2010年01月25日 21:17
來源：中國新聞網(wǎng)

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中新網(wǎng)?？?月25日電(付美斌)針對(duì)目前海南房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一直飆高的形勢(shì)，25日下午，在?？谘嗵┚频陞⒓雍Ｄ鲜≌f(xié)小組討論會(huì)的省政協(xié)委員、海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武教授建議，政府應(yīng)對(duì)海南房屋銷售進(jìn)行最高限價(jià)控制，同時(shí)向房地產(chǎn)業(yè)開征房屋價(jià)格調(diào)節(jié)稅，并實(shí)行實(shí)名制購房。

王毅武教授說，前些時(shí)間，建設(shè)國際旅游島的信息一傳出，海南的房價(jià)就“聞風(fēng)而漲”；近日，國際旅游島建設(shè)剛剛上升為國家戰(zhàn)略，三亞、?？凇偤?、文昌的房價(jià)就迅速飆升，大有當(dāng)年鬧“房價(jià)就迅速地產(chǎn)泡沫”的前期之勢(shì)。

王毅武教授分析認(rèn)為，海南房地產(chǎn)“泡沫”現(xiàn)象已很明顯，但和上世紀(jì)海南爛尾樓泡沫不是一個(gè)形式。前一次的地產(chǎn)泡沫表現(xiàn)為爛尾樓和半拉子工程，而這一次的泡沫很明顯的表現(xiàn)為房價(jià)價(jià)格和老百姓的收入差距太大，房子的成本和房地產(chǎn)商的利潤兩者之間的差距已經(jīng)太離譜，這種離譜就是泡沫的表現(xiàn)。

王毅武教授告訴中新網(wǎng)記者，可用四個(gè)指標(biāo)來證明上述觀點(diǎn)，一是租售比，海南的房租和房子售價(jià)的比例已超越警戒線；二是收入與房價(jià)比也已超越警戒線，海南普通老百姓的平均收入和現(xiàn)有房子的平均價(jià)格，一般情況下兩夫妻拿平均工資買房子，假定是一套八十平方米的房子，需要八到十年的時(shí)間，是屬于正常的，而現(xiàn)在遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過八到十年，也許要用二十到三十年的時(shí)間；三是海南房屋空置率超越警戒線，現(xiàn)在海南已出現(xiàn)大量的房屋銷售出去，但沒人入住的現(xiàn)象；四是GDP增長與房價(jià)上漲比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越警戒線，2009年海南省的GDP是增長8.7%，房價(jià)卻是百分之一百、百分之二百的增長。

王毅武教授說，政府應(yīng)抓緊出重拳，控制房價(jià)繼續(xù)上漲。他提出三點(diǎn)建議，一是海南房子價(jià)格應(yīng)有最高限價(jià)，以2009年12月31日的房價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，不準(zhǔn)超越2009年12月31日以前房價(jià)；二是房屋征收價(jià)格調(diào)節(jié)稅，以稅收形式控制地產(chǎn)業(yè)的暴利行為；三是實(shí)行購房實(shí)名制，控制房價(jià)繼續(xù)炒房行為。(完)

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