2010年01月13日 15:28
來源：北京晚報(bào) 作者：熊焱

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本報(bào)訊(記者熊焱) 原來僅在部分地區(qū)叫停的房貸中介返點(diǎn)正式在全國叫停。記者從中國銀行業(yè)協(xié)會獲悉,該協(xié)會日前已經(jīng)下發(fā)通知,要求自1月1日起,停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點(diǎn)正費(fèi)用。記者上午了解到，北京的中行、建行等主要國有銀行以及部分股份制銀行已經(jīng)在2009年末停止向房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)提供返點(diǎn)。

首次全面叫停返點(diǎn)

房貸中介返點(diǎn)行為此前普遍存在。房貸是各商業(yè)銀行眼中的優(yōu)質(zhì)貸款項(xiàng)目，因此，商業(yè)銀行在房貸按揭市場競爭中，為了從房產(chǎn)中介以及房貸按揭服務(wù)公司手中取得貸款業(yè)務(wù)，通常會向中介機(jī)構(gòu)支付房貸返點(diǎn)——除了傭金外，房貸返點(diǎn)還會以營銷費(fèi)、咨詢費(fèi)、辦公費(fèi)、廣告費(fèi)、場地使用費(fèi)等形式出現(xiàn)。返點(diǎn)的數(shù)額一般為按揭貸款額的0.3%至2%。

雖然給中介返點(diǎn)能給銀行增加業(yè)務(wù)，但在監(jiān)管者眼里，這會引起銀行間惡性競爭，擾亂市場秩序。不過，在國家出臺規(guī)范包括房貸等各項(xiàng)政策的當(dāng)口，銀行業(yè)協(xié)會出面要求銀行自律停止返點(diǎn)，無疑也在傳達(dá)一種收緊的信號。

購房成本可能增加

房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的盈利，主要是促成交易收取交易傭金，但目前房貸返點(diǎn)收入約占房產(chǎn)中介收入的15%至20%。房貸中介返點(diǎn)全國叫停，意味著中介的一筆“穩(wěn)定的收入”至少將大打折扣。一家大型中介公司負(fù)責(zé)人表示，從公司經(jīng)營的角度出發(fā)，銀行貸款返點(diǎn)取消后，中介公司對客戶收取傭金的讓利幅度可能會大大降低。

他認(rèn)為，中介公司會堤外損失堤內(nèi)補(bǔ)，可能會通過增加中介收費(fèi)，來彌補(bǔ)這塊收入的損失。只是從北京市場的情況來看，中介收費(fèi)幾乎已觸及規(guī)定上限，能提高空間并不太大。

對于購房者而言，以前中介因?yàn)橛蟹迭c(diǎn)的收入存在，購房者還有機(jī)會通過談判讓中介將傭金打個(gè)8折，而如今房貸返點(diǎn)被叫停，再跟中介談判傭金打折難度會加大。

私下返點(diǎn)仍難禁

記者采訪的一位股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部老總認(rèn)為，不返點(diǎn)對銀行來說節(jié)約了很大一塊成本,但是大家是否都能嚴(yán)格執(zhí)行值得打問號。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,在實(shí)際操作中,并不是中介向銀行要“返點(diǎn)對銀而是銀行為了爭奪客戶資源,而主動給中介“返點(diǎn)對銀行一般銀行和中介之間都有協(xié)議,要改最快也得等到第二季度。

他認(rèn)為,通知對銀行的約束力不會很強(qiáng),即使是未來銀監(jiān)會發(fā)文強(qiáng)制取消“返點(diǎn)”,銀行從其自身利益考慮,也可能會給中介別的優(yōu)惠。

不過，一位國有商業(yè)銀行相關(guān)人士上午告訴記者，叫停返點(diǎn)后銀行房貸競爭會更加激烈，各個(gè)銀行都可能會推出更多新的房貸產(chǎn)品。不過規(guī)范審貸的要求可能會使銀行進(jìn)一步提高對房貸客戶的要求。D051

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