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瑞銀:內(nèi)地樓市并無泡沫 房地產(chǎn)業(yè)仍是最大經(jīng)濟支柱

2010年01月19日 22:08
來源:新民網(wǎng) 作者:李強

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高盛稱應(yīng)警惕房產(chǎn)泡沫,瑞銀專家辯“中國樓市沒有泡沫”

即時播報記者 李強 報道 經(jīng)過2009年的一輪大漲行情,中國內(nèi)地樓市是否存在泡沫再度成為最具爭議的話題。在高盛公司拋出“應(yīng)隨時警惕中國內(nèi)地、香港和新加坡的房地產(chǎn)泡沫”觀點之后,另一家全球知名投行瑞銀證券的相關(guān)專家隨即反擊,稱“中國內(nèi)地樓市并沒有泡沫”。瑞銀專家認為,考慮到目前政策明顯傾向消費拉動經(jīng)濟增長,而購房占消費的很大一部分,保經(jīng)濟增長的最大支柱還是房地產(chǎn)。

今年樓價將是平穩(wěn)一年

據(jù)美國彭博社18日報道,高盛公司表示,由于亞洲經(jīng)濟今年將迅速增長,因此應(yīng)隨時警惕中國內(nèi)地、香港和新加坡的房地產(chǎn)泡沫。去年,中國內(nèi)地70個大中城市的房地產(chǎn)價格保持了18個月的快速增長;香港房地產(chǎn)價格達到了過去12年中最高;新加坡的房屋銷售也創(chuàng)下了紀錄。

事實上,通過租售比、投資或投機比例、房價收入比以及房價漲幅與GDP漲幅比等數(shù)據(jù),論證當前內(nèi)地樓市泡沫化趨勢嚴重的觀點為數(shù)不少,一些激進的學(xué)者甚至斷言,樓市泡沫將很快破滅,樓價或大跌。自去年底以來,為了抑制房價過快上漲,管理層接連出臺恢復(fù)對5年以內(nèi)二手房征收營業(yè)稅等多項調(diào)控樓市的政策,令房地產(chǎn)市場的前景變得撲朔迷離。

在今天召開的瑞銀證券大中華區(qū)研討會上,瑞銀執(zhí)行董事、亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇對內(nèi)地及香港樓市進行了分析和預(yù)測。王震宇坦言,目前的內(nèi)地樓市“有點麻煩”――政策開始打壓,越來越多的負面信息出現(xiàn)。“但是,假設(shè)政策上一直堅持有保有壓的話,今年樓價應(yīng)是平穩(wěn)的一年,成交量可能不如去年,會有二成左右的下跌”

王震宇強調(diào),影響今年房價的一個重要因素是人民幣升值預(yù)期,一旦今年升值重現(xiàn),那將導(dǎo)致熱錢大筆流入,或停留在港澳地區(qū),或者購買人民幣資產(chǎn)。在熱錢的推動下,沒有政策干擾的香港樓市價格有望在年內(nèi)再上漲20%。

[責任編輯:huxx] 標簽:瑞銀 樓市泡沫 王震宇 
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