2010年01月15日 02:10
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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投資客開(kāi)始拋售

投機(jī)性需求被認(rèn)為是2009年房?jī)r(jià)暴漲的主要推手，而在多項(xiàng)政策出臺(tái)后，這種態(tài)勢(shì)今年可能會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。

中央政府已經(jīng)要求，在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房需求的同時(shí)，進(jìn)一步嚴(yán)格二套房信貸政策：貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

投機(jī)資金的嗅覺(jué)向來(lái)靈敏，政策上一旦出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，迅速反映到了市場(chǎng)之中。

美聯(lián)物業(yè)的研究報(bào)告顯示，2009年12月份，投資者開(kāi)始鎖定利潤(rùn)目標(biāo)，加速拋售住宅物業(yè)，進(jìn)行高位套現(xiàn)?！坝绕涫菍?duì)于一些大投資者，他們對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的信號(hào)反應(yīng)異常敏感，在二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限由2年改為5年后，非普通住宅的供應(yīng)量明顯增多。

以北京為例，美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部研究發(fā)現(xiàn)，投資客拋售早在2009年10月份就開(kāi)始了，到了2009年11月份更加明顯，而拋售房源一般集中在前期房?jī)r(jià)已經(jīng)暴漲的區(qū)域。

在2009年12月中旬，美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部對(duì)北京500名手中有超過(guò)5套房產(chǎn)的投資客戶進(jìn)行回訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，這些投資客中有82%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)觸頂，更有62%的人將部分前期已經(jīng)暴漲的房源掛牌交易。

在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在內(nèi)的媒體采訪時(shí)，第一太平戴維斯北京研究及顧問(wèn)咨詢部高級(jí)經(jīng)理王瓊預(yù)測(cè)，在一系列樓市調(diào)控政策出臺(tái)的背景下，許多投資者將持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，2010年初投機(jī)性住宅購(gòu)買(mǎi)者將減少。

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