2009年10月27日 01:10
來源：21世紀經(jīng)濟報道

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本報記者 雷李平深圳報道

未雨綢繆。三季報公布前夕，深天健(000090.SZ)今年第三次賣出萊寶高科(002106.SZ)股票。正如7月份的第二次賣出，深天健似乎開始為第四季度彌補主業(yè)虧損做準備。

三季報顯示，今年前三季度，深天健實現(xiàn)營業(yè)收入18.8億元，凈利潤5110.6萬元；其中，第三季度營業(yè)收入6.67億元，凈利潤2062.58萬元。這表明，今年2月和7月兩次賣出股票萊寶高科等股票，獲得的1.18億元股票轉(zhuǎn)讓收益，直接彌補其主業(yè)約6000萬元的虧損。

10月26日，深天健董秘徐肇松向記者表示，是次減持萊寶高科主要為主輔業(yè)分離提供補助資金。他并稱，此舉意味著深天健主輔分離工作的最終完成：“以房地產(chǎn)為主導(dǎo)的同時，市政施工業(yè)務(wù)得以保留?！毙煺厮蛇M一步透露，截至三季度末，深天健“市政施工業(yè)務(wù)已止虧，房地產(chǎn)結(jié)算收入同比大幅提升，四季度主業(yè)有望整體扭虧。”

聯(lián)合證券分析師魚晉華指出，明年，深天健將有兩大房地產(chǎn)項目進入結(jié)算期，“如果房地產(chǎn)市場能維持目前局面，深天健明年業(yè)績將爆發(fā)性增長?！?/p>

市政施工業(yè)務(wù)改制失敗

10月15日至16日，深天健通過二級市場出售約296.9萬股萊寶高科，實現(xiàn)投資收益約4325.99萬元。徐肇松表示，減持萊寶高科等股票，一方面是公司認為目前股價處于高位，“套現(xiàn)可獲得較高收益，同時也可為公司主輔分離籌集資金”。

2006年底，深天健開始推進剝離市政施工及與房地產(chǎn)主業(yè)無關(guān)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略，然而，2008年，市政施工業(yè)務(wù)的剝離仍未取得實質(zhì)性進展，并已對公司主業(yè)的發(fā)展形成負面拖累。

2007年，市政施工業(yè)務(wù)實際虧損超過1億元；2008年續(xù)虧1.04億元；今年上半年，虧損6258.24萬元。2008年，深天健凈利潤虧損1.15萬元。今年2月，出售萊寶高科、交通銀行(601328.SZ)和海南高速(000886.SZ)，獲得1億元投資收益，半年報實現(xiàn)凈利潤3048.03萬元。

“公司原計劃將施工等業(yè)務(wù)實施整體改制，但由于牽涉太多干不成。”徐肇松介紹，今年以來，主輔分離取得重大進展。旗下勞務(wù)、物業(yè)、裝飾和涂料等4家企業(yè)被關(guān)閉或轉(zhuǎn)讓；1027名員工下崗分流，全公司只留下300多名施工和房產(chǎn)業(yè)務(wù)骨干。

徐肇松強調(diào)，“公司業(yè)務(wù)將以房地產(chǎn)為主，地鐵等市政施工業(yè)務(wù)會繼續(xù)存在，且施工業(yè)務(wù)在三季度已止虧?！惫緦ο聧彽?04名未到退休年齡的員工，給予每人每月2300元的補貼?！斑@部分補貼共計5813萬元(折現(xiàn)后影響公司2009年度損益約5400萬元)，一次性計提?！?/p>

兩地產(chǎn)項目明年結(jié)算

“市政施工止虧之際，公司房地產(chǎn)在售的兩個樓盤銷售收入大幅增長，”徐肇松稱。截至9月30日，深天健房地產(chǎn)業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入6.02億元，同比增加4.75億元，增長374%，實現(xiàn)利潤總額1655萬元，同比增加1931萬元。其中，天健現(xiàn)代城住宅全部銷售完畢。

上半年，深天健在售樓盤深圳龍崗天健現(xiàn)代城項目和長沙芙蓉盛世一期項目共結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入3.25億元，但房產(chǎn)業(yè)務(wù)整體虧損297.85萬元。截至6月30日，天健現(xiàn)代城未結(jié)轉(zhuǎn)和未售面積共1.31萬平方米；芙蓉盛世未售面積5.09萬平方米。

徐肇松表示，“深天健三季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已扭虧，主營業(yè)務(wù)整體有望在四季度扭虧，將告別依靠套現(xiàn)股票維持盈利的局面”。然而，深天健年度業(yè)績預(yù)測指出，今年全年累計凈利潤的預(yù)計為2000萬-5000萬元，并沒有超過前三季度已實現(xiàn)的凈利潤。

另據(jù)記者了解，深天健陽光天健城和天健時尚空間項目，雖然年內(nèi)可能開始銷售，但其銷售收入將不會在今年結(jié)轉(zhuǎn)。

陽光天健城售樓處員工告訴記者，該樓盤為3-5房、137-300多平方米大戶型，有望在11月底前開盤，交房最快要到明年3、4月份，目前其周邊樓盤售價在1.3萬-1.4萬元/平方米。

天健時尚空間售樓處則表示，雖然封頂已多時，但預(yù)售證件還未辦好，開盤時間難以確定。該盤以35-88平方米小戶型為主，周邊樓盤單價1.5萬-1.8萬元/平方米，有業(yè)內(nèi)預(yù)計，開盤價將在2萬元以上。

魚晉華指出，陽光天健城和天健時尚空間的土地成本分別為2085元/平方米和6500元/平方米，加上行業(yè)平均水平的樓盤造價，根據(jù)最近周邊樓價套算，陽光天健城23.25萬平方米、天健時尚空間5.06萬平方米的建筑面積，將獲得的收益“可想而知”。

徐肇松對公司明年業(yè)績暴增的預(yù)期，不置可否。

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