2010年01月19日 01:37
來(lái)源：大眾網(wǎng) 作者：陳齊

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財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀（資料圖）

新快報(bào)訊（記者 陳齊）近日，著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論人士葉檀在廣州錦繡香江舉行的某高峰論壇上表示，雖然今年廣州有亞運(yùn)會(huì)停工等引起的供應(yīng)量減少因素影響，但廣州房?jī)r(jià)在今年不會(huì)快速上漲，將保持略微上漲的態(tài)勢(shì)。

觀望期后會(huì)略微上漲

“最近有發(fā)改委的高官口氣非常強(qiáng)硬，他說(shuō)如果出臺(tái)‘國(guó)11條’還是不能抑制房地產(chǎn)價(jià)格的話，就要繼續(xù)出臺(tái)新的政策，一直到把房地產(chǎn)的泡沫完全擠出來(lái)為止。但是我要提醒大家的是，政府出臺(tái)這個(gè)政策的意圖是非常清楚的，其實(shí)是要促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定健康地發(fā)展?！比~檀表示，她對(duì)今年樓價(jià)的基本判斷是略微上漲，因?yàn)檎幌Ｍ麡莾r(jià)像2009年這么快速上漲，但也不希望急速下跌。

葉檀認(rèn)為，廣州在新年第一周跟北京、上海一樣，樓市成交量下降，但是商品房價(jià)格上漲了10%-12%，價(jià)格是堅(jiān)挺的。“2008年末，廣州當(dāng)時(shí)的住宅供應(yīng)余額是5.7萬(wàn)套。到2009年12月31日，廣州住宅的供應(yīng)余額是2.5萬(wàn)套，比上年降低了一半多，因此很多中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為2010年廣州的房子一定會(huì)上漲。”葉檀說(shuō)：“事實(shí)上二手房市場(chǎng)的房屋會(huì)彌補(bǔ)整個(gè)一手房市場(chǎng)供應(yīng)量的不足，從供應(yīng)量來(lái)判斷廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)是不準(zhǔn)確的。如果說(shuō)2010年廣州整個(gè)住宅供應(yīng)量下降一倍的話，整個(gè)廣州的房產(chǎn)我認(rèn)為它會(huì)進(jìn)入一個(gè)觀望期。進(jìn)入一個(gè)觀望期之后，就進(jìn)入一個(gè)振蕩的略微上行的階段。

“炒樓比販毒利潤(rùn)更高”

去年全國(guó)樓價(jià)上升得很快，是剛性需求支撐還是投資者狂炒所致？葉檀表示，去年不少樓盤(pán)都遭遇了投資者瘋狂炒房，因?yàn)槌礃堑睦麧?rùn)比販毒還要高，對(duì)熱錢(qián)形成了強(qiáng)大吸引力。

“溫州有一個(gè)很有名的樓盤(pán)，去年7個(gè)月之內(nèi)從2.8萬(wàn)元/平方米上漲到了3.9萬(wàn)元/平方米，兩期中間就相差了1.1萬(wàn)元/平方米?！比~檀說(shuō)：“去年8月8日上海某豪宅開(kāi)盤(pán)，寶馬、保時(shí)捷排了幾里路，一天之內(nèi)推出的房子就銷售完了，一天銷售額是40億元，大家瘋狂搶購(gòu)。但最近該盤(pán)附近的十幾家中介機(jī)構(gòu)掛出了60多套房子，而這些房子甚至都沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證。這些銷售的房子買(mǎi)入的時(shí)候總價(jià)大概在1200萬(wàn)元，現(xiàn)在掛牌價(jià)在1800萬(wàn)-1900萬(wàn)元。

“這就說(shuō)明里邊有很大一部分人是短期投機(jī)的，絕對(duì)不是投資的。”葉檀表示，“這些短期投資客的回報(bào)率是相當(dāng)高的，只要能夠順利賣出去，回報(bào)率可以達(dá)到50%左右，半年之內(nèi)就能夠獲利幾百萬(wàn)元，它比販毒的利潤(rùn)還要高得多！”

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