2009年12月31日 06:28
來源：時(shí)代周報(bào) 作者：趙卓

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2009年的最后一個(gè)月，美國知名雜志《福布斯》評出了七大近在眼前的金融泡沫，其中中國的房地產(chǎn)市場位居第二，其理由是中國的快速增長主要得益于寬松的貨幣政策，這很大程度上促成了房地產(chǎn)價(jià)格、股票價(jià)格的虛高。

2009年12月27日，世界銀行經(jīng)濟(jì)顧問、著名華人經(jīng)濟(jì)學(xué)家、英國諾丁漢大學(xué)當(dāng)代中國學(xué)院院長姚樹潔亦直言，如果政府不采取有力遏制房價(jià)的措施，預(yù)計(jì)兩年后房地產(chǎn)泡沫將破滅。

巧合的是，在2009復(fù)旦大學(xué)EMBA同學(xué)會(huì)年會(huì)上，萬科董事長王石再次表達(dá)其對于中國房地產(chǎn)市場的憂慮。他稱，目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個(gè)泡沫終將破裂。

2010年新年之初，人們關(guān)心，房地產(chǎn)市場是否真的有如此大的泡沫？這個(gè)泡沫是否會(huì)破滅？

房價(jià)超東京崩盤高點(diǎn)

2009年，中國樓市在“反彈”、“回暖”中驟然升溫，隨后房價(jià)一路狂飆。在一線城市，相比年初，很多樓盤的成交價(jià)格均已翻了一番。

中國社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任、中國地產(chǎn)“三劍客”之一的曹建海在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重投機(jī)行為，全民炒房”態(tài)勢已經(jīng)顯露。

在北京，建成區(qū)的房價(jià)與家庭收入之比目前已經(jīng)超過了30倍，房價(jià)與租金(年)之比則超過了50倍；在上海的中心區(qū)，不少樓盤的單價(jià)超過了當(dāng)前東京核心區(qū)的住宅價(jià)。

目前的中國房價(jià)，已處于登峰造極的泡沫當(dāng)中。尤其是北京、上海這樣的一線城市，房價(jià)已經(jīng)超過了日本房地產(chǎn)崩盤前的高點(diǎn)。

不過，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場的泡沫并沒有那么大。他對時(shí)代周報(bào)記者表示，《福布斯》并不了解中國的真實(shí)情況，比如中國人的實(shí)際收入狀況，有很大一塊隱性收入并沒有記錄到其中；另一方面，在中國的城市化過程中帶來的這種大量住房需求，還沒有得到有效釋放，因此本輪價(jià)格上漲，是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)必經(jīng)階段。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員于長濱也與郭毅持同樣的觀點(diǎn)：2009年前11個(gè)月我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款接近9000億元，流動(dòng)性過剩相應(yīng)推高了房價(jià)。

中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，我國一些熱點(diǎn)城市，如北京、上海、深圳、杭州等城市的房地產(chǎn)市場確實(shí)存在泡沫，但是大部分城市，尤其是二、三線城市只是房價(jià)漲得快些，還沒有形成泡沫。

“房價(jià)泡沫目前還沒有破裂的可能。主要是我國經(jīng)濟(jì)保持比較穩(wěn)定的發(fā)展速度、城市處于快速建設(shè)中。在這個(gè)階段中，經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的依賴性還是比較強(qiáng)的，另外銀行的貸款能力、居民對住房的需求，都會(huì)支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但也要重視次貸、迪拜的教訓(xùn)，要防患于未然。”王玨林認(rèn)為。

迪拜危機(jī)會(huì)否重演

經(jīng)過2009年房地產(chǎn)的異常火爆之后，2010年的房價(jià)走勢變得撲朔迷離。郭毅對2010年的樓市謹(jǐn)慎樂觀。北京、上海等一線城市，雖然房價(jià)已經(jīng)上漲到一定程度了，但是短期看還不具備急速下跌的可能性。她對時(shí)代周報(bào)記者分析，目前市場上流動(dòng)性很充分，加上2009年的銷售情況非常樂觀，開發(fā)商資金鏈沒問題時(shí)，房價(jià)很難下行。

于長濱同樣認(rèn)為，目前消費(fèi)者需求旺盛，北京、上海等一線城市的房價(jià)還有上漲空間。而持悲觀觀點(diǎn)的有曹建海等人。他在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，2009年的房價(jià)瘋漲不過是回光返照，2010年起就會(huì)開始慢慢回落，2011年和2012年則面臨崩盤。“一線城市的房價(jià)至少應(yīng)該跌50%，二、三線城市的房價(jià)應(yīng)該跌40%左右。

王玨林對時(shí)代周報(bào)記者表示，中央一系列調(diào)控房價(jià)泡沫的舉措，平抑房價(jià)，并進(jìn)一步化解房地產(chǎn)泡沫，2010年的住房價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)定，尤其是熱點(diǎn)城市的高位房價(jià)會(huì)有所下調(diào)。

面對泡沫，在2010年人們關(guān)心，中國會(huì)不會(huì)出現(xiàn)像迪拜那樣大的危機(jī)？中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心郭田勇教授告訴時(shí)代周報(bào)記者，這種情況基本不會(huì)出現(xiàn)，這是因?yàn)椋袊鴩鴥?nèi)本身的市場需求比較大，基礎(chǔ)相對比較好。

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