2009年11月10日 10:29
來源：每日新報

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新報綜合電 隨著二手房優(yōu)惠政策倒計時效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，在上海市場買賣雙方“集中拋售”、“恐慌入市”現(xiàn)象最近爆發(fā)。

記者一進上海普陀區(qū)房產(chǎn)交易中心一樓大廳，就發(fā)現(xiàn)門口的咨詢預(yù)約臺擠滿十多名排隊拿號辦理買賣手續(xù)的二手房客戶，工作人員“以一對十”都難以招架。二樓辦理稅務(wù)和房產(chǎn)交接的五個窗口也是人頭攢動，等候處的座位爆滿。負責(zé)發(fā)預(yù)約號的工作人員說：“昨天一天我們就發(fā)了250多個人頭號碼?！辟u家慶先生上周六在上海浦東房產(chǎn)交易中心為了辦理過戶手續(xù)，從早上一直折騰到下午。

“買賣雙方現(xiàn)在最關(guān)心的就是二手房交易優(yōu)惠政策是否延續(xù)，以及收緊二套房貸的消息風(fēng)生水起?！睗h宇地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)李斌告訴記者，作為擠壓房地產(chǎn)泡沫的重要一環(huán)，隨著二手房優(yōu)惠政策倒計時效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，買賣雙方恐慌心理進一步加重，“集中拋售”或“恐慌入市”的現(xiàn)象可能重現(xiàn)，預(yù)計二手房市場有可能在今年年底前掀起新一輪交易高峰。

按照歷年的規(guī)律，11月初的樓市基本歸于平淡，而今年的11月則意外“翹尾”，上海各區(qū)房地產(chǎn)交易中心充斥著喧嘩與躁動。2004年、2005年的兩次契稅調(diào)整，都曾在上海引發(fā)過交易量激增的短期盛況。一些交易中心排隊的人從大廳內(nèi)排到了門外大街上，還要蜿蜒幾十米。政策優(yōu)惠期取消預(yù)期，驅(qū)使二手房賣家排隊拋售。對此，克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天向CBN記者表示：“通貨膨脹預(yù)期增強及房價上漲幅度較大，預(yù)計明年很多優(yōu)惠政策有所收緊，針對投資投機性需求的購房可能完全取消政策優(yōu)惠。但由于宏觀經(jīng)濟增長尚不穩(wěn)定，仍存在反復(fù)的可能。為避免經(jīng)濟的大起大落，政策面仍將以偏寬松基調(diào)為主，對于自住性的購房需求國家將繼續(xù)鼓勵和支持。整體來看，明年部分優(yōu)惠政策可能收緊或取消，從而對部分購房需求起到一定的抑制作用，但房地產(chǎn)政策面較正常年份仍較為寬松。”

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