2010年01月28日 09:01
來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：紀(jì)旭

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海南國(guó)際化前夜

“海南的房?jī)r(jià)目前還是合理的?！睂?duì)于海南房?jī)r(jià)迅速推高的指責(zé)，陳璐向時(shí)代周報(bào)記者表示，“大家認(rèn)為海南房?jī)r(jià)‘瘋漲’，是因?yàn)楹Ｄ戏績(jī)r(jià)本來(lái)不高，只不過(guò)是短期內(nèi)漲得厲害?！标愯凑f(shuō)，海南國(guó)際旅游島得到的是全國(guó)、全世界的關(guān)注，此前的房?jī)r(jià)與其國(guó)際化地位并不匹配。

時(shí)代周報(bào)記者采訪的很多人都與陳璐持相同觀點(diǎn)。海南金達(dá)利筑地副總經(jīng)理陳玉城認(rèn)為，國(guó)際旅游島規(guī)劃的獲批，對(duì)海南島的發(fā)展是一個(gè)極大的加分，海南的房?jī)r(jià)“仍很便宜，長(zhǎng)期持有是理性決策”

“國(guó)際上有權(quán)威的機(jī)構(gòu)為三亞的頂級(jí)豪宅作過(guò)測(cè)算，27萬(wàn)元/平方米是其極限價(jià)格。”海南省的一位政府官員說(shuō)，目前海南省可以充分利用中央給的政策，比如博彩業(yè)，可以在國(guó)內(nèi)已經(jīng)有的體彩和福彩基礎(chǔ)上，進(jìn)行創(chuàng)新，引進(jìn)賽馬或者國(guó)際大型體育賽事，而海南的免稅島已經(jīng)在實(shí)施當(dāng)中，“接下來(lái)海南的發(fā)展前景，可以用樂(lè)觀來(lái)形容”

而首提“國(guó)際旅游島概念”的中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林告訴時(shí)代周報(bào)記者，海南的設(shè)想就是建設(shè)一個(gè)內(nèi)地香港，“目前來(lái)海南旅游的大多數(shù)還是國(guó)內(nèi)的游客，接下來(lái)如果境外游客增多，放航權(quán)、免簽證的政策也就水到渠成。這些都對(duì)海南的房地產(chǎn)業(yè)形成支撐”

“海南此輪房?jī)r(jià)上漲的真正原因，是供需矛盾緊張?！蓖瑯诱J(rèn)為“海南房?jī)r(jià)合理”的胡楠木告訴時(shí)代周報(bào)記者，2010年海南商品房開(kāi)工項(xiàng)目也并不多，隨著越來(lái)越多的人對(duì)海南的認(rèn)可，需求將出現(xiàn)“井噴”，“預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)一波高過(guò)一波”

而對(duì)于海南“瘋狂炒房”的情況，胡楠木表示“有隱患，但并不是‘猛虎’”?！拔也徽J(rèn)為短期投機(jī)性炒房的占多數(shù)，”胡楠木說(shuō)，“一個(gè)人買(mǎi)多套房的情況是極少數(shù)，以保值為目的的投資性購(gòu)買(mǎi)才是主流。

“目前市場(chǎng)上有些數(shù)據(jù)是有問(wèn)題的?！标愯措m然承認(rèn)“炒房客”存在，但并不認(rèn)同那些“瘋狂”的數(shù)據(jù)。他告訴時(shí)代周報(bào)記者，海南大部分開(kāi)發(fā)商都在極力地減少炒房的可能性，以鳳凰島為例，要求購(gòu)房者一次性付款，按揭比例則要求在50%以上，“目的是提高炒房的成本?！标愯凑f(shuō)，“把市場(chǎng)炒壞了對(duì)誰(shuí)都不好，作為開(kāi)發(fā)商，我們希望能夠長(zhǎng)期投資，長(zhǎng)期回報(bào)。

“目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)‘陣痛’。”中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，隨著未來(lái)海南國(guó)際旅游島規(guī)劃正式出臺(tái)，海南的高房?jī)r(jià)和不正常的投資投機(jī)也將趨向合理。

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