2010年01月26日 14:12
來源：中國新聞網(wǎng)

0人參與0條評論

近半個月來，受海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場快速升溫。?？?、三亞等一線城市房價一天一漲，吸引國內(nèi)外購房客蜂擁而至，島內(nèi)一時出現(xiàn)搶購商品房的“狂熱”局面。(《中國青年報》)

海南掀起購房熱，房價也一天一漲，對此，到底誰是海南購房熱和房價上漲的助推器?難道真是受海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略的“利好消息”刺激?還是海南房地產(chǎn)市場快速升溫的標(biāo)志?依筆者淺見，其實不然，房地產(chǎn)商是海南購房熱及其房價瘋漲的推手，也是助推器。

其一，購房熱信息由房地產(chǎn)商對外發(fā)布。盡管海南出現(xiàn)了爭搶購房現(xiàn)象，樓盤銷售人員提供的購房表顯示一位外地老板一次性買下60套房子，并將房款一次性付清。這其實上虛火，并沒有多少房子是這樣買的，即便是到菜市場上買白菜還要挑選一下，怎么買房連選都不選，一買就是幾套。正如有人說，“這實在太夸張了”。而從房管部門的統(tǒng)計來看，房源并不緊張，諸如表現(xiàn)出的房市“火暴”，開始收取高額“定金”、“誠意金”，還有“準(zhǔn)樓盤”、“排號”、“房源已經(jīng)所剩無幾”等等是由房產(chǎn)商發(fā)布出來的，而并非是官方數(shù)字，可見這是由房地產(chǎn)商向外界發(fā)而的虛假信息。

其二，一些開發(fā)商存在捂盤惜售現(xiàn)象。其實即便是購房者有購房需求，一時沒有購買到房子，其實是一些房地產(chǎn)捂盤惜售?；蛟S目前房價并不低，在房地產(chǎn)商心中也并不高。但偏偏此時國家支持海南建設(shè)國際旅游島的“利好消息”出臺，對房地產(chǎn)也是利好，于是其借機囤積房子，等待時機成熟房價上漲時銷售，從而讓房子看上去很緊張，結(jié)果誤導(dǎo)了市場，也給市場傳遞出了虛假信息。這其實主要是開發(fā)商借機捂盤惜售，過度哄抬房價。

其三，借國際旅游節(jié)進行炒作。房地產(chǎn)商希望房價漲，房子銷售快，似乎房子還在娘胎里就要出嫁的樣子，讓其賺錢贏利，其通過一定的方式和方法進行炒作或者營銷的方式去掀起購房的熱潮。其借海南島即將成為國際旅游島的信息，大肆渲染，制造新聞，進行炒作。從而讓市場上呈現(xiàn)房源很緊張的現(xiàn)象，海南商品房銷售很“火”的局面，利用炒作的手段，達到房產(chǎn)商營銷目的。

從中看出，房地產(chǎn)商就是海南房價上漲和購房熱的背后推手，對此海南島房價的“異動”，因而也引起海南省領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門的重視，將從加快保障性住房建設(shè)與加強房地產(chǎn)市場規(guī)劃、土地供應(yīng)、政府調(diào)控等方面，著力促進海南房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，讓房地產(chǎn)商不能成為海南房價上漲的助推器，而應(yīng)該是剎車器，讓海南房價回歸理性，購房不是熱而是穩(wěn)。(白峰)

(來源：東北新聞網(wǎng)　)

打印轉(zhuǎn)發(fā)