2009年12月05日 08:24
來源：廣州日報(bào) 作者：卜松竹

人參與條評論

F1車王邁克爾·舒馬赫（圖片來源：廣州日報(bào)）

F1車王邁克爾·舒馬赫，斥資約750萬美元在阿聯(lián)酋首都迪拜參與建造一座29層的商住兩用寫字樓。

泰戈·伍茲（圖片來源：廣州日報(bào)）

高爾夫球星泰戈·伍茲在迪拜有房產(chǎn)，他設(shè)計(jì)的豪華高爾夫球場仍未完工，據(jù)推測投資的2500萬美元可能已經(jīng)虧本；英國足球明星歐文購買“朱美拉棕櫚島”別墅，目前房子已經(jīng)打了對折；此外，奧斯卡影后希拉里·斯旺克2008年曾擔(dān)任迪拜地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的代言人，并在當(dāng)?shù)赝顿Y；以網(wǎng)球明星鮑里斯·貝克爾名字冠名的19層高樓位于迪拜商業(yè)區(qū)中心位置，目前損失尚不清楚。

在迪拜過去幾年的高速發(fā)展中，中國人的身影也隨處可見。例如溫州商人胡賓，就在2007年以2800多萬美元的價格買下了“世界地圖”群島中的“上海島”。同時不少在迪拜經(jīng)商的中國人在當(dāng)?shù)負(fù)碛蟹慨a(chǎn)。此外，據(jù)說王菲、李亞鵬夫婦也曾購入棕櫚島物業(yè)。

危機(jī)爆發(fā)后，“溫州炒房團(tuán)迪拜損失20億元”的傳聞一夜流行，雖然日前阿聯(lián)酋溫州商會會長陳志遠(yuǎn)已經(jīng)出面澄清，指出“20億元”沒有根據(jù)，計(jì)算并不科學(xué)，但在房地產(chǎn)價格大幅下滑的情況下，業(yè)主們的資產(chǎn)縮水卻是不爭的事實(shí)。

10年時間打造的“阿拉伯神話”

在專家看來，迪拜對房地產(chǎn)過度依賴以及高負(fù)債率推動的發(fā)展模式，是此次爆發(fā)債務(wù)危機(jī)的根源。但站在迪拜人的角度來看，這種發(fā)展模式，或許是增強(qiáng)自身競爭實(shí)力的合理選擇。

雖然地處盛產(chǎn)石油的海灣地區(qū)，迪拜這種天賜的“黑金”早已開采殆盡。作為阿拉伯聯(lián)合酋長國的第二大城市，20世紀(jì)50年代，迪拜還不過是阿拉伯灣一個樸素的海濱小鎮(zhèn)。為減少對石油資源的依賴，迪拜一方面加強(qiáng)傳統(tǒng)的港口和貿(mào)易發(fā)展，鞏固商業(yè)樞紐地位，一方面努力將自己建成中東首屈一指的金融中心。在此過程中，國有企業(yè)迪拜世界在港口運(yùn)營、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游休閑、經(jīng)濟(jì)自由區(qū)運(yùn)營、私募基金、大型折扣店、航空項(xiàng)目、證券交易和金融服務(wù)領(lǐng)域全面出擊，在世界各地推進(jìn)大型項(xiàng)目，成為驅(qū)動迪拜經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最強(qiáng)勁發(fā)動機(jī)。特別在進(jìn)入21世紀(jì)的近10年來，迪拜以建設(shè)中東地區(qū)物流、休閑和金融樞紐為目標(biāo)，推進(jìn)3000億美元規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目，使這里成為了世界上最熱鬧的工地之一。據(jù)說在迪拜房地產(chǎn)最鼎盛的時候，地球上約四分之一的建筑起重機(jī)集中在這里，目前在建項(xiàng)目的總值超過7000億美元。

資金的滾滾涌入讓迪拜成為了奢華的代名詞。聳立在海中人工島上的七星級帆船酒店，被譽(yù)為世界上最豪華和昂貴的酒店；這里正在興建全世界最高的迪拜塔，造價10億美元，樓層數(shù)量超過160層，高度超過818米；全世界最大的購物商場也在今年初開幕；在全球汽車業(yè)蕭條的背景下，迪拜2009年汽車銷售還能增長五成，是頂級房車、跑車商家們最青睞的市場。

然而依靠融資推動的經(jīng)濟(jì)把迪拜變成了一座借貸之都。據(jù)統(tǒng)計(jì)，迪拜的負(fù)債額占其整個國內(nèi)生產(chǎn)總值的107%。在地產(chǎn)興盛的四五年間，迪拜當(dāng)局及其控股公司累積的債務(wù)攀升至800億美元。而且從2008年起，房價開始下跌。2008年10月，迪拜的房價曾高達(dá)4300美元/平方米，但到目前，不少房產(chǎn)的價值已經(jīng)跌去一半。

打印轉(zhuǎn)發(fā)