2009年11月20日 01:50
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

人參與條評(píng)論

二套房貸政策已普遍收緊唐曜華

證券時(shí)報(bào)記者 唐曜華

本報(bào)訊 兩家大型地產(chǎn)中介按揭部人士昨日向證券時(shí)報(bào)記者透露，大部分深圳銀行本月已收緊二套房貸政策。目前，深圳銀行二套房貸普遍堅(jiān)守4成首付，利率最多只能打8.5折；3套房及以上貸款利率，嚴(yán)格執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。在二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，各家銀行普遍以家庭為單位來(lái)認(rèn)定二套房。

銀行主動(dòng)收緊二套房貸

此前，深圳一些銀行出于競(jìng)爭(zhēng)需要，曾放松二套房的貸款政策，二套房貸款利率可以低至7折。有的銀行則通過(guò)放松二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，比如改為以個(gè)人為單位來(lái)認(rèn)定是否為第二套房，把一些家庭的第二套房也算作改善型住房，從而比照首套房首付2成、利率7折的優(yōu)惠政策執(zhí)行。

某股份制銀行深圳分行個(gè)貸經(jīng)理日前接受記者采訪時(shí)，證實(shí)了二套房貸款已經(jīng)難享利率7折優(yōu)惠，“如果是購(gòu)買第二套房，至少要按基準(zhǔn)利率執(zhí)行了，只有符合改善型住房標(biāo)準(zhǔn)的第二套房才能享受首付兩成、利率7折的貸款優(yōu)惠了?！?

據(jù)了解，各家銀行主動(dòng)收緊二套房貸款，改變此前明緊暗松的做法，主要是由于大部分銀行已完成全年任務(wù)，并且來(lái)自監(jiān)管方面的口風(fēng)也趨緊?！艾F(xiàn)在二套房貸款不要說(shuō)7折，打到8.5折就很不錯(cuò)了，大部分銀行按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，甚至有銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%放貸?！蹦炒笮偷禺a(chǎn)中介按揭部負(fù)責(zé)人告訴記者。

除了利率收緊以外，各家銀行普遍嚴(yán)格按照4成首付來(lái)執(zhí)行二套房貸款政策。這一點(diǎn)也得到深圳多家銀行個(gè)貸或零售業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人的證實(shí)。

而對(duì)于將二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改為“以家庭為單位”這一點(diǎn)，某股份制銀行深圳分行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人表示，幾周前該行已經(jīng)向基層網(wǎng)點(diǎn)下發(fā)通知，要求以家庭為單位來(lái)認(rèn)定住房為第幾套。

二套房利率或回到1.1倍

按照相關(guān)規(guī)定，二套房貸款首付不得低于4成、利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，改善型住房除外。利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的“鐵規(guī)”被打破，始于去年底國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。該文件規(guī)定“對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定?！辈贿^(guò)，該文件暫定執(zhí)行至2009年12月31日。

“過(guò)了12月31日，如果國(guó)務(wù)院上述文件的執(zhí)行期限沒(méi)有延長(zhǎng)，也沒(méi)有新的相關(guān)文件出來(lái)，那么二套房的貸款利率理應(yīng)回到執(zhí)行原來(lái)的規(guī)定，即不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍?！币晃还煞葜沏y行個(gè)貸經(jīng)理稱。

首套房利率仍可打7折

據(jù)記者了解，針對(duì)首套住房貸款，只要購(gòu)房者沒(méi)有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優(yōu)惠利率，只不過(guò)部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房(如別墅)的信貸標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解，部分銀行最近要求，面積在144平方米以上的住房貸款，即使是首套住房，首付嚴(yán)格按3成執(zhí)行，并且利率不能打7折。此前一些銀行放松了標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買面積超過(guò)144平方米的首套住房，也可以獲得8成貸款。

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