2009年12月23日 00:06
來(lái)源：新快報(bào) 作者：任志強(qiáng)

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北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)（圖片來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)）

任志強(qiáng)

央視經(jīng)濟(jì)頻道一直是我每日必看的節(jié)目，后改版為財(cái)經(jīng)頻道。從早上七點(diǎn)開始直到晚間的各個(gè)欄目，只要有時(shí)間我都必看，覺(jué)得財(cái)經(jīng)頻道中幾乎所有對(duì)房地產(chǎn)方面的評(píng)論都沒(méi)說(shuō)對(duì)過(guò)。

看看央視《財(cái)經(jīng)》今年的主要觀點(diǎn)吧！

1月重點(diǎn)討論的是樓市的“拐點(diǎn)”房房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌；2月是集合了一群人討論此時(shí)不能買房，認(rèn)為房?jī)r(jià)還沒(méi)有跌到底；3、4月是鼓吹小陽(yáng)春、暖流過(guò)后仍會(huì)跌；5、6月份是過(guò)度消費(fèi)已過(guò)去，后續(xù)消費(fèi)力量不足，什么“丈母娘的理論”已過(guò)時(shí)，幾代人購(gòu)房無(wú)能力；7、8月是房?jī)r(jià)已過(guò)高要等等看；9、10月份是價(jià)升量跌，已不再是“金九銀十”了；11月是優(yōu)惠政策將取消，房?jī)r(jià)將再次出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，總之從頭到尾都是讓民眾不要購(gòu)房，結(jié)果聽了央視《財(cái)經(jīng)》意見的人們?cè)诔謳糯?gòu)中，讓本來(lái)還能購(gòu)買一套住房的銀子到年底就只能買一間廁所了。

央視《財(cái)經(jīng)》在從頭到尾的討論中除了給高房?jī)r(jià)的豪宅大做廣告之外，似乎從來(lái)也沒(méi)有給過(guò)消費(fèi)者一個(gè)應(yīng)出手的信息。當(dāng)央視評(píng)論房?jī)r(jià)的平均銷售價(jià)格過(guò)高時(shí)，拼命在攻擊那些奢侈品的典型，如18萬(wàn)元/平方米的湯臣一品，16萬(wàn)元/平方米的盤古四合院（也不先查查這個(gè)只賣不租的四合院是否有房產(chǎn)證），卻不知道一個(gè)最基本的算術(shù)題。當(dāng)平均價(jià)中有大量遠(yuǎn)高于平均價(jià)的房子時(shí)，則意味著低于平均價(jià)的普通住房供應(yīng)更多，并且價(jià)格更低。正是因?yàn)楦邇r(jià)房拉高了平均價(jià)，但扣除這些本來(lái)也不是供給主流市場(chǎng)消費(fèi)者的奢侈型消費(fèi)住房之后，豈不是只能證明那些主流市場(chǎng)的普通商品房價(jià)格更低于平均價(jià)嗎？如果10平方米的住房平均銷售價(jià)是2萬(wàn)元/平方米，扣除了18萬(wàn)元/平方米的湯臣一品，則剩下的9平方米平均價(jià)就只有2000多元了？平均價(jià)只是不同供給結(jié)構(gòu)中的游戲，而并不代表真正的市場(chǎng)，更不代表普通商品房的消費(fèi)價(jià)格。

正是央視的特殊高價(jià)房的宣傳讓社會(huì)和民眾產(chǎn)生了誤解，以為市場(chǎng)中的所有房?jī)r(jià)都會(huì)漲到湯臣一品的水平，反而讓更多的民眾產(chǎn)生了投資和搶房子的動(dòng)機(jī)，讓市場(chǎng)中的價(jià)格波動(dòng)加大。這種對(duì)漲價(jià)樓盤的鼓吹，讓社會(huì)與民眾更加不相信國(guó)家統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)緩慢上漲的信息，讓真正的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失去了對(duì)市場(chǎng)的指導(dǎo)意義。

如果用年初暴跌之后的房?jī)r(jià)和今年的房?jī)r(jià)相比，可以稱得上是一種暴漲，不但收復(fù)了失地還略有上漲。但9月份之前的價(jià)格指數(shù)則明顯看出是恢復(fù)性增長(zhǎng)，環(huán)比與同比都在較低的水平。10月份之后的同比高漲則主要因?yàn)槿ツ?0月份之后價(jià)格下跌的基礎(chǔ)指數(shù)較低，但環(huán)比增幅仍在下降。到明年2月份之前，同比的價(jià)格指數(shù)都會(huì)較高，并逐步攀高，但環(huán)比卻可能仍保持下降或緩慢增長(zhǎng)。

安邦研究簡(jiǎn)報(bào)中有這樣一段評(píng)論：在目前國(guó)內(nèi)的財(cái)經(jīng)媒體中出現(xiàn)了一個(gè)非常奇怪的現(xiàn)象，凡是鼓吹高房?jī)r(jià)不合理、房?jī)r(jià)一定要跌的言論，就會(huì)占領(lǐng)道德制高點(diǎn)，贏得叫好聲；而凡是認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的言論，就會(huì)招來(lái)讀者和網(wǎng)民的破口大罵，并被斥為開發(fā)商的利益代言人。前者的代表是易憲容，后者的代表是任志強(qiáng)。

其實(shí)易憲容從一開始就錯(cuò)了，而且一直錯(cuò)了好幾年，為什么易憲容的支持者還是比任志強(qiáng)多呢？那是因?yàn)槿藗兙褪窍Ｍ吹椒績(jī)r(jià)要跌的觀點(diǎn)，這樣才符合自己的心理，即使易憲容連續(xù)錯(cuò)了十年以上，人們還是會(huì)繼續(xù)支持他，因?yàn)槿藗冎皇窃谥С肿约旱墓逃杏^點(diǎn)，易憲容不過(guò)是被大家抬出來(lái)的幌子，問(wèn)題不在于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，問(wèn)題的關(guān)鍵是人們希望看到房?jī)r(jià)要跌的言論。

民眾可以反對(duì)某些觀點(diǎn)，但不要不珍惜今天的努力和自己的錢；民眾也可以聽信某些觀點(diǎn)，但更要讓自己的財(cái)富獲得更多的收益。

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任志強(qiáng)近期言論：

任志強(qiáng)：高房?jī)r(jià)對(duì)普通百姓沒(méi)有太大影響

任志強(qiáng)：土地公有制帶來(lái)暴利 18億畝紅線是政府玩弄市場(chǎng)借口

任志強(qiáng)炮轟社科院藍(lán)皮書：85%家庭買不起房結(jié)論荒謬

任志強(qiáng)：我從來(lái)沒(méi)覺(jué)得2009年房地產(chǎn)有毛病 開發(fā)商被強(qiáng)奸

任志強(qiáng)：北京房子肯定會(huì)漲價(jià) 沒(méi)什么可討論的

任志強(qiáng)：中低收入者就不該買商品房 中央文件不支持

任志強(qiáng)建言蝸居80后：年輕人就該買不起房 有地方住就行

任志強(qiáng)：王石在北京拿了兩個(gè)地王 房?jī)r(jià)就是萬(wàn)科推高的

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