2009年12月26日 08:51
來源：中國新聞網(wǎng)

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住建部、國土資源部、財政部等多個部委近半個月的時間里，緊鑼密鼓地出臺了若干房地產(chǎn)調(diào)控政策。從“營業(yè)稅征收2改5”，到“國四條”再再到“拿地首付不低于50%”，從“5年內(nèi)普通住房轉(zhuǎn)讓差額征收營業(yè)稅”再到“督辦全國18宗房地產(chǎn)閑置土地”。而這一系列始于12月9日國務(wù)院常務(wù)會議的政策，在時間上不可謂不緊，在力度上不可謂不強(qiáng)。

某券商分析師指出，政策變化對資本市場房地產(chǎn)板塊的影響程度取決于政策走勢中的力度和節(jié)奏，本質(zhì)是中央在房價與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之間的抉擇。

樓市政策將會使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)怎樣的“風(fēng)起云涌”？對此問題，房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍人物態(tài)度不一。萬科董事長王石在接受媒體采訪時表示，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個泡沫將破裂，萬科為此已經(jīng)提前準(zhǔn)備。

看空房地產(chǎn)市場的開發(fā)商不只王石一個，SOHO中國董事長潘石屹也有著同樣的看法。潘石屹說，房地產(chǎn)的泡沫必破，作為開發(fā)商，他已經(jīng)在未雨綢繆思考應(yīng)對之策。

在政策密集出臺的時段，也并非所有房地產(chǎn)商都看空樓市，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，明年上半年樓市供不應(yīng)求的局面會繼續(xù)惡化，供不應(yīng)求帶來的就是房價的上漲。

不過更多的人更關(guān)心此輪地產(chǎn)調(diào)控究竟走向何方？記者就此問題采訪了數(shù)位專家，其中，“后續(xù)樓市政策會進(jìn)一步保障民生”成為專家們的共識。

房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)增長中投資和消費(fèi)兩駕“馬車”的重要支撐點(diǎn)，并且在應(yīng)對此次百年一遇金融危機(jī)進(jìn)程中，充分發(fā)揮了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)信心的“定心丸”作用。近期，一系列政策的出臺說明相關(guān)部門意識到，房地產(chǎn)在國家戰(zhàn)略發(fā)展中需要更加注重保障民生?！霸诮酉聛淼恼呃铮瑧?yīng)該還會側(cè)重民生，充分重視房地產(chǎn)對于和諧社會的‘穩(wěn)定器’作用。”一位不愿具名的房地產(chǎn)行業(yè)專家說。

中信建投某營業(yè)部的趙主管在接受《證券日報》記者采訪時表示，最近推出的兩項(xiàng)政策都直指土地市場，可以說是相關(guān)部門要從源頭開始整頓房地產(chǎn)市場。不過現(xiàn)在出臺的政策比較偏向短期效果，如果能繼續(xù)出臺一系列相關(guān)政策細(xì)則，可能會達(dá)到一個比較理想的長期效果。

社科院經(jīng)濟(jì)研究所調(diào)研員韓孟也表示，要有系列細(xì)則的推出，形成完善的配套措施，才有可能真正保民生。從剛出臺的土地政策能看出一些，土地是緊缺資源，我國又處在城市化快速發(fā)展中，土地還是政府的財政來源。這也能看出相關(guān)部門整頓房地產(chǎn)市場的決心和力度。

記者近日得悉，今年，全國各地預(yù)計共建設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房超過390萬套，保障性安居工程規(guī)模創(chuàng)歷年之最。中央用于保障性安居工程的資金達(dá)到493億元，較上年增長171%。由此看出，房地產(chǎn)“保民生”的作用已經(jīng)開始發(fā)揮并將繼續(xù)深入。

住建部部長姜偉新日前在在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會上指出，明年將繼續(xù)大規(guī)模發(fā)展保障性住房建設(shè)，計劃建180萬套廉租房和130萬套經(jīng)濟(jì)適用房。住建部一位專家亦稱，未來保障性住房水平線上移，擴(kuò)大保障對象是趨勢。“無論是經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)放寬，還是公共租賃住房的建設(shè)，都有利于‘夾心層’百姓解決住房問題?！?

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