朱大鳴：房價太高讓中國與諾貝爾獎無緣

2009年10月19日 11:09
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng) 作者：朱大鳴

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朱大鳴工商管理博士，中國資深財經(jīng)、地產(chǎn)評論家

猶太人獲獎與中國房價飛漲的難產(chǎn)

在全世界大家都感受到猶太人聰敏和財大氣粗，同時也深感把財富固化在房地產(chǎn)和土地之上的種種弊端。

知識領域，自諾獎設立以來，猶太人共拿走了20%的化學獎、25%的物理獎、27%的生理與醫(yī)學獎、41%的經(jīng)濟學獎。在其它頂級國際科學獎項中，這個比例甚至更高，綜合類：38%的美國國家科學獎、25%的京都獎，數(shù)學：27%的菲爾茲獎、38%的沃爾夫獎，信息：27%的圖靈獎、37%的香農(nóng)獎、42%的諾依曼獎；另外，在非科學領域，猶太人還拿走了12%的諾貝爾文學獎、1/3以上的普利策獎、1/3以上的奧斯卡獎。在財富方面，世界上第一個億萬巨富洛克菲勒、華爾街超級富豪摩根、控制歐洲金融命脈的羅斯柴爾德、石油大亨哈默、金融大鱷索羅斯、股神巴菲特、鉆石大王彼德森、私人承辦奧運會的尤伯羅斯……據(jù)說是控制了美國的錢袋子。而在政治思想領域，伊斯蘭教和基督教都與猶太人有著密切的關系，赫赫有名的馬克思主義創(chuàng)始人馬克思也是猶太人。

在分析猶太人這個神奇民族，為何會對人類有這么大的影響，一致性的理論認為，猶太人不準投資不動產(chǎn)，只能把財富固化為知識和商業(yè)、金融類的技能。

這是有根據(jù)的，研究歷史的人都知道：在中世紀歐洲，身為異教徒的猶太人被排除在封建系統(tǒng)之外，無權擁有土地，這迫使他們轉向手工業(yè)、服務業(yè)和金融業(yè)等需要更多知識和技能的行業(yè)；與基于土地和人身依附關系的封建農(nóng)業(yè)相比，這些行業(yè)更具流動性、更加市場化，也更依賴貨幣，同時，由于不能將儲蓄投資于土地，猶太人的儲蓄更多以貨幣構成，這推動了他們從事放貸；在以土地和農(nóng)業(yè)為本的時代，盡管手工業(yè)和服務業(yè)的門類繁多，但總體規(guī)模很小，而因其不穩(wěn)定和高風險，也為體面階層所鄙視；于是被迫舍本求末的猶太人進入了除農(nóng)業(yè)和軍事外的幾乎所有行業(yè)，并在其中許多行業(yè)占據(jù)了主導地位。

這就是猶太人為什么會在金融、知識領域這樣耀眼，筆者歸納的重要因素是猶太人多從事流動性比較強的行業(yè)，比如貨幣的流動性是最強的，隨時可以兌換任何東西，但是風險最大；而對于那些流動性很差的房產(chǎn)、土地等等，安全性最高，但不允許去做，因此，猶太人將智慧用在了技能的積累和創(chuàng)新，以便保有財富。

中國封建社會為什么總是停止不前，這里面因素很多，其中一個非常核心的因素就是社會財富大量集中在比較安全的不動產(chǎn)上，讓人缺乏冒險意識進而發(fā)展為保守的心態(tài)。這一點我們看得很清楚，趙匡胤在杯酒釋兵權的時候對手握兵權的大將軍們說，“我替你們著想，你們不如把兵權交出來，到地方上去做個閑官，買點田產(chǎn)房屋，給子孫留點家業(yè)，快快活活度個晚年。我和你們結為親家，彼此毫無猜疑，不是更好嗎？”其中有一條是買點田產(chǎn)房屋，這就是中國人的心結。一些人做官之后的目的還是多置田產(chǎn)和房產(chǎn)，這就讓社會財富不斷地固化，社會財富固化在某種程度上是安定社會的最佳辦法，就是孟子所言的有恒業(yè)和恒產(chǎn)，保證老百姓財富的安全和增值。但是，這種思路極端化也會造成社會財富流動的淤塞，社會發(fā)展停滯，造成土地的兼并，并使得社會矛盾迅速激化，從而陷入了一個歷史的周期律的陷阱之中。而猶太人由于不準投資田產(chǎn)和地產(chǎn)，壓根就沒有把財富的傳承和增值想在這里，他們發(fā)展的是智能和從事流動性最強的貨幣行業(yè)，而不是流動性最差的不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，這恰恰是近代和現(xiàn)代社會發(fā)展所必須要的。

在歷史上帝國的演化進程中，開始是以掠地為目的領土擴張型的帝國為主，像著名的蒙古帝國和羅馬帝國以及俄羅斯帝國、大英帝國；掠地的流動性最差，搞不好還把自己陷入被掠奪之地的人民戰(zhàn)爭中不能自拔；現(xiàn)在帝國擴張主要是以流動性很強的產(chǎn)業(yè)為主，像美國就寧愿不要工業(yè)也得搞金融，現(xiàn)在全球的國際資本在全球到處逐利，是新的趨勢。

我們強調房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)重要，主要在于它能夠使得老百姓的財富增值，能夠穩(wěn)定社會和拉動經(jīng)濟，因為現(xiàn)在地產(chǎn)不允許置地，老百姓的財富只能是房產(chǎn)這一主要領域，比較安全和有保障。房產(chǎn)的流動性最差，但最安全。引動全社會的資金都削尖腦袋想進來，這就導致了房產(chǎn)價格迅速上漲。老百姓的資產(chǎn)80萬億現(xiàn)在有40萬億是房產(chǎn)，這一方面使得我們的社會更加安全，因為老百姓有恒產(chǎn)了，以前土地房子都是國家的，個人擁有的財富很少，但同時如果這種財富不斷固化在不動產(chǎn)也可能讓我們走向保守。

還是那句話，社會資本應當有適度的分流，如果都附在房產(chǎn)上，會給房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶來沉重的壓力，你說房價短期內暴漲了能不能回調呢，要是回調，人人都擔心財富縮水，如果不回調，那么又漲的太猛，這非常不好，可能會影響整個社會的正常運作。所以，筆者希望，像土地市場特別是住宅市場地價已經(jīng)非常高了，社會資本就不要亂搗亂了，現(xiàn)在政府已經(jīng)察覺，正在通過大量的土地供應來平抑市場了，未來誰也不敢說，房價不會在這樣大量推出住宅用地的情況下不會回調。現(xiàn)在商業(yè)用地政府是有意識的控制，這很好，這就決定了商業(yè)地產(chǎn)可能會在住宅市場暴漲乏力之后，正在迎來自己的春天。

回過頭來，猶太人在流動性很強的產(chǎn)業(yè)這一塊做得很好，為了使自己的財富能夠傳遞，他們比較重視智能積累，智能誰也奪不去，所以，把社會財富固化在能力上，他們創(chuàng)造了一個又一個現(xiàn)代的輝煌。以前是開疆拓土是眾人崇拜的對象，現(xiàn)在增加流動性的財富和智慧是時代崇拜的主流。但話又得說回來，固化的財富很重要，像猶太人這樣民族，最大的缺憾還是沒有不動產(chǎn)導致多個世紀的大流浪，多次災難的源頭也在這里。這就是我們常說的，給你扇門就關你的窗，關你的門就給你開個窗戶。