2010年01月30日 03:35
來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

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李娟

冬季的海南，這個(gè)“沒有冬天的海島”熱熱的炙人。

從長長的三亞灣路走過去，海岸線旁邊的一排排門面都是臨時(shí)改建的售樓處。即便是走在沙灘上，也有很多售樓小姐在派發(fā)宣傳冊。投資客的蜂擁而來，讓海南的樓市如同菜市。

上世紀(jì)90年代初，海南樓市經(jīng)歷了一場癲狂，最終泡沫破滅。今天的海南，亢奮又在上演?！兜谝回?cái)經(jīng)日報(bào)》記者在海南的一周時(shí)間里，觀察到了以下的鏡頭。

鏡頭一

溫州投資客快進(jìn)快出賺6000萬元

溫州人劉城(化名)2009年的11月份來到三亞，許多溫州同鄉(xiāng)給他打電話，告訴他，這個(gè)海島會(huì)有不一樣的機(jī)會(huì)。

“當(dāng)時(shí)國際旅游島的消息已經(jīng)傳得非常厲害，我就趕緊跑到海南考察一番?！眲⒊歉嬖V記者，去之前，海南給他的印象就是經(jīng)歷過樓市泡沫，是一個(gè)度假的地方。

去了之后，他有點(diǎn)大吃一驚，“滿地都是幾千塊的樓盤，海景房也不過就是一萬多一點(diǎn)，我之前在長三角投資了不少樓盤?？吹胶Ｄ系倪@個(gè)價(jià)格，覺得十分‘便宜’。

當(dāng)機(jī)立斷，從三亞考察回去之后，他趕緊調(diào)集了一筆資金，馬上重回三亞。

“不能說溫州炒房團(tuán)，當(dāng)時(shí)這種幾個(gè)朋友組織起來臨時(shí)調(diào)動(dòng)資金去買樓的情況很多，大部分都是由一個(gè)在海南投資的溫州人牽頭，叫上幾個(gè)關(guān)系比較好的同鄉(xiāng)，一起去買樓。”劉城表示，去年11月份開始，他們做得最多的一件事情就是瘋狂地調(diào)動(dòng)資金。

溫州人資金充沛的特點(diǎn)這時(shí)顯露出獨(dú)特的優(yōu)勢，“一個(gè)月不到，調(diào)動(dòng)了將近8000萬元的資金?！眲⒊钦f，大部分溫州人都是在這個(gè)時(shí)候進(jìn)入的，他們調(diào)動(dòng)的資金還不算特別多。

然后就是分工，在當(dāng)?shù)厣虝?huì)任職的朋友擔(dān)任“地導(dǎo)”，熟悉情況的去和樓盤洽談內(nèi)部價(jià)，其他的人負(fù)責(zé)和銀行、中介等聯(lián)系，“每天跟打仗一樣，晚上回去還要開個(gè)小會(huì)，討論第二天要去的樓盤，感覺做生意從來沒有這么累過?！眲⒊窃仁亲鰝鹘y(tǒng)制造業(yè)生意的，他自稱這樣的小老板有很多，盡管之前也投資過房產(chǎn)，但海南樓市這樣的急速升溫還是頭一回遇到。

“一般的樓盤，我們兩天之內(nèi)肯定會(huì)搞定，海南樓市還不是很規(guī)范，所以程序上就相對(duì)簡單一些?！眲⒊峭嘎?，他們的底線是一個(gè)樓盤至少要拿下10套以上，否則“散打”太消耗時(shí)間。

在海南當(dāng)?shù)赜忻囊粋€(gè)“爛尾樓”，劉城拿下了其中的20套房子，價(jià)格在1.7萬元/平方米，現(xiàn)在早已翻倍了。在三亞灣、亞龍灣一帶，最終他們一共拿下了上百套房子。

“我們當(dāng)時(shí)也是陷入了一種癲狂的情緒，覺得海南樓市一定有機(jī)會(huì)?！眲⒊钦f，等到今年1月份的時(shí)候，看到大量的投資客涌到海南市場，他們決定出貨了。

別人貪婪的時(shí)候他們開始恐懼，“大部分房子都是翻倍出去的，為了盡快出貨，我們安排人直接在售樓處的門口，看到有意向但是買不到房子的投資客，就悄悄上去推銷。”劉城說，為了出手更容易，他們放出的價(jià)格甚至比開發(fā)商還低一些。

這似乎是更多投資客抱的心態(tài)，希望能在快進(jìn)快出中賺大錢?！澳憧吹揭粋€(gè)婦女買了30套或者50套房子，覺得很厲害，其實(shí)，這個(gè)人的背后往往是一群投資者，他們分工有序，而且下手都很快?！眲⒊钦f，到現(xiàn)在為止，他們手上的樓盤大部分都已經(jīng)轉(zhuǎn)移給下家了，這場轟轟烈烈的炒房活動(dòng)盈利超過了6000萬元。

另外一位溫州投資客劉先生，在2009年12月底，以將近5萬元/平方米的價(jià)格買下了三亞的一個(gè)樓盤的海邊別墅。這個(gè)樓盤的開發(fā)商也是浙江人，之前在溫州做過一個(gè)推廣，劉先生就是在推廣活動(dòng)的時(shí)候買下其中的幾套房子。

等到1月份到三亞現(xiàn)場辦理手續(xù)的時(shí)候，劉先生發(fā)現(xiàn)，他的房子已經(jīng)飆升到7萬元/平方米。

湊巧的是，記者在這個(gè)樓盤采訪的兩天時(shí)間里，親眼看到有5套房子從他手中轉(zhuǎn)讓出去，記者后來和劉先生電話聯(lián)系，劉先生表示，手上已經(jīng)一套房子都沒有了。

這大概是樓市中最厲害的“四兩撥千斤”，只交了5套房子的訂金，就賺了1000萬元左右，而這前后不過才短短20天時(shí)間！

具有諷刺意味的是，就在這些溫州人開始出貨的時(shí)候，大量的投資客開始來到海南尋找機(jī)會(huì)。

“溫州人就是喜歡快進(jìn)快出，哪里有利潤，就會(huì)去哪里?！睖刂葜行∑髽I(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文表示。利潤決定投資的走向，這從某種意義上解釋了海南樓市的瘋狂。

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