2009年11月16日 07:22
來源：上海證券報(bào) 作者：李丹丹 張歡

人參與條評(píng)論

⊙記者 李丹丹 張歡

對(duì)于近日市場(chǎng)上收緊房貸的傳聞，銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之15日在北京國(guó)際金融論壇間隙接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，銀監(jiān)會(huì)關(guān)于一套和二套房貸政策均沒有改變。

銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星14日在第三屆中外跨國(guó)公司CEO圓桌會(huì)議上也重申，銀監(jiān)會(huì)對(duì)于普通居民購(gòu)置的第一套住房和改善性的住房實(shí)行低首付，低利率。而對(duì)于購(gòu)買帶有投資和投機(jī)性的二套以上的住房，完全實(shí)行市場(chǎng)利率，而且首付提高到四成以上。

業(yè)內(nèi)人士分析說,銀監(jiān)會(huì)的表述與2007年以來央行、銀監(jiān)會(huì)頒布的房貸政策并無(wú)兩樣。即對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

而對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房貸款，央行自去年10月起將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持。 這一政策,也未見改變。

王兆星稱，實(shí)行這樣的房貸政策，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)貸款要求有充分的、合法的、可靠的資本金的比例，可以有效地抑制房地產(chǎn)的投機(jī)，有效地防范房地產(chǎn)的泡沫。

他表示，銀監(jiān)會(huì)不僅僅關(guān)注單個(gè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)水平，而且更加注重整個(gè)銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)水平，因此銀監(jiān)會(huì)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)等宏觀經(jīng)濟(jì)問題和國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展的勢(shì)頭加以及時(shí)的分析，使得商業(yè)銀行能夠在風(fēng)險(xiǎn)管控中，既關(guān)注微觀風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也能夠有效地防范宏觀風(fēng)險(xiǎn)。這些措施有效地防范了資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中的風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了有效的隔離，從而保證經(jīng)濟(jì)安全穩(wěn)健地運(yùn)行。

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