大摩：內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不健康 但不會(huì)出現(xiàn)危機(jī)(3)
觀點(diǎn)3 明年房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)下跌
NBD：中央政府頻繁出臺(tái)樓市調(diào)控政策，這些政策對(duì)樓市有什么影響？有評(píng)論認(rèn)為，最近樓市顯現(xiàn)出“抑揚(yáng)兩難”的局面，你怎么看待這種觀點(diǎn)？
婁剛：我國(guó)的政策往往是開(kāi)始的時(shí)候不敢下手，到后來(lái)實(shí)在管不住又下重手。在當(dāng)前的市場(chǎng)中，投機(jī)資本占這么大的比重，他們要么進(jìn)入，要么退出，不可能長(zhǎng)期持有。所以政府要放棄讓房產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸的想法，因?yàn)楦静豢赡堋?/strong>
NBD：國(guó)務(wù)院上周出臺(tái)的關(guān)于土地出讓的政策是否能從根本上遏制土地投機(jī)、從而對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響？房?jī)r(jià)高漲的現(xiàn)象和土地資源到底有多大聯(lián)系？
婁剛：政策有助于緩沖房?jī)r(jià)上漲，但是不夠。地方政府在土地轉(zhuǎn)讓上的巨大利益決定了他們的陣營(yíng)。必須打破這個(gè)利益關(guān)聯(lián)，給地方政府開(kāi)拓新的財(cái)源，例如發(fā)行地方政府債券，或者把土地轉(zhuǎn)讓金變成物業(yè)稅。
NBD：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)攀升至2007年最高點(diǎn)甚至更高，2010年房?jī)r(jià)還會(huì)攀升么？
婁剛：我想我們的政府不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)坐視不管，2010年房?jī)r(jià)應(yīng)該是下跌的。
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標(biāo)簽：房?jī)r(jià) 樓市 政策 婁剛
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