業(yè)內稱支持消費不是支持高房價樓市明年將盤整

2009年12月16日 02:55
來源：中國證券網－上海證券報

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國家對房地產市場將采取“有保有壓、區(qū)別對待”的政策史麗資料圖

中央經濟工作會議之后，政府對明年房地產業(yè)的調控思路逐漸明晰：9日召開的國務院常務會議決定將個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年；14日召開的國務院常務會議強調，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。業(yè)內人士分析，明年房價過快上漲的態(tài)勢有望得到遏制，“盤整”將是樓市的主基調。

⊙記者于兵兵李和裕于祥明 ○編輯衡道慶

支持“住房消費”不是支持“高房價”

今年以來，隨著房地產市場的回升，一些城市出現了房價上漲過快等問題。國家統計局數據顯示，今年3月至11月，全國70個大中城市房屋售價各月環(huán)比分別上漲0.2%、0個4%、0個6%、0個8%、110%、2%0%、2%8%、3月9%、5.7%——連漲9月，且漲幅逐月擴大。漲勢從一線城市向二、三線城市蔓延，全國樓市普漲一片。

有關專家認為，一些二、三線城市房價上漲過快蘊藏著更大的風險，后續(xù)購買力的不足更容易引發(fā)價格泡沫。

業(yè)內人士指出，今年以來房地產市場的復蘇，一個重要原因是得益于國內擴大內需等政策的刺激。目前，內需尤其是消費需求仍有待擴大，普通的住房消費仍將鼓勵。但是，支持“住房消費仍并不是支持“高房價”。如果房價繼續(xù)過快上漲，不僅會抑制更多普通購房需求，更會透支行業(yè)前景、危及長遠發(fā)展。

“四箭齊發(fā)”加強對市場調控

14日召開的國務院常務會議要求，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強市場監(jiān)管、完善相關制度的原則，繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。

具體來看，主要包括四個方面：供應方面，增加普通商品住房的有效供給；信貸方面，繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房，并加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險；監(jiān)管方面，繼續(xù)整頓房地產市場秩序，加強房地產市場監(jiān)測；保障性住房建設方面，繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設。

有關專家認為，從上述論述來看，未來住房政策將采取“有保有壓，區(qū)別對待”的方式。關鍵問題是調控的時機和力度如何把握?！拔覀冊诮佑|北京一些房地產監(jiān)管部門時發(fā)現，其實他們對市場同樣困惑和模糊，如何平衡高房價與平穩(wěn)增長之間的矛盾是個很困難的話題，如何做到‘有保有壓’？在實際操作中很難掌握這個度。”北京房地產專家李文杰稱。

另外，市場對如何抑制投機和投資性購房行為的問題也很關注?！斑@與我們對房地產政策‘收放并舉，寬嚴有別’的預期是一致的。政府明年將繼續(xù)鼓勵和支持居民自住和改善型住房消費，保證房地產市場需求主力的穩(wěn)定?！鄙虾Ｒ患掖笮头康禺a企業(yè)高層表示。該人士認為，對差別化信貸政策由于尚無具體條款，還難以斷定對市場的影響程度。但從商業(yè)銀行對房貸的積極態(tài)度來判斷，差別化信貸政策難以完全落到實處，對市場的影響將大打折扣。

有北京開發(fā)商透露，有關部門可能對房地產上市公司再融資進行更加嚴格的審批，以緩解資金大量涌入土地市場帶來的泡沫。此前，房地產上市公司的再融資方案已經增設了國土部審核一關，目的也是對房企融資圈地的行為給予控制。

對于保障性住房建設，多數開發(fā)商認為，因為保障房入市尚有一至兩年的周期，對目前的供給緊張影響有限。而從以往的經驗來看，各地保障房建設動力不足，實際建設面積與計劃面積相比常常出現縮水。但加快保障房建設的提法，可能將有助于緩解市場對房價上漲的預期。