2009年12月18日 14:45
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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臨近年底，地產(chǎn)交易市場卻熱鬧非凡，先是趕2年期交易免稅恢復(fù)到5年政策的末班車，緊接著國務(wù)院又出臺了旨在抑制房價過快上漲的“國四條”接接二連三的政策不僅使市場對于房價的走向產(chǎn)生議論，也使“拐點”論再次浮出水面。

在目前的資本市場環(huán)境下，如何看待房地產(chǎn)板塊的投資價值也成為投資者關(guān)心的問題。對此，長信基金房地產(chǎn)行業(yè)研究員表示，一般來說房價上漲有助于增加房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績表現(xiàn)，進而推動股價上行。但持續(xù)快速的房價上漲則未必有利，尤其是當房價過度上漲使資本市場投資者開始擔心泡沫化的時候，這一因素就已經(jīng)不能看成利好，而是利空了。因為房價過速上漲將不得不面對輿論壓力和政策打壓。

對于資本市場投資者對泡沫化的擔心是否會進一步引發(fā)中國房地產(chǎn)市場的價格“拐點”的問題，該研究員認為，中國大城市房地產(chǎn)行業(yè)的“拐點”之爭從2007年以來一直沒有停止過，但目前的情況和兩年前還是有很大的不同。2007年的拐點，房價有明確下跌預(yù)期，銷售面臨嚴重困境，而目前房價上漲猛烈，二手房交易量也很高；2007年時地產(chǎn)開發(fā)商面臨嚴重的資金壓力，甚至有很多規(guī)模較大的開發(fā)商有破產(chǎn)清算的壓力，而現(xiàn)在開發(fā)商資金鏈完好，半年不賣房也沒有任何的問題。因此，即使目前政策壓力較大，現(xiàn)在仍然無法對地產(chǎn)行業(yè)的拐點輕易下定論，但政策尚不會影響到行業(yè)景氣度的變化，待政策效應(yīng)落定后，地產(chǎn)上市公司業(yè)績表現(xiàn)將決定能否帶動估值上升以驅(qū)動股價。

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