān)心內(nèi)地發(fā)展商非常有興趣的，因?yàn)閷?duì)臺(tái)灣，他們向往中的一個(gè)地方，他們認(rèn)為說(shuō)，可以給予發(fā)展，因?yàn)橐彩橇硗庖粋€(gè)香港。

那么香港的發(fā)展，我們知道說(shuō)，臺(tái)灣是可以看的上，可是臺(tái)灣房地產(chǎn)是整個(gè)香港的價(jià)錢的20個(gè)百分點(diǎn)，是非常低的，所以臺(tái)灣有一點(diǎn)被冷落了。

曾?s漪：你說(shuō)的，這個(gè)是以臺(tái)北為主，還是整個(gè)全臺(tái)灣的平均數(shù)？

臺(tái)地產(chǎn)被冷落價(jià)值僅相當(dāng)于港1/5

顏炳立：臺(tái)北是最高的，跟香港的最高檔來(lái)比是這樣的。假如說(shuō)最低的話，臺(tái)北是最低的，那么香港再怎么樣的話，臺(tái)灣的最低的，還是跟香港的還是最低點(diǎn)，也是兩成。

所以我們說(shuō)，這段比例的話，它的空間是非常的大，所以內(nèi)地的發(fā)展商，對(duì)臺(tái)灣將非常有興趣的，做任何的投資，都是要先看，所以馬先生講過(guò)一句話，叫做開(kāi)放只是讓臺(tái)灣人民，能夠?qū)ξ磥?lái)充滿了信心。

差部分價(jià)使臺(tái)灣地產(chǎn)有巨大升值空間

顏炳立：那么這樣的情況，會(huì)使得臺(tái)灣作這樣的一個(gè)開(kāi)放，簡(jiǎn)單的動(dòng)作之后，會(huì)使臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)能夠往上漲，看到香港這個(gè)情況。

所以這是臺(tái)灣老百姓最大的期待。那么大陸內(nèi)地發(fā)展商的話，他有錢，所以假如說(shuō)大陸的媒體關(guān)于什么，會(huì)不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)放之后，香港地位被取代啊，或者被超越，或者甚至說(shuō)，內(nèi)地上資金的流動(dòng)，會(huì)不會(huì)受影響？

臺(tái)地產(chǎn)發(fā)展并不會(huì)與陸港市場(chǎng)沖突

顏炳立：我說(shuō)內(nèi)地這個(gè)市場(chǎng)那么大，假如說(shuō)臺(tái)灣最多能夠推出2000點(diǎn)項(xiàng)目的話，也不過(guò)是九牛一毛，講實(shí)在話這樣。

那么像香港地產(chǎn)商，香港的地產(chǎn)是非常的貴，隨便買一個(gè)地鋪，它就是價(jià)錢都是幾千萬(wàn)的港幣，那事實(shí)在臺(tái)灣買的話，幾乎可以買一整棟。

顏炳立：所以換句話講，在亞洲地區(qū)里面，臺(tái)灣兩岸三地的時(shí)候，臺(tái)灣事實(shí)上價(jià)格是被低估了，那么在低估的情況下，它想象中空間很大。

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最具投資價(jià)值的臺(tái)灣城市有哪些？

曾?s漪：那如果這樣的話，大陸的投資者，要到臺(tái)灣去投資，有哪些城市是最值得投資，除了臺(tái)北是個(gè)最具指標(biāo)性的城市之外，還有哪些最有潛力的呢？

投資地產(chǎn)首要指標(biāo)：地段位置

顏炳立：我覺(jué)得美國(guó)地產(chǎn)大王，叫特朗普，他的投資的一個(gè)基本就是NoKATION（英文），讓全世界的人，包括特朗普，到臺(tái)北這個(gè)地方，臺(tái)灣這個(gè)地方，他最先想看的是，臺(tái)灣最好的地方在哪里？臺(tái)灣最好的就是信義開(kāi)發(fā)區(qū)，101了，過(guò)去來(lái)講，101是臺(tái)灣的最重要的指標(biāo)，它是全世界最高大的大樓。

101大樓信義計(jì)劃區(qū)是臺(tái)北地王

顏炳立：當(dāng)然最近已經(jīng)被杜拜超越過(guò)了，但是它曾經(jīng)當(dāng)過(guò)第一，那么其他的話，在臺(tái)北市，最好的路段里面的住家，就是屬信義開(kāi)發(fā)區(qū)了，那么它的房?jī)r(jià)在今年能夠看到200萬(wàn)每平，也可能在未來(lái)的一年內(nèi)，我們看到它400萬(wàn)。

也就在兩岸開(kāi)放之后，它所展示的資金上的互動(dòng)，還有首爾投資上的一個(gè)期待，那么這個(gè)價(jià)錢，可能很快的，直追到香港。

因?yàn)橄愀鄞蟾牛覀冎v說(shuō)，如果說(shuō)談攤平來(lái)看的話，大概一平也就六、七百萬(wàn)，而臺(tái)灣才是它的尾巴，基數(shù)大概兩成而已。

臺(tái)北外圍地產(chǎn)價(jià)格相當(dāng)于香港新界

顏炳立：為什么這個(gè)開(kāi)放之后，這些項(xiàng)目，我講，首要的城市，臺(tái)北市里面，是很好的，但是他們是以外的外圍，跌入到了，跌入到的價(jià)錢是像我們香港目前的，像新界了，元朗（音對(duì)）這個(gè)價(jià)錢。

曾?s漪：已經(jīng)到了這樣一個(gè)價(jià)錢了？

顏炳立：對(duì)，但是這個(gè)價(jià)錢，是跟大陸比起來(lái)的話，它幾乎是已經(jīng)占了所謂的大陸地鐵站，你看地鐵站，大概車程二、三十分鐘的價(jià)錢是一樣的。

因?yàn)榇箨懙胤胶艽?，所以其?shí)在全市在拱它的時(shí)候，它依然會(huì)往上漲，而臺(tái)灣是一個(gè)小小地方，說(shuō)臺(tái)灣的未來(lái)，在整個(gè)的資金進(jìn)來(lái)之后，它的漲幅，我認(rèn)為是超乎你想象的，也并不是所謂的，現(xiàn)在所謂的學(xué)子專家所批評(píng)的說(shuō)，臺(tái)灣的房地產(chǎn)會(huì)完蛋，會(huì)怎么樣。

爆炸增長(zhǎng)尚未呈現(xiàn)不應(yīng)盲目低估

顏炳立：我是覺(jué)得說(shuō)，沒(méi)有看到的東西，你不必要去低估它的。

未來(lái)升值熱點(diǎn)仍在臺(tái)北中心地段

顏炳立：而且不應(yīng)該像，我記得投資大師叫杰姆羅杰斯，他那個(gè)時(shí)候說(shuō)，不應(yīng)該低估臺(tái)灣目前所面臨到的一個(gè)改變。

也就是臺(tái)灣目前來(lái)講，你房地產(chǎn)可以持有了，臺(tái)幣可以持有，還有股市可以大買，為什么？他自信，要引爆這個(gè)藍(lán)點(diǎn)。

當(dāng)然不意味著臺(tái)灣的所有房?jī)r(jià)都會(huì)上漲，它是限制在臺(tái)北市的地段最好的，你地段要好，環(huán)境要好還有它的收益，肯定是要好的。

顏炳立：還有它的所謂的價(jià)格是應(yīng)該相對(duì)抵擋，即使你高檔，還是有人追，因?yàn)樗愀郾绕饋?lái)，跟所謂的中國(guó)大陸，新加坡比起來(lái)，它還是相對(duì)抵擋，因?yàn)樗^(guò)去是被冷落了，被壓抑了。

就像一個(gè)皮球，被壓抑久的話，彈上就很高了。

臺(tái)灣地產(chǎn)對(duì)外來(lái)投資者有何限制？

顏炳立：我覺(jué)得在現(xiàn)在目前大家在一個(gè)空間非常大了，即將開(kāi)放的地方，所以我們發(fā)現(xiàn)最近的，我想陸資也好，或者是港資，甚至是外資。

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投資分階段應(yīng)根據(jù)個(gè)人考量決定

顏炳立：那么陸續(xù)在涌向臺(tái)灣來(lái)看，而且我們這樣說(shuō)，包括在香港的目前的地產(chǎn)商，他們其實(shí)在早一期里面，他們也在進(jìn)行所謂的臺(tái)灣的房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)勘察跟調(diào)研。

所以他們了解之后，他們會(huì)下去，就像我們20年前，我們到中國(guó)大陸內(nèi)地去發(fā)展的時(shí)候，也是在看，有的人看的一次就下手了，有的人需要看三次才下手，有的人看要等到發(fā)展了三四年之后，他才下手，所以他有不同階段的這個(gè)承受度。

不過(guò)，有的時(shí)候，你看我先下去會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？但是我是覺(jué)得說(shuō)，這個(gè)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殚_(kāi)放的東西是必然開(kāi)放的。

臺(tái)開(kāi)放勢(shì)在必得晚投資不如早下手

顏炳立：臺(tái)灣過(guò)去已經(jīng)是一個(gè)8年的東西，是沒(méi)有打開(kāi)，沒(méi)有開(kāi)放的。那么現(xiàn)在是開(kāi)放的時(shí)候，大家所期待的東西，這個(gè)開(kāi)放現(xiàn)在可能要4年或者是8年之后，所以他回不了了，沒(méi)有回頭，你就去控管它，你不會(huì)回頭了。就像內(nèi)地一樣，他們也不好回頭。

所以后來(lái)內(nèi)地的加錢漲上來(lái)了，香港也是一個(gè)城鎖（諧音）城市，那么臺(tái)灣相對(duì)講的就是它是即將引爆的一個(gè)點(diǎn)。所以我們?cè)谶@樣的情況下，所有的全世界的，假設(shè)正在關(guān)注臺(tái)灣這樣的一個(gè)小地方的話，其實(shí)一資金涌進(jìn)的話，它幾乎沒(méi)有項(xiàng)目可以供應(yīng)的。

那么假設(shè)今年我先到的，我買下來(lái)的話，再供應(yīng)給后到的。那么這個(gè)成交，實(shí)際上是外面的人進(jìn)來(lái)，大家成交，所以讓臺(tái)灣的房地產(chǎn)上去。

資金涌入推高寫字類及豪宅價(jià)格

顏炳立：包括過(guò)去20多年來(lái)，很多在外面打拼的臺(tái)商，甚至是華僑，對(duì)臺(tái)灣開(kāi)始產(chǎn)生信心的時(shí)候，他回來(lái)，所以會(huì)造成在臺(tái)灣新的領(lǐng)導(dǎo)選舉之后，臺(tái)灣有兩個(gè)東西會(huì)大漲，一個(gè)是甲級(jí)寫字樓，一個(gè)是豪宅，就是比較高檔的豪宅的東西會(huì)往上漲。

那么這個(gè)東西都是后面有一個(gè)比較龐大的直徑在推動(dòng)。那么一般的住家是沒(méi)有了，一般的是中產(chǎn)階級(jí)在買。

臺(tái)灣普民居價(jià)格上漲空間不大

顏炳立：可是臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)能力，我們知道它沒(méi)有很大的漲幅，不像是內(nèi)地10幾倍。

顏炳立：臺(tái)灣的人堅(jiān)持，也沒(méi)有像香港是到了26000多塊，新加坡的30000塊，它是16000多塊。所以臺(tái)灣相對(duì)的話，只要今年靠著外界的力量來(lái)的話，好的地方會(huì)上來(lái)。

可是一般的是離開(kāi)好地方的房子他不會(huì)動(dòng)的，所以我覺(jué)得就是說(shuō)，在這樣的情況下的話，全世界的錢是往最好的地方走，全世界的錢是往空間最大的地方去投資。那么我想投資無(wú)疑是要獲利的。那獲利也創(chuàng)造了該地區(qū)的，你們所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能力。這個(gè)我們?cè)趦?nèi)地的發(fā)展也可以看得到。

投資臺(tái)灣的稅收貸款等技術(shù)問(wèn)題？

曾?s漪：是，也就是說(shuō)現(xiàn)在如果去臺(tái)灣投資房地產(chǎn)，據(jù)你們目前的了解，甲級(jí)寫字樓，豪宅會(huì)是漲幅比較快的？

顏炳立：是的。

曾?s漪：一般的住宅可能就是不如這兩種類別的投資機(jī)會(huì)？

顏炳立：是的，沒(méi)有錯(cuò)。

曾?s漪：但是我們還是要關(guān)注，因?yàn)槟銈冊(cè)谧罱趦?nèi)地的推薦項(xiàng)目很清楚的，有人在問(wèn)說(shuō)那臺(tái)灣的稅務(wù)規(guī)定是怎么樣的？我去投資，那么征的是稅務(wù)多少？還有我能不能貸款？

另外，其實(shí)除了這些比較實(shí)際的問(wèn)題之外，另外最現(xiàn)在眼前的問(wèn)題就是，大陸的人到臺(tái)灣去投資，法令的限制是在臺(tái)灣，問(wèn)題是在臺(tái)灣。

曾?s漪：那么在選前的時(shí)候，有業(yè)者建議就是政府應(yīng)該要松綁，應(yīng)該開(kāi)放大陸居民到臺(tái)灣停留的時(shí)間可以從一個(gè)月到半個(gè)月，這個(gè)都是很大的問(wèn)題。你們?cè)趺纯催@些問(wèn)題呢？

臺(tái)灣政府已表態(tài)只等大陸政策放開(kāi)

顏炳立：我覺(jué)得最近的報(bào)道是說(shuō)，現(xiàn)在問(wèn)題是在內(nèi)地，內(nèi)地的政府，比如說(shuō)臺(tái)灣的政府是希望，很希望他們過(guò)來(lái)。不能說(shuō)好好好，好的話，要多久，這個(gè)這個(gè)球是在對(duì)方的，不在臺(tái)灣的。

過(guò)去來(lái)講，我們講這個(gè)另外的執(zhí)政的人，綠色執(zhí)政的時(shí)候，他也是希望說(shuō)，我希望你開(kāi)放，可是我希望是要看對(duì)方的回應(yīng)嘛。

曾?s漪：你講的這個(gè)是觀光的部分？

顏炳立：是的，就是觀光一樣，或者是過(guò)來(lái)投資，那更不用提了，所以假如說(shuō)現(xiàn)在是以香港來(lái)看的話，香港的居民只要拿到永久居留證，他可以在臺(tái)灣買房地產(chǎn)，過(guò)去已經(jīng)有很多年是這樣的。

臺(tái)將逐步開(kāi)放對(duì)外來(lái)投資者限制

顏炳立：那么內(nèi)地的話，他買假如說(shuō)能夠經(jīng)過(guò)香港這個(gè)身份的話，他可以進(jìn)來(lái)，臺(tái)灣政府現(xiàn)在已經(jīng)不查，進(jìn)來(lái)的時(shí)間了，但是內(nèi)地的話，就是說(shuō)，內(nèi)地過(guò)來(lái)的東西，他要停留的時(shí)間他也要放寬，從幾天，放寬到可能是三四天，或者是九、十天。那么這樣持久的話就會(huì)比較有意義。

臺(tái)應(yīng)放開(kāi)對(duì)外來(lái)投資者貸款限制

顏炳立：可是他攏資的話，只有50%。我認(rèn)為50%的話，就是一點(diǎn)用都沒(méi)有了，所以等于說(shuō)你要準(zhǔn)備得概率是50%嘛。所以我們認(rèn)為說(shuō)，這一步應(yīng)該是在新的領(lǐng)導(dǎo)這種狀態(tài)下再開(kāi)放了。

曾?s漪：你認(rèn)為開(kāi)放到多少呢？

顏炳立：因?yàn)殚_(kāi)放可能是跟臺(tái)灣的老百姓是一樣的，7、8成的借款嘛，臺(tái)灣現(xiàn)在目前是亞洲里面借款率是最低的。借款的次數(shù)是比較多的，所以換句話，他的游資還是很多，可是這個(gè)內(nèi)續(xù)的投資所造成的這個(gè)錢，還是房地產(chǎn)的貸款上面。

曾?s漪：你們建議，就是說(shuō)大陸的投資客到臺(tái)灣去買房子，可以像臺(tái)灣的銀行貸款8成左右？

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更應(yīng)對(duì)信譽(yù)好投資者提供更多貸款

顏炳立：是的，要看你的回底嘛，假設(shè)你的信用很好的話，當(dāng)然是OK的了，你是很有名的公司的話，他連9成都借給你，因?yàn)橘Y金總是要去這個(gè)比較穩(wěn)的地方。

所以假設(shè)對(duì)你還不了解的話，那么恐怕還有一個(gè)連帶保證的，比如說(shuō)你是在透過(guò)香港的身份過(guò)來(lái)買的話，那我就會(huì)借給你7成，而且還會(huì)對(duì)你很擔(dān)心，因?yàn)閷?duì)你并不了解，說(shuō)你是剛落籍在臺(tái)灣的然后買，所以他可能會(huì)要求另外一個(gè)連帶保證人，來(lái)保護(hù)他的所謂的這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，他們的債權(quán)能夠被清償。

臺(tái)灣是否真的“前途有限后患無(wú)窮”？

曾?s漪：是，其實(shí)對(duì)于臺(tái)灣的房地產(chǎn)發(fā)展前景，最近在房地產(chǎn)商的到臺(tái)灣之后，李敖大師說(shuō)了一句很經(jīng)典，也讓大家印象深刻的話，說(shuō)臺(tái)灣是前途有限，后患無(wú)窮。也許不值得去臺(tái)灣投資，你本身是怎么看的？

市場(chǎng)起決定作用臺(tái)處最佳投資位置

顏炳立：不是，大部分的看法就是語(yǔ)出驚人嘛，那么一張嘴就是很厲害的講出來(lái)，可是總歸這樣的一個(gè)市場(chǎng)力量，它并不是一個(gè)人他可以左右的，是整個(gè)市場(chǎng)的趨勢(shì)。趨勢(shì)才是市場(chǎng)最偉大的力量，不是一個(gè)人講的話，所以假設(shè)今天全世界，我剛剛提到的一個(gè)分析的，全世界的資金是往一個(gè)空間最大的地方走，我說(shuō)當(dāng)大陸的資金沒(méi)有管道去疏散的時(shí)候，它水一直流出來(lái)的時(shí)候，你要東西去接它嘛。

臺(tái)灣再整個(gè)的這個(gè)亞洲地帶的三角，這個(gè)地帶里面它扮演了一個(gè)非常重要的角色，臺(tái)灣剛好可以接收到這樣的一個(gè)，因?yàn)樗{(diào)和之后，有溢流出來(lái)的這個(gè)水，怎么會(huì)是大師所講的話是這樣的呢？

臺(tái)灣或可承接大陸地產(chǎn)上升趨勢(shì)？

曾?s漪：你覺(jué)得目前兩岸直航創(chuàng)造的商機(jī)，也就是讓大陸房地產(chǎn)，發(fā)展到這個(gè)階段的溢出效應(yīng)，溢到了臺(tái)灣。

曾?s漪：臺(tái)灣可以承接目前的房地產(chǎn)的發(fā)展的上升趨勢(shì)？

顏炳立：是，我覺(jué)得臺(tái)灣，有人擔(dān)心臺(tái)灣的泡沫化會(huì)有。

臺(tái)地產(chǎn)價(jià)漲不影響民居不擔(dān)心泡沫

顏炳立：那么泡沫化來(lái)自于什么？來(lái)自于所有的老百姓其都是認(rèn)為，房地產(chǎn)是永遠(yuǎn)會(huì)上漲的。不過(guò)我是覺(jué)得說(shuō)我說(shuō)過(guò)了，在所謂的，我里面說(shuō)了講的東西，只有兩個(gè)東西，一個(gè)是豪宅，一個(gè)所謂的這個(gè)寫字樓的東西，因?yàn)檫@兩個(gè)東西，都是受外在的力量的推動(dòng)，那么這個(gè)跟國(guó)民的所得水平是沒(méi)有什么關(guān)系的，跟你的所得，或者是口袋里的錢多寡是沒(méi)有關(guān)系的。

臺(tái)地產(chǎn)最終承接者將是回流臺(tái)商

而是看這個(gè)東西，是否能往上推，那么這個(gè)東西因?yàn)榻邮苋耸钦l(shuí)？你要看到，接受人其實(shí)很簡(jiǎn)單，接受商開(kāi)發(fā)出來(lái)的東西，接受人就是臺(tái)灣的回流臺(tái)商，這個(gè)是非常明顯的，他只是對(duì)臺(tái)灣有信心了，他要落地歸根的，他有需要，所以他要自己回來(lái)買。

還有就是外資的東西，資金到期，募集了很多的資金，然后在亞洲市場(chǎng)投資的時(shí)候，項(xiàng)目總是選。選的時(shí)候，臺(tái)灣是一個(gè)被低估的地方，所以我們知道說(shuō)代表過(guò)去被低估是兩個(gè)東西，一個(gè)是房地產(chǎn)，一個(gè)就是臺(tái)幣嘛，說(shuō)臺(tái)幣升值了嘛，那么房地產(chǎn)的東西很簡(jiǎn)單，我收購(gòu)不是代表所有的房地產(chǎn)，你不能講說(shuō)，海邊、山上的都在漲，而是在空間最好的地方它才漲。

曾?s漪：所以，總而言之，就是說(shuō)，這撥房地產(chǎn)的上漲，你們認(rèn)為大陸資金起到的是推上去的作用，而承接的可能是回流的臺(tái)商，因?yàn)樗麄冇X(jué)得值得投資，所以臺(tái)灣的房地產(chǎn)是不會(huì)有所謂的泡沫發(fā)生的？

僅臺(tái)北郊區(qū)地產(chǎn)將有少量泡沫

顏炳立：假設(shè)今天有人講說(shuō)臺(tái)灣的房地產(chǎn)會(huì)泡沫化，有人有可能是在郊區(qū)的，那些的所謂臺(tái)北現(xiàn)在這個(gè)地方，土地還是很多的，交通建設(shè)基礎(chǔ)現(xiàn)在還不夠的地方，它很大量，它只是因?yàn)樗鼉r(jià)格很便宜，不過(guò)這樣的量，會(huì)引誘未來(lái)在整個(gè)實(shí)況下，它可能是最先受傷害的。

顏炳立：因?yàn)楣┙o大過(guò)需求，會(huì)產(chǎn)生價(jià)格上的一個(gè)變動(dòng)，修正。

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