2009年11月12日 06:58
來源：每日經(jīng)濟新聞

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每經(jīng)記者 黃惠敏 發(fā)自深圳

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的今年1～10月全國房地產(chǎn)市場運行情況的調(diào)查報告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源44034億元，同比增長43.4%。其中，個人按揭貸款增長最猛，為6163億元，增長119.7%。業(yè)內(nèi)有分析師預(yù)計，若銀行貸款優(yōu)惠政策收縮，明年開發(fā)資金或面臨壓力。

個人按揭貸款增長近120%

上述報告顯示，今年前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源44034億元；其中國內(nèi)貸款9119億元，增長53.0%；利用外資377億元，下降29.6%；企業(yè)自籌資金14320億元，增長16.7%；其他資金20218億元，增長69.5%，其中，定金及預(yù)收款11755億元，增長59.2%；個人按揭貸款6163億元，增長119.7%。

對此，多位分析師認為，今年前10個月個人按揭貸款增長迅猛的與去年基數(shù)小以及去年年末以來銀行實行的貸款優(yōu)惠利率有關(guān)。

西南證券銀行業(yè)分析師付立春認為，去年基數(shù)低，今年增長快也是很正常的。另外，今年上半年有個房地產(chǎn)小高潮，而且按揭貸款利率優(yōu)惠的程度也比去年高，加上基準利率也比較低。而去年前10個月利率還是比較高，大家貸款的意愿也不是很強，基數(shù)低，所以今年就增長得特別快。

中金公司地產(chǎn)業(yè)分析員認為，個人貸款和預(yù)售房款的回籠加速是開發(fā)資金來源增加的主要原因。在44034億元資金來源中，國內(nèi)貸款占比20.71%，今年以來國內(nèi)貸款占比一直處于減少態(tài)勢；自籌資金占比32.52%；其他資金(主要為預(yù)售款)占比為45.91%，比2008年全年水平有6個百分點的提升。

房企明年資金壓力或加大

不少房地產(chǎn)行業(yè)分析師認為，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源依然充裕，對行業(yè)有利。中信證券研究報告指出，信貸和資金來源的情況好于預(yù)期，房地產(chǎn)開發(fā)商沒有遭遇到緊張的流動性。

申銀萬國分析師則稱，行業(yè)資金面仍然十分寬裕，處于近幾年最好水平，主要原因還是銷售的持續(xù)高度景氣，定金及預(yù)付款在資金來源合計中的占比不斷上升，從年初的19.7上升到10月底26.7%。

對于目前盛傳的房貸優(yōu)惠政策或?qū)⑷∠南?，深圳一地產(chǎn)行業(yè)分析師在接受記者采訪時稱，按揭貸款收緊尚未確定。由于現(xiàn)在整個房地產(chǎn)開發(fā)投資還未恢復(fù)到之前的水平，收緊的可能性不大。

付立春告訴記者，銀行對房地產(chǎn)的支持，一方面是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，一方面是抵押貸款。他告訴記者，從去年年底以來，銀行一直對房地產(chǎn)商的開發(fā)貸款都比較謹慎。他認為，如果房貸優(yōu)惠政策收緊的話，可能會擠掉或擠破一些泡沫。但目前泡沫不多，所以對房地產(chǎn)商資金的影響也不會很大。房地產(chǎn)商以高價賣了很多房子，現(xiàn)在不是很缺錢。

若優(yōu)惠政策取消，房地產(chǎn)商資金會相對有所收緊，付立春相信，銀行對開發(fā)貸款相對謹慎的態(tài)度明年也會延續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈面臨的壓力，明年肯定比今年要大。

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