國務院首次提出規(guī)范央企投資房地產(chǎn)行為(4)

2010年01月11日 06:32
來源：揚子晚報

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-新聞背景

國家為何一再重申二套房貸首付問題

這不是中央首次明確二套房貸首付問題。事實上,第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%的規(guī)定在2007年全國樓價持續(xù)飆升的狀態(tài)下就已出臺。

2008年四季度以來,在應對國際金融危機的背景下,地方和銀行普遍減弱了政策執(zhí)行力度,一些地方出現(xiàn)了投機客以極低借貸成本貸款購買多套房進行投機的行為,助推部分城市房價過快上漲。

新年伊始,有關二套房首付比例由40%上調至50%的傳聞從未停止。近日銀監(jiān)會回應說,并未就二套房貸出臺新政策,對“首付比例調高”的說法亦“不要誤傳”。昨天,國務院又正式下發(fā)通知,再次明確二套房首付不低于40%。

政府部門幾次重申二套房貸款的首付比例,可見對其非常重視。二套房貸的嚴格主要體現(xiàn)在兩點:一是利率相對于第一套房不僅不打折優(yōu)惠,而且要上浮10%以上;二是對于二套房貸的首付比例規(guī)定不得低于40%。這個規(guī)定,在樓市瘋狂的2008年以前,在一定程度上抑制了樓市的投機行為。而且要政府出于金融安全的考量,即使在2008年樓市最低迷的時候,上自中央,下至地方,關于樓市調控的種種政策都被一一攻破,唯有二套房貸,至少在官方文件里,從來沒有放松過的跡象。

可見,收緊二套房貸,讓狂熱的房地產(chǎn)降溫,自上而下的監(jiān)管層心里都非常有數(shù),這個政策絕不會輕易改變。這不僅是降低銀行的風險,更是在降低中國房地產(chǎn)行業(yè)的風險。綜合新華社、廣州日報、京華時報等稿件