2009年12月25日 00:00
來源：大洋網(wǎng)

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半小時(shí)內(nèi)每平米賺兩千

但謝林仍然不放心：三亞的房子能賺錢嗎？

張沖笑道：鳳凰島年初開盤18000元左右/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)賣到了35000元/平方米以上；福灣項(xiàng)目，年初開盤12000元/平方米，如今賣到了2萬元/平方米。

謝林的一個朋友在“福灣”買了一套房，托張沖的面子，17000元/平方米成交的。買完以后，車還沒開到三亞市區(qū)，就有人打電話給張沖，要買三亞的房子。

張沖問謝林的朋友：“你剛買的房子，一平方米給你加2000元，你賣不賣，賣的話，我可以讓我這位朋友買你的。

從售樓處簽約，到乘車前往三亞，不到半個小時(shí)內(nèi)，就可以一平方米賺2000元。謝林這位朋友樂瘋了，盡管如此，他仍保持理智，連連揮手說：不賣、不賣、

這都是謝林在一天內(nèi)親眼看到的。他按耐不住要出手。

在張沖的指點(diǎn)下，他選擇了北京一家開發(fā)商所開發(fā)的“金泰·山嶼湖”項(xiàng)目。該項(xiàng)目雖不是“海景房”，但是離海不遠(yuǎn)，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，還送精裝修和全套名牌家具家電。

謝林出手定了一套80平方米的二居室。臨回北京，謝林還對這次動用自己全部積蓄的冒險(xiǎn)感到忐忑不安?；乇本┖蟮囊粋€月，他天天上網(wǎng)、電話詢問三亞的朋友那邊房價(jià)如何了。

12月23日，要到了銀行辦貸款的時(shí)間。謝林從開發(fā)商處接到了一個讓他欣喜若狂的消息：“金泰·山嶼湖”現(xiàn)在每平方米開盤價(jià)21000元，還要找人簽字才能買得到。

泡沫噩夢重溫？

按照張沖的說法，三亞的房子是從2008年下半年開始漲的，也就說，在全國房子都還在跌的時(shí)候，很多炒房的資金去了三亞避險(xiǎn)。

三亞市政府的官員對此并不認(rèn)同。今年年初，三亞一位市領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)在北京推介一個樓盤，當(dāng)時(shí)他開玩笑地對到場的記者說：“你們都去三亞買房子，我給你們打折。

如今不到一年，三亞的房價(jià)漲了一倍多。12月17日，在搜房網(wǎng)做的一次“海南房地產(chǎn)市場走勢研討會”上，三亞一位政府負(fù)責(zé)人介紹說，今年前10月，海南全省完成房地產(chǎn)投資200.02億元，已經(jīng)超過2008年全年189.31億元的水平，同比漲幅居全國第五位。

除海口、三亞的房價(jià)猛漲外，海南二三線城市房產(chǎn)也是如火如荼，一些樓盤到了一次性付款都得排號的火爆程度。

2000年時(shí)，剛剛從海南地產(chǎn)泡沫中復(fù)蘇的三亞房屋，均價(jià)不過1000元/平方米。9年后，三亞房價(jià)均價(jià)在2009年年中沖破萬元。當(dāng)年的噩夢難道正卷土重來嗎？

“三亞的房子雖然漲價(jià)很快，但是多數(shù)是島外購買者用來度假的。其產(chǎn)品十分特殊，將其看做投資也可以，將其看做自己的度假居所則是自主性需求?！比齺喪薪ㄔO(shè)局一位負(fù)責(zé)人對記者說。

在17日那次研討會上，三亞房地產(chǎn)企業(yè)代表和官員一致唱多樓市，他們承認(rèn)今年三亞房價(jià)漲勢過猛，但堅(jiān)持說這一次和上次不一樣。

90年代泡沫時(shí)還沒有資金雄厚的購房者支持，而現(xiàn)在，三亞海景資源面向全國十萬分之一高收入群體，大批島外投資客是三亞房價(jià)狂潮的主力推手。2009年前6個月，島外人士在三亞購買商品住房套數(shù)5491套、面積47.9萬平方米，占總套數(shù)和總面積的比例分別為81%、76%。

因此，三亞業(yè)內(nèi)的主流聲音認(rèn)為這一輪房價(jià)暴漲有“內(nèi)在支撐”

最主要的是，市場上一直在炒作海南國際旅游島的規(guī)劃很快將獲得批準(zhǔn)的傳言，刺激了大量投資客進(jìn)入海南。

雖然三亞官員不認(rèn)為三亞房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)泡沫，但國務(wù)院在此時(shí)出臺了遏制部分城市房價(jià)過快上漲的調(diào)控措施。1-11月份，三亞和?？诘姆績r(jià)上漲超過了6%，成為房價(jià)上漲較快的城市。

一位不愿透露姓名的專家說，雖然三亞的房市很特殊，但是其兩個特點(diǎn)決定了在這輪房地產(chǎn)調(diào)控中會受到影響：一是國家出臺的政策就是為了控制投資、投機(jī)性購房，而三亞的投資、投機(jī)性購房達(dá)到了80%以上；二是2010年對投資性購房信貸收緊，也將對三亞房地產(chǎn)市場帶來負(fù)面影響。

“最近市里調(diào)整了對房地產(chǎn)的高調(diào)宣傳風(fēng)向，改為低調(diào)?！比齺喴晃槐镜亻_發(fā)商也對記者說。

“三亞絕對不會忘記16年前的教訓(xùn)。即便市場火爆，政府也是有節(jié)奏地供地，控制房價(jià)過快上漲?！鼻笆鋈齺喪薪ㄔO(shè)局負(fù)責(zé)人說，今年年初的時(shí)候，三亞房地產(chǎn)銷售情況也不好，當(dāng)時(shí)政府就采取暫停向市場供地，提高開發(fā)商開工保證金等措施，防止再度出現(xiàn)停工緩建項(xiàng)目。

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