2009年11月30日 09:20
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng) 作者：時寒冰

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時寒冰 著名時評人

迪拜危機震驚了世界。

它對中國的全部意義在于：以自己的現(xiàn)身說法，警示中國：任何一個過于倚重房地產(chǎn)的經(jīng)濟體都必然走向崩潰。

2009年8月3日，我在《依賴房地產(chǎn)為何總是難逃崩盤？》一文中，引述了經(jīng)濟學(xué)家、中國人民大學(xué)黃衛(wèi)平教授的觀點：“在這個世界上凡是靠房地產(chǎn)拉動的國家，結(jié)果沒有不是崩盤的，世界老大美國靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟結(jié)局是崩盤；世界的老二日本靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟結(jié)局是崩盤；世界經(jīng)濟中間早已把中國的房地產(chǎn)列為崩盤之列，這次下滑完全歸結(jié)為錯誤的房地產(chǎn)政策造成的。在世界上大概只有德國逃過這一劫，凡是這個地球上靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的國家結(jié)局都是崩盤，尤其當(dāng)房地產(chǎn)和金融緊密結(jié)合成為一種金融衍生工具時，不崩盤那簡直就不是經(jīng)濟?！?/p>

依靠房地產(chǎn)業(yè)，迪拜成為整個阿拉伯世界一顆耀眼的明珠。受此鼓舞，更多的資金涌向迪拜，金融與房地產(chǎn)的捆綁式發(fā)展，締造了一個輝煌的神話。迪拜，真的可以打破倚重房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而不崩盤的宿命嗎？

沒有。

當(dāng)泡沫累積起來時，人們談?wù)摰牟皇桥菽旅嬗卸嗌倨【疲桥菽€能吹多大，但是，當(dāng)突然有人開始關(guān)注泡沫下面還有沒有啤酒時，泡沫的破滅之日就臨近了。

隨后，迪拜房價暴跌。與去年的高點相比，最多的已經(jīng)下跌70%。驀然回首，許多豪華樓盤已經(jīng)成為爛尾樓，以房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)筑起來的王國，如此的脆弱和短命。

迪拜從明珠瞬間隕落。

中國房地產(chǎn)業(yè)與金融的捆綁，比迪拜更嚴(yán)重。根據(jù)央行發(fā)布的報告，截至今年6月末，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為6.21萬億元，如果算上房地產(chǎn)業(yè)的社會集資，數(shù)額更大。而龐大刺激經(jīng)濟計劃所耗用的資金更為驚人。國內(nèi)學(xué)者研究認(rèn)為，2010年，我國地方債務(wù)的總額將超過10萬億，而國內(nèi)的研究機構(gòu)則認(rèn)為可能超過13萬億——這僅僅是地方政府的債務(wù)，還沒有計算中央的債務(wù)。

對照歷史，這是一個令人毛骨悚然的數(shù)字。

回首上個世紀(jì)九十年代，密集的基本建設(shè)投資后，留給了銀行超過3萬億的壞賬，大型國有銀行處于破產(chǎn)邊緣——而那個時候的基建規(guī)模比現(xiàn)在要小得多的多。中國為了解決這3萬億壞賬，付出了巨大代價。先后通過發(fā)行特別國債補充資本金、成立四大資產(chǎn)管理公司剝離商業(yè)銀行不良資產(chǎn)、外匯儲備注資等方式，最終使這些大銀行擺脫危機，并包裝上市。令人痛心的是，賤賣資產(chǎn)，低價引入的海外戰(zhàn)略投資者最終成為投機者——他們在賺取巨額利潤之后溜之大吉，而中國不得不重新面對未來的危險。

4萬億救市計劃，及地方政府高達(dá)18萬億的龐大基建計劃，使得中國成為世界歷史上迄今為止，基本建設(shè)投資最瘋狂和密集的國家，而這個計劃之后，必然是超過上世紀(jì)90年代的更可怕的壞賬！

我們真的能夠走出過于倚重房地產(chǎn)必然崩盤的魔咒嗎？

中國現(xiàn)在最大的一個隱患是：嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)，嚴(yán)重依賴民生行業(yè)的發(fā)展——推動GDP增長最快的力量居然來源于民生領(lǐng)域，而民生領(lǐng)域恰恰是政府應(yīng)該做好公共產(chǎn)品和公共服務(wù)的！這正是GDP雖然快速增長而民眾生活壓力日益增大的根源所在。

要豪華的數(shù)字，還是要民生；要表面的奢華，還是要民眾的幸?！@不是哈姆雷特要面臨的問題。當(dāng)中國的物價絕對水平超過歐美，以擠壓民生為代價支撐起來的增長模式還有多少空間可施展？這種畸形的發(fā)展模式還能持續(xù)多久？當(dāng)財政部規(guī)定“企業(yè)按月按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放或支付的住房補貼、交通補貼或者車改補貼、通訊補貼，應(yīng)當(dāng)納入職工工資總額”時，實際上開創(chuàng)了對福利征稅的一個惡劣先例。當(dāng)幾元錢的飯補也成為征稅的目標(biāo)，實際上在預(yù)示著為了完成基建投資而對資金籌集的迫切和焦灼。

迪拜，以自己的慘痛給了中國一個警示，但中國未必買賬，因為，它已經(jīng)踏上不歸之路。

迪拜，只是未來中國某一時刻的縮影，當(dāng)即使最強大的干預(yù)力量再也不能推動房價的上漲，當(dāng)所有的優(yōu)質(zhì)資源在房地產(chǎn)、在其他民生領(lǐng)域耗盡，等待這個經(jīng)濟體的將是什么。不敢想象，因為，我確切地推導(dǎo)出了它未來的趨勢……現(xiàn)在所能做的，只能是祈禱上天，啟示決策者，盡快采取措施，應(yīng)對未來的危機，以民生為核心，走民富路線，實現(xiàn)民富國強。愿上天垂憐這個多災(zāi)多難的民族！

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