2009年12月24日 09:50
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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鳳凰衛(wèi)視12月24日《股市直通》節(jié)目播出“郭峰：地產(chǎn)新政打擊囤地 促加大房屋供應(yīng)”以下為文字實錄：

梁華：國土資源部昨天召開督辦房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地處置會，并曝光了包括華潤、保利、中海等大型的央企在內(nèi)的18宗閑置土地事件，而繼廣州亞運城市前以天價拍出地王之后，上海昨天是再度拍出了新地王。而國土部昨天也公布了包括對土地閑置滿2年，依法應(yīng)當(dāng)無償收回的等一系列的規(guī)定。有人就認(rèn)為中央調(diào)控力度是比較溫和的，郭先生，您認(rèn)為消息對地產(chǎn)股會有怎么樣的影響？

郭峰：其實中央目前調(diào)控房地產(chǎn)出臺的一系列政策，主要的目的是要改變房地產(chǎn)開發(fā)商的投資行為。你拿了地，一方面是提高你拿地的成本，一年之內(nèi)就要交足保證金這樣的一個規(guī)定。另外你拿地兩年之內(nèi)，一定要進入開發(fā)的狀態(tài)，避免屯地的現(xiàn)象，如果說你兩年不開發(fā)，拍了地閑置了2年，不進行開發(fā)的話將收回。這對地產(chǎn)商，就是推動它拿了地之后進入到馬上開發(fā)供應(yīng)的狀態(tài)。這可能是從開發(fā)商的角度來看，加快它對房屋的供給。

如果是達到這樣一個效果之后，未來的土地供應(yīng)和房屋供應(yīng)方面，可能就緩解一下近期的不平衡。所以說一旦房屋供給方面有一個明顯擴大的時候，對房地產(chǎn)投資的增速其實還是有利的。所以我們認(rèn)為，目前的政策一方面是鼓勵房地產(chǎn)投資維持在一個穩(wěn)定的增速。另外一個方面是要加快對房地產(chǎn)開發(fā)商加大市場供給的行為。避免屯地、屋房的行為，所以從這個角度來看，應(yīng)該說對有效的抑制部分地區(qū)過高的房價會起到一定的幫助?？傮w來看，這樣一個政策我們希望是看到未來房地產(chǎn)開發(fā)的進度，可能會有一個加快，那對市場就比較有利。

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