誰在引領中國地產(chǎn)業(yè)進入新模式

2009年12月18日 19:51
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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——海南魯能城率先邁入房地產(chǎn)開發(fā)2.0時代

12月7日開始的哥本哈根氣候峰會還在如火如荼地進行著，低碳經(jīng)濟時代已經(jīng)不可回避地走到我們每個人的面前。新時代、新挑戰(zhàn)，商業(yè)模式的競爭必將是低碳經(jīng)濟時代房地產(chǎn)行業(yè)最重要的主題。依賴規(guī)模和速度的粗獷型增長模式正在走向衰竭，一些新的模式開始萌芽并逐漸發(fā)力。

海南魯能城管理有限公司(以下簡稱魯能城)，偏居海南，卻敏銳把握中國休閑地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的“天時”，緊貼海南省建設國際旅游島的“地利”，充分利用公司耕耘海南18年積累的“人和”，在2009年搶先布局，摸索出一套適合自己又與低碳時代相匹配的2.0時代發(fā)展模式，為低碳經(jīng)濟下的持續(xù)性發(fā)展夯實了基礎。

魯能城是魯能集團在海南設立的區(qū)域管理公司，開發(fā)包括魯能•、大東海片區(qū)、魯能•、三亞灣新城、魯能•海藍椰風和魯能•海藍福源在內(nèi)的多個地產(chǎn)項目。

房地產(chǎn)開發(fā)開始向2.0時代轉變

從2006年底以來，國內(nèi)的主流財經(jīng)媒體紛紛將視角聚焦在中國企業(yè)的商業(yè)模式創(chuàng)新上，商業(yè)2.00Web2.006年底以營銷2.0等冠上2.0的名詞充斥于耳，這說明大家已經(jīng)開始意識到一個新的經(jīng)濟時代——2.0時代已經(jīng)來臨。

從1978年理論界提出住房商品化開始至今，中國的房地產(chǎn)企業(yè)一直都是依賴規(guī)模和速度進行粗獷型增長。有數(shù)據(jù)顯示，全球房地產(chǎn)建筑業(yè)的能耗占到全球終端總能耗的40%。如果提高建筑能效，2010年全球可以減排7.15億噸二氧化碳，相當于當年全球預計總排放量的27%。如果把過去的這三十年稱為中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的1.0時代。而現(xiàn)在，這種高代價的粗狂型模式正在逐漸走向衰竭，房產(chǎn)企業(yè)必須進一步精細化利用各種資源。

在全球低碳經(jīng)濟大趨勢下和全社會環(huán)保意識的提高，以低碳理念建造的房子似乎是一種趨勢，節(jié)能環(huán)保、健康舒適的綠色住宅，能否稱為低碳經(jīng)濟下房地產(chǎn)行業(yè)的2.0時代呢？

如何才能擺脫對規(guī)模和速度的過分依賴？所有房地產(chǎn)企業(yè)都在探索低碳時代的新發(fā)展引擎，都在尋找屬于自己的藍海。

地處海南的魯能城，此時卻率先確定出自己2.0時代的發(fā)展模式。2009年，魯能城摒棄以往地產(chǎn)商短、平、快的操作手法，轉換思路，聚焦長線經(jīng)營、持續(xù)增值的國際化休閑地產(chǎn)開發(fā)，以項目運營城市。具體而言就是，以覆蓋全島地域的開發(fā)戰(zhàn)略布局，整合多種稀世濱海資源，橫跨別墅、賓館、會所等各種品類的建筑產(chǎn)品，傾力打造一個環(huán)島休閑圈，為客戶提供全套的旅游休閑生活方案。

從單一的地產(chǎn)開發(fā)模式轉變?yōu)椤暗禺a(chǎn)+服務+生活”的新模式?？芍^率先邁入2.0時代。這還只是海南魯能城2.0時代發(fā)展的第一步。先海南造城，塑造“國際休閑地產(chǎn)供應商”的地位，然后逐步實現(xiàn)全國造城，由一個二線地產(chǎn)品牌晉升為一線品牌，甚至影響中國人的生活方式，促進生活觀念的改變，在中國休閑地產(chǎn)領域獨樹一幟。魯能城胸懷遠大。

天時：未來十年將是中國休閑地產(chǎn)蓬勃發(fā)展期

休閑地產(chǎn)是指在一般住宅要素的基礎上，依托項目周邊良好的資源環(huán)境，把房地產(chǎn)和其他產(chǎn)業(yè)資源，包括生態(tài)資源、旅游資源、文化資源等進行嫁接，在建筑規(guī)劃、配套設施、社區(qū)生活中導入休閑元素，使居住者能夠充分放松身心，享受到休閑生活的地產(chǎn)類別。

從歷史角度而言，休閑地產(chǎn)算得上是時代的必然產(chǎn)物，躲也躲不掉。根據(jù)國際經(jīng)驗，人均GDP達6000美金以上，人們用于日常消費的費用將會遞減到收入的一半以下，一半以上的費用用于精神享受和文化消費需求；800美金到1000美金人均GDP的時候，人們普遍產(chǎn)生旅游的動機；人均收入達到3000美元的時候，度假需求才會普遍；到4000美金的時候出國旅游的動機會普及化，10000美金的時候則可以輕松支付洲際旅游。整個社會繼而邁入休閑時代。美國在六十年代，歐洲在七十年代，日本是八十年代分別進入休閑時代。

如今，這波全球化的休閑浪潮已經(jīng)波及中國。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)每年參加旅游的人數(shù)已經(jīng)達到12億人次以上，旅游收入高達5000多億元人民幣。上海、北京等地方和城市人均GDP突破3000美元，廣州人均GDP達到1萬美金，隨之而來的休閑生活需求、人口老齡化的養(yǎng)生需求等，已經(jīng)促使中國的休閑地產(chǎn)加速進入黃金發(fā)展時期。

以中國目前每年10億人次水平的旅游人數(shù)和5000多億元的收入計算，預計到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。旅游需求將在未來10年以每年8.5%的速度增長，休閑地產(chǎn)作為旅游和地產(chǎn)兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，越來越引人關注。

更為關鍵的是，中國國內(nèi)已經(jīng)擁有相當數(shù)量的富人來為休閑地產(chǎn)提供發(fā)展的內(nèi)生性動力。據(jù)《2009胡潤財富報告》顯示，中國有825000個千萬富豪和51000個億萬富豪，每1萬人中有6人是千萬富豪。并且，中國的超級富豪在這次金融危機期間大幅增加，中國已知的身家在10億美元以上的富豪人數(shù)僅次于美國，中國已經(jīng)成為目前財富增長最快的國家。

內(nèi)因、外力同時作用，促使未來十年成為中國休閑地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展期。著名策劃專家王志綱估計：整個中國未來5到10年內(nèi)，將會出現(xiàn)“休閑為王、休閑不敗”的局面，很多產(chǎn)業(yè)都將在休閑這面大旗下徜徉游弋，休閑地產(chǎn)則是其中毋庸置疑的主力軍。

地利：海南建設國際旅游島催旺休閑地產(chǎn)業(yè)

魯能城所在的海南省，在發(fā)展休閑地產(chǎn)方面具有得天獨厚的自然資源優(yōu)勢和政策優(yōu)勢。

在“休閑”的概念中，海岸資源從來都是一個優(yōu)勢資源，休閑地產(chǎn)本身就發(fā)端于黃金海岸。西方發(fā)達國家，有錢的人都跑到海邊去了，中國未來的發(fā)展也不會例外，海濱休閑地產(chǎn)是公認的發(fā)展時間最久、最成熟、開發(fā)規(guī)模最大的一種休閑地產(chǎn)類型。

中國究竟還有多少海岸線能做住宅呢？數(shù)據(jù)顯示，我國的人均海岸線還不足兩厘米！相對于邊境線來說，我國的海岸線并不算長，其中優(yōu)質的海岸資源更是稀少的，人均下來堪稱稀有。物以稀為貴，其中蘊含的投資價值不言自明。

據(jù)2009年12月14日最新消息顯示，海南建設國際旅游島的舉措進一步催旺該省房地產(chǎn)行業(yè)，樓市呈現(xiàn)“量價猛漲”的態(tài)勢。2009年1—11月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資達248.57億元，同比增長48.1%，增幅位居全國第三；其中，商品住宅完成投資226.37億元，增長60.1%，位居全國第二。海南房地產(chǎn)界有關人士介紹，目前，海南房地產(chǎn)的買主中島外人士占到全省購房總量的70%以上，在僑鄉(xiāng)文昌、瓊海、萬寧，島外人士購房者甚至達95%以上。