2009年11月09日 07:13
來源：第一財經日報

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張庭賓

兩公斤實物黃金可以買上海一套房。

沒搞錯吧？是的，您沒有看錯。這個房還不是指上海遠郊的房子，而是指在內環(huán)線附近約100平方米的房子，現(xiàn)價大約200萬元人民幣。而兩公斤黃金的現(xiàn)價是多少呢？買到手約50萬元。

或許有人會問：這是否意味著，未來5年，金價漲一倍，房價跌一半？你這樣理解也可以，我只是想說，在未來5年內，你有機會用兩公斤的黃金在上海買一套現(xiàn)價200萬的房子。請注意，不是首付，而是擁有完全產權。

這是“庭賓透市”專欄開欄兩年多以來，級別最高的預測之一。

自2007年5月開欄，本專欄屬于此級別的判斷有：2007年7月，“我們將見證一個動蕩的金融時代”；2007年9月，“黃金突破730美元，一個美元王朝的背影時刻”；2007年10月，“A股將進入盛極而衰的階段”；2008年4月，“中國的世界工廠將可能休克”，“姑息熱錢，上證指數(shù)或先揚后抑跌破2000點”；2008年10月，“A股大反轉只待釋放流動性信號彈”……

但上述預測比起此次預警而言，就其內在含金量而言，卻是不可比的。因為，以上的判斷都是單一市場(或單一投資品)，其收益是單向的，而在股市下跌階段只是少賠錢。

需要強調的是，就這個“兩公斤黃金可買上海一套房”的判斷，國人對此的不同態(tài)度，將決定其未來個人和家庭的財富命運。即，如果出現(xiàn)了相反的操作——追漲房產，而不買黃金，5年之后，他很可能成為個人與家庭的慘敗者，不僅將輸?shù)暨^去的財富積累，還將輸?shù)粑磥?0~20年的時間，輸?shù)魞号鞓沸腋５那嗌倌?；而如果將只夠首付的錢不買房，而是買入黃金，則在金融動蕩的歲月里，你將能把握自己的命運，乃至成為贏家。

這個判斷牽涉到未來兩個最重要市場的基本預期。一是國際黃金市場，其實它是黃金與美元等紙幣間相互定價的市場，這是國際金融貨幣最核心的市場；二是中國房地產市場，它是涉及國人財富量最大的市場。

對于國際黃金市場，本人4年前就預期每盎司金價將上漲到3000美元以上，當時的價格是429美元，這一基本判斷在今天更加堅定。所不同的是，現(xiàn)在進一步限定了時間范圍，5年之內，即2014年年底之前。至于其原因，本人過去幾年中闡述的文章不下50篇，最近更出版了《黃金保衛(wèi)中國》一書進行了全面系統(tǒng)的論證，在此不贅述。

對于內地房地產市場，在2009年以前，我一直認為它是會漲的，但在二季度以來，本人反復明確警告房地產繼續(xù)上漲的巨大危害，并指出，如果樓市繼續(xù)上漲，那也將是最后一輪上漲。如果再漲30%，則未來3年內，房價將最少下跌50%。

仍然有人對于房地產硬泡沫的“永垂不朽”抱有不切實際的幻想。這種幻想源于兩方面：一是從供方來說，是地方政府的土地既得利益支撐；二是從需方來說，源于中國人的“結婚房”情結。在男女比例失衡的背景下，丈母娘的強大力量要求女婿買房結婚，這種現(xiàn)象尤以上海為盛。

這所謂的雙重支持其實都不靠譜。如果房價繼續(xù)上漲，社會因土地權分配不合理而矛盾更加突出，則行政體制改革將會倒逼而出，不排除未來地方政府會喪失土地分配支配權；二是在90后生存方式更加自由散漫的背景下，即使男方“祖孫三代”血拼一套房，可人家90后未必領這個情。

有一個道理在當今必須大聲疾呼，那就是，盡管“女”人頭頂一套房，就是“安”——女人想擁有一套房子是天性，不管年輕待嫁女，還是已婚丈母娘。但在現(xiàn)今樓市背景下，這個“安”字很有可能變成“困”字，變成“?濉?，甚趾熶硞阋\巍弊鄭喚黿隼Ы?，粔驆随勨欏OЫ?，最后也粛婆家腻Q依Ы?。炒股覝骖多酬J篩齬啥鼓艿冉馓諄虻戎刈椋歡衷諶砸蚍?，那不排除弄澈Y觥案鶴什薄錘閃思副滄尤幢沉艘黃ü燒?/p>

所以這時揮劍斬斷“結婚房”情結，變買房為租房，將買房的錢拿一半買實物黃金，是改變被投機客暗算的“不二法門”。投機客的暴利就是靠貸款在低價買房，制造市場短缺，然后瘋抬樓價，點準年輕人被丈母娘逼著買房的死穴，一套套放高樓價，自己獲得暴利，而套牢年輕人。

從這個角度講，80后的偶像韓寒不買房是可佩的，他完全有能力買房，但就是不買所謂豪宅。本質而言，這是代際戰(zhàn)爭——既得利益的50、60、70后與80、90后的戰(zhàn)爭，前者占據了土地樓市的既得利益，然后不斷抬高樓價，逼迫后者高價接盤，而80、90后的父母輩(也是50、60、70后)做了幫兇。80、90后必須反其道而行之，否則必成輸家。

某種意義上，本人是70年代中的“叛徒”之一，但是，這個叛是源于公正和仁愛，否則，社會就沒有了良知底線。如果既得者盡喪良知，年青人喪盡理想，那么這個世界在精神上就已經毀滅了。

命運是掌握在個人手中，但你的大腦掌握在自己手中嗎？

(作者為資深財經評論員，僅供參考，投資者決策風險自負 聯(lián)系郵箱ztb6006@sina.com)

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