2009年09月06日 09:18
來源：中國新聞網(wǎng)

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廣州最后一批限價房再度引發(fā)搶購潮。 記者邱偉榮 攝

本報訊 (記者蔣悅飛、李婧)沒有任何懸念，廣州今年最后250套限價房(龍光峰景華庭項目)昨天上午在兩個小時內(nèi)一搶而光，10：1的認購比例創(chuàng)下了廣州限價房的最高申購記錄。隨著番禺、花都兩限價房項目的變化，在當(dāng)前的政策環(huán)境下，廣州的限價房政策正漸行漸遠。

市民心聲：限價房便宜，遠一點也值

昨日最后一批限價房銷售現(xiàn)場的買家中不少是首次申購限價房就買到房的幸運兒，而且不少工作地點遠在越秀、番禺、海珠等地。

“真是太高興了，沒想到運氣這么好?！蹦壳霸谠叫銋^(qū)人民中路工作、居住的馬先生告訴記者，“我是看了《廣州日報》才來申購的，這也是我第一次申購限價房?！瘪R先生夫婦買到了“心水”的90平方米單位，約37萬多元，選擇了一次性付款。他告訴記者，目前他們一家四口住在人民中路30平方米的小房子里，之前看過大半年的商品房，都太貴了，“這里的限價房才4000元/平方米，確實很便宜，遠一點也值?！?/p>

銷售現(xiàn)場：10點鐘開賣12點賣光

昨天推出的龍光峰景華庭最后250套限價房，也是廣州今年最后250套限價房，引來2505戶申購家庭。盡管房源不多，但上千買家還是早早到場等待機會。10時，發(fā)售正式開始，中午12時，250套產(chǎn)品全部清空，平均一分鐘賣兩套房。最吸引人的依然是價格，按照4000元/平方米一口價計算，總價在30萬~40萬元之間，相當(dāng)于廣州城區(qū)的置業(yè)首付。

而借限價房打入廣州市場的深圳龍光地產(chǎn)還將參與限價房或者保障房項目嗎？會參與廣州舊城改造嗎？

龍光地產(chǎn)董事副總裁肖林偉表示，龍光在廣州的土地儲備有南沙項目以及與峰景華庭限價房項目相鄰的別墅項目，預(yù)計100多套，多是200平方米以內(nèi)小戶型別墅，預(yù)計明年五一前后推出市場。

對于“限價房項目會否影響別墅銷售”的疑問，龍光地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理盧迅斌認為，“不會影響”，而且別墅鄰近限價房，只會讓限價房環(huán)境、景觀更好。

限價房之惑

龍光250套限價房售罄后，廣州今年已無限價房可賣。

限價地，今年不會再推

在廣州樓價再次破萬的情況下，夾心階層對于限價房的需求變得迫切。然而，政府早已表態(tài)，今年不會再推出限價地。

廣州在全國第一個出臺限價房政策曾飽受質(zhì)疑，但在2008年，限價房對穩(wěn)定房價的作用已經(jīng)展現(xiàn)，也確實解決了一大批夾心層的安居需求，如今樓價再次飆升，限價房的重要性再次凸顯。

高房價，促限價房需求

在采訪中，幸運買到限價房的市民均認為不應(yīng)取消限價房，“番禺的二手房都比這兒貴，如今的房子，一般人怎么買得起？”

業(yè)內(nèi)人士也認為，在廣州樓價破萬的情況下，對限價房的剛性需求始終存在，“這一需求會隨著樓價的上漲而變動?！?/p>

開發(fā)商，等待政策優(yōu)惠

一個限價房項目，開發(fā)商到底能賺多少錢？記者了解到，廣州某限價房的利潤率常年保持在5%以下，甚至有單位是低于成本價出售。

業(yè)內(nèi)人士表示，對于限價房項目，目前所有的稅費、貸款等都是和商業(yè)項目一樣，如果政府在各方面有傾斜、有優(yōu)惠的話，應(yīng)該會有更多的開發(fā)商愿意參與。(廣州日報)

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