2010年01月03日 18:30
來源：投資者報

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區(qū)分購房人性質(zhì)

除了高昂的開發(fā)成本，炒房者也是房價上漲的主要推手。為了打擊投機性購房行為，最近中央出臺了一系列措施，如財政部終止了二手房營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。還有消息稱，相關(guān)部門正制定樓市調(diào)控政策，明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。

但與此同時，這些政策也增加了首次購房和改善性購房者的交易成本。

就在新房價格飛漲的時候，一部分人將目光瞄向二手房，首選當然是質(zhì)量較好的次新房，但這樣的房子往往購買不足5年，相對的也要承擔更沉重的稅費。如果購買一套200萬元的房子，以5.5%的稅率計算，就要繳納11萬元的營業(yè)稅，而很多人1年的收入都不足這個數(shù)。

還有不少購房者在支付了購房款后，由于種種原因延期拿到房產(chǎn)證，造成原本已經(jīng)購買5年的房子，因房產(chǎn)證遲發(fā)而不足5年，從而被劃入了征稅的范圍。

增加的稅費最終會轉(zhuǎn)嫁到買房人的頭上，最終只是為政府增加了一筆不菲的財政收入，而不能讓利于民。此外，增稅勢必造成賣房人惜售，導(dǎo)致房屋供給量進一步減少。

同樣，收緊二套房貸款也將增大改善性購房者的負擔，因此區(qū)分購房人的性質(zhì)成為當務(wù)之急。將首次購房者、改善性購房者和投機分子進行區(qū)分，在稅費和貸款利率上實行不同的政策，才能達到抑制投機、鼓勵自住的目的。

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