2009年12月22日 07:58
來源：東方早報 作者：朱楠

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上海漲幅最高樓盤一年上漲超120%。王炬亮 早報資料

上海今年房價漲幅最大的萬科翡冷翠園二期中的一棟別墅。

4樓盤全年漲幅超過100% 萬科翡冷翠園居首

上海灘花園上漲超107% 是漲幅最大的公寓

長泰西郊別墅、眾宇花園漲幅也均在104%以上

東方早報記者 朱楠

進入12月以來，上海全市商品住宅周均價已連破每平方米2萬元、2月2萬元兩個關(guān)口，與去年全年商品住宅13665元/平方米的均價相比，已大漲了60%。據(jù)易居中國統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年全市各樓盤漲幅平均在50%左右，其中漲幅超過100%的樓盤共有4個，3個是別墅項目，高端住宅領(lǐng)漲是全市住宅價格飆升的主要推動力量。而萬科旗下位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)板塊的翡冷翠園是今年上海漲幅最大的樓盤，四季度較一季度成交均價上漲了126.3%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，今年上海二手房市場價格也呈普漲態(tài)勢，全年平均漲幅高達38%。

記者另外從佑威·樓市通系統(tǒng)得到的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，翡冷翠園一季度均價31686元/平方米，四季度達70950元/平方米，漲幅124%。

易居與佑威兩家研究機構(gòu)均稱數(shù)據(jù)來自于上海市房地產(chǎn)交易中心，其在各季度統(tǒng)計套數(shù)上可能存在差異，但兩者數(shù)據(jù)反映出的樓盤均價漲幅卻基本保持一致。

房價漲幅：4樓盤全年超100%

易居中國統(tǒng)計了今年一季度和四季度(截至12月15日)都有成交的190個公寓和53個別墅項目，除了29個項目因為交易數(shù)據(jù)滯后和尾盤較差房源導(dǎo)致價格下跌以外，其余214個樓盤均出現(xiàn)了不同程度的上漲，占總數(shù)的88.1%。從各樓盤表現(xiàn)來看，今年房價由豪宅領(lǐng)漲，各區(qū)域標(biāo)杠樓盤帶動總體房價過快上漲。

其中，漲幅在30%以內(nèi)的樓盤有105個，占統(tǒng)計樓盤總數(shù)的43.2%；漲幅30%～50%之間的樓盤有77個，占總數(shù)的31.7%；漲幅超過50%的樓盤有32個之多，占總數(shù)的13.2%；出現(xiàn)50%以上大幅上漲的別墅比公寓多，這主要是因別墅中獨棟、聯(lián)排、疊加個產(chǎn)品分類之間的價格差距較大，有些樓盤年底成交的以獨棟別墅為主，相比年初聯(lián)排或疊加產(chǎn)品的成交價格漲幅較大，這是由產(chǎn)品因素所致。

萬科翡冷翠園是今年上海房價漲幅最大的樓盤，漲幅達126.3%。而上海灘花園是漲幅最大的公寓，因為其二期外灘九里10月底上市成交的均價高達68913元/平方米，比年初上海灘花園一期的售價32878元/平方米高出107.4%。

另外，漲幅超過100%的樓盤還有長泰西郊別墅、眾宇花園，均為別墅樓盤項目，漲幅分別達到115.72%和114.84%。位于寶山區(qū)的海德花園四季度較一季度漲幅也高達113.39%，但據(jù)分析，該樓盤四季度成交的是獨棟別墅，而一季度集中成交的是疊加別墅，產(chǎn)品類型升級是成交價上漲的主要原因。

據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)得到的數(shù)據(jù)顯示：長泰西郊別墅一季度均價20116元/平方米，四季度均價已達41108元/平方米，漲幅達104%。公寓方面，上海灘花園一季度均價為32098元/平方米，四季度其三期樓盤外灘九里的均價68893元/平方米，漲幅115%。

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