2010年01月08日 07:12
來源：中國新聞網(wǎng) 作者：來建強

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過去的一年，房地產(chǎn)市場從年初“試探性抄底”到年中“放量大漲”再到年底“恐慌性搶購”，最后國務(wù)院出手四道遏制高房價的“金牌”，有關(guān)部委也相繼出臺有關(guān)土地、稅收等新規(guī)，這些連環(huán)釋出的新政策使樓市生態(tài)頓時大變。2010年，高房價將在向上、向下的通道上作怎樣的調(diào)整備受關(guān)注。

2010年整體房價上漲空間大幅縮小

“國四條”出臺以來，在很大程度上影響了人們對房地產(chǎn)市場的預(yù)期。過去的一年，作為二線城市的福州商品房均價上漲了2000多元，市中心部分新樓盤均價現(xiàn)已達兩萬元，越來越多原本“買得起房”的城市家庭只能“望房興嘆”。家庭年收入七萬元左右的福州市民陳輝對《經(jīng)濟參考報》記者說，飛漲的房價已經(jīng)讓他無力購房改善居住條件，只能在一套60平方米的單位舊公房里“蝸居”，現(xiàn)在他指望“國四條”能夠把房價降下來。

在北京、廣州、福州等大中城市，受房產(chǎn)交易營業(yè)稅征收年限由兩年改成五年的政策調(diào)整影響，二手房市場交易出現(xiàn)了不同程度的下滑，許多潛在的購房者重新陷入了觀望。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部預(yù)測，2010年，北京二手房市場將出現(xiàn)明顯的調(diào)整。第一季度歷來是樓市的成交淡季，而且2010年的系列政策實施日都是從1月份開始，這使得需求將出現(xiàn)明顯的觀望。2009年12月因諸多購房優(yōu)惠政策到期而出現(xiàn)的“恐慌性搶購”已經(jīng)透支了2010年1月市場，2010年1月北京全市二手房的成交量將出現(xiàn)非常明顯下滑。而到了2月由于受春節(jié)假期的影響，可能出現(xiàn)自2009年3月份以來成交量首次下跌到兩萬套以下的情況。

在2010年的新年樓盤報價單中，廣州市越秀老城區(qū)和天河珠江新城基本都在每平方米兩萬元以上。雖然有部分開發(fā)商著手積極促銷，甚至久違的“半價賣樓”重現(xiàn)江湖，但與開發(fā)商加快推盤和加大促銷力度的積極態(tài)度相比，不少市民的看樓購房積極性并不高，大部分都說價格太高了。

據(jù)福建麥田房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理黃少華介紹，目前，福州二手房市場以普通住宅為主，不滿五年差額征收營業(yè)稅對這部分房產(chǎn)交易幾乎沒有影響。但對高檔住房轉(zhuǎn)讓將產(chǎn)生較大影響，預(yù)計2010年起高檔房轉(zhuǎn)讓將出現(xiàn)大幅度下降，整體房價的上漲空間大幅縮小。

部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，2010年上半年房地產(chǎn)的調(diào)控政策還會陸續(xù)出臺，但未來房價下降的可能性不大。

福建群升房地產(chǎn)開發(fā)集團銷售部負責人郝先俊告訴《經(jīng)濟參考報》記者，2009年房地產(chǎn)市場快速銷售的行情出乎意料，住房供應(yīng)量日漸偏少而供不應(yīng)求；土地成本上漲，占開發(fā)總成本比例增大，開發(fā)商已經(jīng)沒有降價空間，加上現(xiàn)在開發(fā)商資金較為充裕，未來房價可保持堅挺。

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌說：“雖然已經(jīng)有一系列政策的出臺，我們的社會對房地產(chǎn)的發(fā)展下一步的發(fā)展大家還是看不透，再加上在2009年出現(xiàn)了爆發(fā)性的增長，也就是說好像100米賽跑在激烈的奔跑以后不可能再加速度，能不能在這個平臺上站得住，大家恐怕也需觀望，對政策也是沒吃透，大家都在觀望政策下一步會怎么樣。

顧云昌認為，2010年一季度的遭遇不會像上一年的三季度、四季度那么旺盛。他說“主要原因是，全國的房價已經(jīng)處在高位，絕大多數(shù)城市的房價已經(jīng)超過了2007年的峰值。在高房價的面前可能會擠掉相當部分的相對低端的需求，中央出臺的抑制投資投機性需求的政策，也會擠出一部分的投資投機需求者，這些政策的出臺都會影響到我們整個的交易量。我們整個經(jīng)濟還在復(fù)蘇回升過程中，仍然需要房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟作出貢獻，也就是說仍然需要我們的居民通過踴躍的買房推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，當然主要是滿足自住型和改善型需求這樣的情況，積極性穩(wěn)定下來。

“再加上我們保障性的住房或者是中低價位中小套型的面向中低收入的家庭型住房加大供應(yīng)量，使整個我們房地產(chǎn)的交易或者房地產(chǎn)銷售仍然保持相對于2009年平穩(wěn)的狀態(tài)，這是我想2010年的一個走勢?！鳖櫾撇f。

中國社科院財貿(mào)所教授況偉大教授表示，房價在2010年上半年可能會有所下降，但下降的程度取決于中央政策出臺的效果，還要取決于人們的預(yù)期能夠持續(xù)多長時間。

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