悲欣交集海南夢(mèng)(2)

2010年01月29日 10:53
來(lái)源：南方人物周刊

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這才是一個(gè)開(kāi)始。

2009年5月29日，三亞海棠灣又創(chuàng)下了“世界酒店建筑史上的奇跡”。同一天內(nèi)，10座豪華酒店在這同時(shí)開(kāi)工，凱賓斯基、朗豪、索菲特、希爾頓、君悅、喜來(lái)登、豪華精選、香格里拉、萬(wàn)麗等齊刷刷亮相，相當(dāng)數(shù)量的品牌是首度進(jìn)入三亞。

當(dāng)年的“凱萊”早已不能與這些攀附奢華的“大腕”品牌比肩。它的業(yè)主中糧集團(tuán)火速請(qǐng)來(lái)盛名之下的“美高梅金殿”，助其重新鍛造三亞酒店的豪華高度。

面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，和來(lái)自“國(guó)際旅游島國(guó)家戰(zhàn)略”的致命誘惑，邁克爾手中最大的一張王牌——洲際集團(tuán)最為頂尖的品牌InterContinental,將于年內(nèi)亮劍。

陳龍剛滿30歲，臉上還帶著80后的那股子青澀勁兒，潔白的襯衣，斯文的眼鏡，怎么看都還是一副學(xué)生模樣。

事實(shí)上，10年前高中都沒(méi)畢業(yè)的他就永遠(yuǎn)告別了課堂，從湖北隨州老家坐著火車一路南下，懷揣幾10塊錢，獨(dú)闖海南島。

他到達(dá)?？诘臅r(shí)候，海南建省辦特區(qū)剛好十年。不過(guò)，1990年代初島內(nèi)彌漫的那股癲狂投機(jī)的烈火硝煙早已散去；還未及降落回去的虛高物價(jià)，和隨處可見(jiàn)的灰色爛尾樓，成為殘存的佐證，讓人依稀看到這座城市的繁華過(guò)去。

陳龍的第一份工作是?？谀陈眯猩绲摹榜R仔”，10年后，他慶幸自己“入對(duì)了行”

彼時(shí)，到海南島旅游算是北京、江浙等發(fā)達(dá)地區(qū)挺時(shí)髦的事兒。“團(tuán)進(jìn)團(tuán)出，上了島就被導(dǎo)游帶著馬不停蹄；到了景點(diǎn)就拍照，然后去下一處景點(diǎn)。當(dāng)然中間還要穿插無(wú)休無(wú)止的購(gòu)物。在在旅游還是少數(shù)人的奢侈行為的年代，“品質(zhì)”根本無(wú)從談起。游客沉迷于在地標(biāo)留影，最具代表性的就是那塊刻著“天涯海角”的大石頭，這是他們到過(guò)海南的“炫耀資本”。而旅行社則是以拉客購(gòu)物為賺錢主業(yè)，“宰一個(gè)是一個(gè)”，“烏煙瘴氣，亂成一團(tuán)”

因?yàn)榭床粦T當(dāng)?shù)厝说膽猩⒑桶灿诂F(xiàn)狀，當(dāng)然還有對(duì)這種“低級(jí)旅游”的心懷不滿，一年以后，陳龍辭職，來(lái)到廣州，成為三亞旅行社駐廣州辦事處的主辦。他一直想做高端人群的旅游產(chǎn)品，只不過(guò)那個(gè)時(shí)候還不知道“度假”這個(gè)名詞?！胺凑夷X海中的旅游，絕不是疲于奔命，也不是住得擁擠，吃得隨便。但究竟這個(gè)產(chǎn)品是什么樣子，我也不太知道。

陳龍初到廣州的2001年，白云機(jī)場(chǎng)飛往三亞的航班，每周僅有2至3趟；三亞的高檔酒店仍屈指可數(shù)。

2003年的“非典”改變了這一切。一場(chǎng)突如其來(lái)的SARS疫情，讓國(guó)人的價(jià)值觀發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變，“健康高過(guò)一切”的理念進(jìn)入相當(dāng)一部分人的骨髓，在擁有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群中尤為明顯。

這一年，三亞維持?jǐn)?shù)年堅(jiān)不可摧的房?jī)r(jià)開(kāi)始破冰，海景房從均價(jià)1700元每平米很快邁過(guò)2000元大關(guān)，并且扶搖直上。這一年，廣州飛往三亞的航班開(kāi)始明顯增加，每日都有飛機(jī)起降.這一年，三世界小姐”選美總決賽在三亞舉行，永久性會(huì)址建成投入使用；國(guó)際高爾夫巡回賽、國(guó)際鐵人三項(xiàng)賽、國(guó)際帆船賽等紛至沓來(lái)。這一年，三亞接待過(guò)夜游客總數(shù)首次超過(guò)300萬(wàn)。這一年，第一家外資著名品牌高端酒店喜來(lái)登高調(diào)開(kāi)張，標(biāo)間800元的房?jī)r(jià)刷新了三亞紀(jì)錄。

陳龍看到了希望。他發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的游客是“二次上島”甚至“數(shù)次上島”，他們?cè)缫褏捑敫鷪F(tuán)旅游的套路，游覽訴求大幅降低，對(duì)住五星級(jí)、曬日光浴、睡海灘覺(jué)、享私密SPA情有獨(dú)鐘。陳龍覺(jué)得，這愈發(fā)接近自己心中的那個(gè)高端市場(chǎng)。

機(jī)會(huì)來(lái)了！

2004年底，他在三亞注冊(cè)成立“嘉逸商旅”公司，一年后更名為“星海假期”，總部位于廣州，主要深耕珠三角市場(chǎng)，目標(biāo)客戶直指高端人群。正是這一年，多家國(guó)際著名酒店開(kāi)始了搶灘三亞的無(wú)聲戰(zhàn)爭(zhēng)。他開(kāi)始大批量、低價(jià)位購(gòu)買五星級(jí)酒店客房、各航空公司往來(lái)三亞的機(jī)票，然后依靠自身的渠道網(wǎng)絡(luò)向外推銷，為高端旅客定制一整套包括機(jī)票、奢華酒店、名牌轎車、高爾夫、斯諾克等在內(nèi)的度假計(jì)劃。與走標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品路線、靠傭金盈利的攜程模式不同，陳龍專做三亞高端度假產(chǎn)品，個(gè)性化操作，靈活性強(qiáng)。

隨著眾多奢侈酒店品牌成批入駐三亞，陳龍的生意也越做越大。2007年，深圳分公司成立，一年后是上海，去年是杭州。未來(lái)，北京、成都、重慶都準(zhǔn)備布點(diǎn)。與此同時(shí)，專門針對(duì)高水準(zhǔn)年會(huì)、論壇、答謝會(huì)、發(fā)布會(huì)的“星海會(huì)展”也全面開(kāi)業(yè)，不少世界500強(qiáng)企業(yè)成為陳龍的VIP客戶。2009年，陳龍公司的營(yíng)業(yè)額超過(guò)兩個(gè)億。

現(xiàn)在，已進(jìn)入陳龍最繁忙的時(shí)段。冬季是三亞的旺季，春節(jié)甚至井噴。部分頂級(jí)酒店的春節(jié)報(bào)價(jià)，更暴漲500%。1月份，三亞麗絲卡爾頓酒店的標(biāo)間報(bào)價(jià)逼近每晚3000元，大年初一至初六，則輕松漲過(guò)1萬(wàn)元；而希爾頓別墅房的報(bào)價(jià)每晚達(dá)到了6萬(wàn)9千元。這些在美國(guó)上流社會(huì)看來(lái)都“非一般人能有幸入住”的地方，早已被預(yù)訂一空，客人幾乎全部來(lái)自中國(guó)內(nèi)地。

按照陳龍的統(tǒng)計(jì)，過(guò)年7天，國(guó)際品牌酒店房?jī)r(jià)都要在每晚8000至1萬(wàn)塊之間，最普通的五星酒店也要3000元每晚。僅在一年前，這里高檔酒店春節(jié)的房?jī)r(jià)還在四五千元線上徘徊?？蔁o(wú)論是今年還是去年，三亞都早已將北京、上海同類甚至同品牌酒店的報(bào)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了后面。

陳龍說(shuō)，海南“國(guó)際旅游島時(shí)代”也許真的到來(lái)了。至少有兩個(gè)理由能夠讓他和他的公司“有恃無(wú)恐”：無(wú)法想象的度假人流和不斷超越的豪華品質(zhì)。

就連最普通的的士司機(jī)，都對(duì)悅榕莊這種級(jí)別的私密酒店嗤之以鼻了。

遲福林現(xiàn)在徹底把自己當(dāng)作海南人。

1987年底，他走出北京中南海，來(lái)到海口，加入了海南建省籌備組。他是當(dāng)年第一個(gè)到海南工作的中央國(guó)家機(jī)關(guān)干部。遲福林說(shuō)，那個(gè)時(shí)候的?？诔恕奥浜蟆倍?，找不出更確切的形容詞。由于接待條件嚴(yán)重滯后，這位京城來(lái)客上島的初夜，就是在一間13人的大通鋪里度過(guò)的。窗外，露宿街頭的外地人比比皆是，“幸好島上常年溫?zé)帷?/p>

“我每天晚上都會(huì)去路上轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。所有人的臉上，充滿著對(duì)財(cái)富的渴望?！边t福林長(zhǎng)期從事改革研究工作，到海南后被委任為省委政策研究室和省體改辦主要負(fù)責(zé)人；此前他曾長(zhǎng)期浸泡在中央政治體制改革研討小組辦公室和中央黨校。如今，他是中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)，“海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略”的構(gòu)想最早由他提出。

作為海南最主要的決策智庫(kù)，遲福林和中改院一直承受著壓力。當(dāng)年海南建省之初提出的“三步走”目標(biāo)，20年過(guò)去，第一步還沒(méi)走完。1991年，海南就達(dá)到甚至超過(guò)了全國(guó)人均GDP；而1995年后，海南經(jīng)濟(jì)大幅下滑，最終步入全國(guó)倒數(shù)省份序列。去年，海南城鎮(zhèn)人均可支配收入比全國(guó)平均數(shù)少了3000元，農(nóng)村少300元。

1990年代初海南那場(chǎng)驚世駭俗的房地產(chǎn)投資熱，遲福林到今天想起，仍膽戰(zhàn)心驚。他清楚記得，1990年進(jìn)入島內(nèi)的短期資本就超過(guò)300億，1992年更是漲到了450億；到了1994年，絕大多數(shù)資本全部撤離，人去樓空?！昂Ｄ系倪@場(chǎng)劫難，表面上是房地產(chǎn)泡沫，實(shí)質(zhì)上是投資者對(duì)海南發(fā)展前景的失望與絕望。

1998年是海南建省辦特區(qū)的第10個(gè)年頭。當(dāng)?shù)刈罡邲Q策者再也坐不住了，找到遲福林，委托中改院研究一套適合海南發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃。彼時(shí)，已經(jīng)沒(méi)有人再用“特區(qū)的來(lái)稱謂海南，這成為一種戲謔，甚至羞辱。

兩年后，建設(shè)“海南國(guó)際旅游島”的構(gòu)想，在遲福林的腦海中有了雛形。這一年，海南年接待旅游人數(shù)超過(guò)1000萬(wàn)人次，旅游總收入成為全省的經(jīng)濟(jì)支柱。2002年，“旅游島”的設(shè)想在三亞先試先行。此后，三亞的知名度首次超過(guò)省會(huì)?？冢蔀閸u外人士抵達(dá)海南的第一目的地。

三亞的成功，讓海南當(dāng)局看到了曙光。2007年，海南省明確“旅游業(yè)是再創(chuàng)海南特區(qū)新優(yōu)勢(shì)的重要突破口，也是支撐海南長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略需要”。2008年，海南建省辦特區(qū)20年之際，“國(guó)際旅游島”上升為省級(jí)戰(zhàn)略。2010年1月4日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，戰(zhàn)略提升至國(guó)家層面。

按照遲福林的思路，海南國(guó)際旅游島將在旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，對(duì)外實(shí)行以“免簽證，零關(guān)稅”為主要特征的投資貿(mào)易自由化政策。目前，海南的免簽范圍達(dá)21個(gè)國(guó)家和地區(qū)，而巴厘島的免簽范圍是30個(gè)國(guó)家和地區(qū)，濟(jì)州島122個(gè)，夏威夷130個(gè)，馬爾代夫?qū)θ魏瓮鈦?lái)游客一律免簽。此外，遲福林還希望將海南辦成國(guó)內(nèi)日用消費(fèi)品的免稅區(qū)，并率先試水博彩業(yè)。

短短兩周，“下一個(gè)拉斯維加斯”，“又一個(gè)夏威夷”，“中國(guó)人的北海道、濟(jì)州島”等極具誘惑的提法被海南人叫得風(fēng)生水起，不亦樂(lè)乎。一種外人難以想象的狂歡情緒在島民中間擴(kuò)散開(kāi)來(lái)。“特區(qū)”的標(biāo)簽曾給這塊土地帶來(lái)膨脹的虛榮；現(xiàn)在這個(gè)更獨(dú)一無(wú)二、燦爛時(shí)髦的“國(guó)際旅游島”，給人提供了一個(gè)相當(dāng)龐大的想象空間。

當(dāng)然，你也能間或聽(tīng)到諸如“下一個(gè)迪拜”的議論聲響起，微弱而又刺耳；它迅速被那些溢美之辭蓋過(guò)，人們來(lái)不及感受到它的溫度。

遲福林認(rèn)為，“海南最有條件成為第二個(gè)香港”，而佛羅里達(dá)的現(xiàn)在很可能就是海南的未來(lái)。同樣的陽(yáng)光、海洋、沙灘美景，佛州的GDP逼近8000億美元，居全美第四，旅游業(yè)所占比重最大，迪士尼成了世界范圍內(nèi)人人向往的度假天堂。

按照國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃，到2015年，旅游收入要占到海南GDP的8%，現(xiàn)在是6.7%。這幾天，遲福林已經(jīng)接到不少來(lái)自內(nèi)地投資客的電話，詢問(wèn)海南的博彩業(yè)何時(shí)開(kāi)張，又如何從中攫取第一桶金。

直到現(xiàn)在，對(duì)于博彩業(yè)，海南當(dāng)局的態(tài)度還相當(dāng)隱晦。不過(guò)，省委書記衛(wèi)留成已經(jīng)表態(tài)：海南不會(huì)成為內(nèi)地的澳門。

歷史總有著驚人的相似。

當(dāng)年，“特區(qū)”概念一出，十萬(wàn)青年下海南，百億熱錢投椰城；今天，“國(guó)際旅游島國(guó)家戰(zhàn)略”一經(jīng)媒體發(fā)布，盤踞于各地的商海梟雄不約而同地空降海南，以至省會(huì)?？诘纳虅?wù)酒店日日爆滿，“遠(yuǎn)勝?gòu)V交會(huì)”。與1990年代充斥大量民間資本和不堪一擊的投機(jī)者不同，這次上島的主力軍，是央企和地方龍頭上市公司，資本雄厚，勢(shì)在必得。

一個(gè)月前，中鐵集團(tuán)麾下的中鐵置業(yè)以1500萬(wàn)/畝的價(jià)格拍得三亞迎賓路一塊112畝的土地，造就了海南新地王；國(guó)電、中海等亦在海南地產(chǎn)界叱咤風(fēng)云。國(guó)內(nèi)實(shí)力強(qiáng)悍的浙商軍團(tuán)，更有耀江、國(guó)都控股、吉利等在島上指點(diǎn)江山，民間因此有了“十萬(wàn)浙商戰(zhàn)海南”的戲言。

僅由?？跍刂萆虝?huì)牽線引進(jìn)的溫州資本，在?？谝坏氐牡禺a(chǎn)投資就超過(guò)20億；據(jù)消息人士測(cè)算，最少也有300億浙江資本在海南房市翻云覆雨。截至發(fā)稿前，進(jìn)入海南地產(chǎn)的熱錢超過(guò)了4000億。

事實(shí)上，浙商資本的進(jìn)入早在2005年。更有甚者，宋城集團(tuán)在10年前海南地產(chǎn)泡沫期就開(kāi)始謀劃未來(lái)的“重返之路”，他們悄無(wú)聲息地低價(jià)抄底，買走了最優(yōu)質(zhì)的土地資源，翹首等待海南的下一個(gè)春天。宋城的老板黃巧靈沒(méi)有想到，這個(gè)春天來(lái)得如此及時(shí)，如此猛烈。