2010年01月18日 08:59
來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

0人參與0條評(píng)論

中國(guó)高房?jī)r(jià)不僅引起了普通民眾的強(qiáng)烈不滿和各方面的高度關(guān)注，同時(shí)也引起了國(guó)際社會(huì)的熱議，最近《福布斯》把中國(guó)房地產(chǎn)位列世界第二大泡沫，美國(guó)《新聞周刊》也把中國(guó)將因房產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟(jì)崩潰置于該刊“2010年十大世界預(yù)測(cè)”的第二位。中國(guó)房?jī)r(jià)過高已成為大多數(shù)人的共識(shí)。

以房地產(chǎn)投資為核心的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式

我們知道，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在很大程度上依賴于投資拉動(dòng)，而房地產(chǎn)業(yè)又是其核心。房地產(chǎn)業(yè)不僅直接帶動(dòng)了大批產(chǎn)業(yè)鏈，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；而且房地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)鏈的資金循環(huán)中有超過50%的資金流入地方政府，其中一部分又形成政府再投資(國(guó)有企業(yè)或政府項(xiàng)目)。

在這種模式下，房?jī)r(jià)有不斷向上的內(nèi)在動(dòng)力：一方面，地方政府有利益動(dòng)機(jī)推高地價(jià)和房?jī)r(jià)，從而獲得更高的收入；另一方面，必須允許房地產(chǎn)開發(fā)商通過更高的房?jī)r(jià)來消化增高了的成本，以吸引房地產(chǎn)投資。由此形成的高房?jī)r(jià)及高房?jī)r(jià)預(yù)期不僅吸引了大量企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，帶動(dòng)上游成本上升，而且吸引大量投資投機(jī)者，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。于是，形成了地價(jià)、建材等成本與高房?jī)r(jià)的正反饋循環(huán)，從這種意義上說，高房?jī)r(jià)及內(nèi)生”地決定于我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)現(xiàn)實(shí)。這就是為什么不僅僅在京滬深等一線城市面臨高房?jī)r(jià)，而且在很多二線甚至三線城市也面臨高房?jī)r(jià)(相對(duì)當(dāng)?shù)鼐用袷杖?的原因。

產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新枯竭與房地產(chǎn)投資投機(jī)

產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新枯竭不僅僅是中國(guó)面臨的發(fā)展問題，也是世界性問題。從某種程度上講，這次危及世界的金融危機(jī)正是美國(guó)創(chuàng)新枯竭的必然后果，當(dāng)美國(guó)不再有像當(dāng)年的互聯(lián)網(wǎng)、微軟等引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)、新型企業(yè)時(shí)，就只能通過金融品的衍生化賺取利潤(rùn)，最終引發(fā)危機(jī)。

在中國(guó)，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)普通存在產(chǎn)能過剩、競(jìng)爭(zhēng)加劇和利潤(rùn)率下降，大量的資金就從這些產(chǎn)業(yè)中游離出來進(jìn)入到房地產(chǎn)業(yè)。對(duì)地方政府而言，當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)仍是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)時(shí)，除了支持房地產(chǎn)以帶動(dòng)諸如建材、家裝家電等行業(yè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還能做什么呢？逐利本能使大量的產(chǎn)業(yè)資本流入到高盈利、低風(fēng)險(xiǎn)(政府支持)的房地產(chǎn)業(yè)。這些資金一部分進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)，其中相當(dāng)一部分則專門從事房地產(chǎn)炒作(我們常見到“溫州炒房團(tuán)”的產(chǎn)慷慨”)的在當(dāng)?shù)卣哪S甚至鼓勵(lì)下，被“熱炒”的房地產(chǎn)業(yè)不斷升溫，房?jī)r(jià)自然也步步高升，而最廣大的普通購(gòu)房者則成了地方政府和炒房客的“抬轎”人。

此外，居民收入不斷擴(kuò)大，高收入階層的邊際消費(fèi)傾向很低，于是將很大部分收入用來投資房地產(chǎn)，從而也催生了投資投機(jī)性需求。

打印轉(zhuǎn)發(fā)