2009年10月29日 00:20
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

人參與條評(píng)論

本報(bào)記者 徐廣蓉深圳報(bào)道

隨著10月26、27日保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)三季報(bào)的發(fā)布，“招保萬金”三季報(bào)已經(jīng)全部出爐，報(bào)告期內(nèi)業(yè)績(jī)?nèi)€飄紅，對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)增幅分別為147%、67.44%、29%和119%。三季度，四大巨頭總計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)將近64.76億元，較之去年同期的42.75億元增幅達(dá)51.5%。

飄紅的不僅僅是招保萬金，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)“一片大好”。根據(jù)中投證券的統(tǒng)計(jì)，1-9月全國(guó)住宅銷售面積為5.3657億平方米，住宅銷售金額2.4265萬億元，同比分別增長(zhǎng)46.4%和78.2%。

帶頭大哥業(yè)績(jī)暴增

近幾日，“帶頭大哥”招保萬金集中公布了前三季度業(yè)績(jī)。

10月26日，保利地產(chǎn)三季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.6億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為3.91億元，同比分別增長(zhǎng)140.89%和67.44%。

同日，萬科和金地也同時(shí)公布了2009年第三季度報(bào)告，萬科報(bào)告顯示第三季實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入77.4億元，凈利潤(rùn)4.3億元，同比分別增長(zhǎng)46.3%和101.0%。前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入295.4億元，凈利潤(rùn)29.6億元，分別較去年同期增長(zhǎng)31.1%和29.9%。截至報(bào)告期末，公司尚有450.2萬平方米已售面積未竣工結(jié)算，合同金額共計(jì)393.7億元。金地集團(tuán)公布的凈利潤(rùn)為人民幣7.69億元(每股盈利人民幣0.31元)，同比增長(zhǎng)119%。剔除人民幣2.45億元的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回，核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)49%。

此前一日，招商地產(chǎn)公布，三季度累計(jì)結(jié)算收入52.87億元，比去年同期上升177%，歸屬于母公司的凈利潤(rùn)9.6億元，比去年同期上升147%。根據(jù)現(xiàn)金流量表顯示，公司1-9月累計(jì)銷售額為107億元，簽約額為120億元，預(yù)計(jì)四季度至少可以實(shí)現(xiàn)30億-40億元的銷售，預(yù)計(jì)全年銷售額同比增幅約150%。

前三季度，四大巨頭均實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)的“雙增”。四家公司總計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)將近64.76億元，較之去年同期的42.75億元增幅達(dá)51.5%。

行業(yè)預(yù)期樂觀

飄紅的不僅僅是招保萬金，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)“一片大好”，已經(jīng)公布三季報(bào)的35家房地產(chǎn)上市公司凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)的有19家，這些公司凈利潤(rùn)總和同比增長(zhǎng)23%。板塊內(nèi)另有12家企業(yè)已公告業(yè)績(jī)預(yù)增，板塊三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)期樂觀。

“行業(yè)再次納入增長(zhǎng)通道，企業(yè)盈利持續(xù)回升，已無去庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)，41家上市公司1-9月銷售款是2008年?duì)I業(yè)收入的1.5倍，業(yè)績(jī)鎖定性強(qiáng)?！?/p>

中投證券一位研究員預(yù)計(jì)，行業(yè)從去庫(kù)存進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存階段，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)投資增速將提升5個(gè)百分點(diǎn)，全年增速22.5%。預(yù)計(jì)2010年投資增速25%，供求基本平衡銷售減速5%。

“金九銀十已近似實(shí)現(xiàn)，”中投證券上述研究員認(rèn)為，10月12日至10月18日期間，樓市成交井噴。在其主要監(jiān)控的23個(gè)城市中，17個(gè)城市成交面積環(huán)比增幅超過50%；23個(gè)城市成交面積總計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)83.7%，其中5個(gè)一線城市環(huán)比增長(zhǎng)44%，其余二線城市環(huán)比增長(zhǎng)101%。主要城市成交均價(jià)較為穩(wěn)定。

該研究員認(rèn)為，“近期主要城市成交數(shù)據(jù)超市場(chǎng)預(yù)期，再次證明市場(chǎng)前期成交小幅下降主因是推盤不足造成的，而非需求不足的問題，如北京首城國(guó)際項(xiàng)目等部分樓盤出現(xiàn)求供比幾十倍的情況；四季度推盤量較三季度有較大幅度的增加，預(yù)計(jì)四季度銷售數(shù)據(jù)將好于三季度?！?/p>

國(guó)海證券樂觀預(yù)測(cè)，四季度如果延續(xù)10月份的良好銷售勢(shì)頭，則對(duì)地產(chǎn)板塊業(yè)績(jī)的樂觀預(yù)期可以至少延續(xù)到2010年中報(bào)?！?009年全年實(shí)際完成投資額有望超過2008年全年20%的同比增速水平?！?/p>

但不同的城市表現(xiàn)不同。中投證券認(rèn)為，“未來一段時(shí)間，一線城市新盤供應(yīng)仍將不足，在較高房?jī)r(jià)背景下，成交量難以大幅回升，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力有限。而二線城市正處于快速城市化過程，需求仍然旺盛，土地供應(yīng)較充分，2009年以來，房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)小于一線城市，有利于成交量持續(xù)釋放。預(yù)計(jì)二線城市成交量在價(jià)格溫和上漲背景下仍將持續(xù)增長(zhǎng)，彌補(bǔ)一線城市成交量下降的不足。四季度成交向好值得期待。”

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