瘋狂的鳳凰島炒房客 15天凈賺上千萬(2)

2010年01月28日 09:01
來源：時代周報作者：紀旭

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鳳凰島演繹房價傳奇

其實，鳳凰島不是傳奇，也不是神話，它只不過演繹了一個恰逢其時的資本故事。

鳳凰島曾是一個荒蕪了十幾年的人工島，曾被三亞人稱為“美女臉上的傷疤”。2006年，浙江國都控股有限公司董事長柴慧京第一次踏上這個人工島，就想起4年前的迪拜之行，打造一個類似迪拜世界島的想法浮現(xiàn)腦海。

但這個項目當時是三亞眾城國際客運旅業(yè)有限公司負責投資建設。當年10月，國都控股以并購形式閃電參股眾城國際。后者注冊資本隨之變更為5億元，國都控股為大股東，居控股地位。

隨后，鳳凰島項目整體規(guī)劃開始重新論證和設計。柴慧京堅決否定了之前的設計方案，然后花費約1000萬美元，召集了幾十家全球建筑設計事務所，做了100多套候選設計方案篩選。雙方高層最終派員往阿聯(lián)酋迪拜考察正在建設的5個人工島。20億元的鳳凰島投資金額也被擴大到100億元。2006年12月30日，鳳凰島整體開發(fā)工程奠基典禮在三亞如期舉行。柴慧京曾表示：“希望把它打造成一張中國名片，它將會是我事業(yè)永遠的見證。

像柴慧京一樣，更多的浙江資本早就看好海南的前景，多年前就已經“潛伏”在海南。

上世紀80年代初期，在海南天涯海角圈地500多畝旅游地產項目而遭遇危機的宋城集團董事長黃巧靈認為，海南是中國唯一的熱帶海濱旅游城市，長期看好。黃巧靈一直沒能重回海南，而其他浙商資本卻早在陸續(xù)“抄底”

據(jù)介紹，2005年前后，恰逢第一波山西煤礦整頓風暴，當時被稱為“溫州炒煤團”的資本就轉投海南房地產。

顯然，以浙商為代表的大量民間資本，不僅看到了海南地下的“金蛋”，也早就播下種子，只不過“國際旅游島”讓他們收獲得更多、更快。

去年12月，時代周報記者在海南采訪時了解到，彼時鳳凰島僅計劃推出一棟公寓，價格也在3.8萬-5萬元/平方米之間，但今年1月11日開盤，一下子推出兩棟公寓，均價也接近了7萬元/平方米。

陳璐向時代周報記者解釋：“由于購房者在前期認購時過于踴躍，一棟公寓不夠賣，不得不加推一棟。

而浙江資本不過是海南“淘金”大軍中的一支，目前國內一線開發(fā)商大部分已經或正準備進軍海南，而更多的行業(yè)外資金也在向海南匯聚。海南省政府一名官員告訴時代周報記者，“國際旅游島”就像吹響了財富集結號，來自全世界的熱錢都往海南跑、三亞跑，三亞的樓市會有世界資金的強大支撐。