三輪刺激次第展開海南國際旅游島誰主浮沉

2010年02月01日 04:08
來源：證券時報作者：孫華

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連日來，海南島始終被陰雨天氣籠罩。然而，陰雨連綿的天氣并未減退人們涌向海南島的熱情。房企百強熱力南進，千億資金全速涌入，投資客多如牛毛，沉寂多年的海南島似乎正在演繹一個“黃金島”似的神話，煥發(fā)出第二春的海南正在以前所未有的飽滿激情迎接著新一輪的投資、開發(fā)熱潮。

根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，海南國際旅游島將被建設(shè)成為我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、國際經(jīng)濟合作和文化交流的重要平臺、南海資源開發(fā)和服務(wù)基地以及國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。

有分析人士指出，“國際旅游島”對海南經(jīng)濟的刺激首先將以大基建的投資拉動為主，隨后再轉(zhuǎn)向旅游帶動的內(nèi)需提振，帶動交通運輸、酒店及旅游地產(chǎn)、消費品行業(yè)受益，而伴隨著相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，金融市場也將迎來發(fā)展契機。三輪經(jīng)濟刺激的模式將次第展開，而現(xiàn)在，海南島迎來的是房地產(chǎn)投資熱。

地產(chǎn)引領(lǐng)狂熱投資潮

第一輪刺激正在上演

浙江永康海南商會會長徐志林是一位多年在海南經(jīng)營防盜門生意的商人，他告訴記者，幾天時間里，他接了不下100個電話，都是來自浙江永康的一些老鄉(xiāng)，電話內(nèi)容都是咨詢在海南買房、買地等投資相關(guān)問題。最近這段時間，徐志林忙得夠嗆，天天都是接待來自內(nèi)地的一些老板，他們都是揣著錢袋子前來洽談土地買賣等投資事宜的投資客。徐志林告訴記者，這些老板們投資金額多則數(shù)十億，少的也有幾千萬。但盡管如此，現(xiàn)在想在海南買到地，已不是一件容易的事了。

由于大量資金看好海南建設(shè)國際旅游島，房地產(chǎn)市場行情看漲，特別是在2010年1月中旬海南省政府頒布“兩個暫?！闭咧?，房價更是加速上漲。記者的一位朋友想在在海甸島購買一處不到100平方米的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介以平均每周增加10萬元的速度給她報價。目前海南在售的多處樓盤售價均大幅提升，有些樓盤上漲幅度已高達1倍或幾倍。

據(jù)記者在?？诘恼{(diào)查結(jié)果顯示，一些濱海和臨江的一線水景項目售價已由去年的均價6800元/平方米上漲到目前的22000元/平方米，還有的項目由去年的均價6860元/平方米上漲到11000元/平方米。更加讓人咋舌的是，現(xiàn)在很多房產(chǎn)公司都已經(jīng)表示房子已經(jīng)售完。三亞則更是出現(xiàn)了類似“湯臣一品”的豪宅，看房人也必須提供出資證明后才被允許看房。如三亞鳳凰島的房子，售價已經(jīng)高達7、8萬元/平方米。

房產(chǎn)的投資潮甚至延伸到海南各市縣，記者來到海南本土大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)昌茂集團和中潤地產(chǎn)聯(lián)手在海口周邊市縣定安開發(fā)的一個3萬平方米的溫泉水城，還未開口，就被告知一期已經(jīng)全部賣完，二期不知道什么時候才會開售，價格目前也沒辦法確定。售樓小姐忙得無暇接待來客，盡管是中午時分，但還有不少客人在看房，尤其值得注意的是，電話熱線不斷，一些投資客甚至就直接通過電話預(yù)訂房子。

據(jù)海南省人大財政經(jīng)濟委員會《關(guān)于2009年經(jīng)濟形勢分析會的情況報告》顯示， 2009年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資完成287.9億元，同比增長44.3%，占全省固定資產(chǎn)投資的比重超過1/3；全省建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)稅收收入總額占全省稅收收入總額的48.2%；全省100多億基金收入中，絕大部分來源于土地出讓金的收入。

在海南樓市一片看漲之際，國內(nèi)的房企百強企業(yè)已紛紛提前布局，淘金海南。從?？诘饺齺?95公里的黃金海岸線上，動輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布，其中不乏雅居樂、富力、萬科、魯能、新世界、保利地產(chǎn)、杭州綠城、華潤、中信、中體等知名地產(chǎn)開發(fā)商。有業(yè)內(nèi)人士估計，目前在海南的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過100家，投資總額超過1000億元。

大刀闊斧搞旅游

帶動內(nèi)需演繹第二輪刺激

2010年是海南國際旅游島的開局之年。1月25日，適逢海南“兩會”召開，海南省委副書記、省長羅保銘在省四屆人大三次會議上表示，今年海南將全力抓好國際旅游島建設(shè)開局之年的十件大事：包括精心組織和辦好首屆博鰲國際旅游論壇；引進大型免稅集團或大型商業(yè)公司建立、經(jīng)營免稅店；推出一批精品旅游線路、景區(qū)景點和度假區(qū)、啟動海上旅游；規(guī)劃、招商一系列大型綜合游樂項目；建成?？凇⑷齺営慰偷皆L中心，對旅游標(biāo)識系統(tǒng)、廁所等服務(wù)設(shè)施全面改造；組建旅游開發(fā)投融資平臺；開展高質(zhì)量旅游宣傳促銷；策劃組織一批有影響力的文娛、會展、賽事活動；深入開展旅游環(huán)境綜合整治；下大決心推進旅行社、導(dǎo)游管理體制改革。

記者從省旅游委了解到，目前《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》方案草案已經(jīng)擬定完成，經(jīng)過內(nèi)部的再次商討之后將在2月底左右向社會公布，征求意見。而現(xiàn)在做為建設(shè)國際旅游島建設(shè)的重要內(nèi)容，海南旅游業(yè)正在打造“旅游度假天堂”以及經(jīng)歷旅游創(chuàng)新過程中必經(jīng)的“陣痛”。大刀闊斧整治旅游環(huán)境，規(guī)范旅游隊伍的同時，海南省政府還把環(huán)境綜合整治工作列入各市縣、省有關(guān)部門的行政考核。

省委宣傳部和省旅游委近日聯(lián)手舉辦海南國際旅游島旅游新產(chǎn)品新聞通氣會，推出12項旅游新產(chǎn)品。這些旅游新產(chǎn)品涵蓋吃、住、游委購、娛等多個方面。同時，海南省下發(fā)《海南國際旅游島建設(shè)環(huán)境綜合整治工作方案》，將旅游市場環(huán)境、社會治安環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境列為綜合整治的三大重點。作為建設(shè)國際旅游島的重要抓手，海南省博鰲國際旅游論壇已進入沖刺準(zhǔn)備階段。記者獲悉，經(jīng)過半年多的努力，博鰲國際旅游論壇初步明確了論壇日程?；I委會已發(fā)出1008份邀請函，其中有9個國家的文化部長和多個國家的旅游部長、州長等重量級人物已經(jīng)確認(rèn)回函。

臨近春節(jié)，海南傳統(tǒng)的旅游旺季將到來。某旅行社總經(jīng)理周穎對記者表示，由于投資客的增多，加上春節(jié)期間前來度假的游客量增加，春節(jié)旅游市場會比以往更加火爆已經(jīng)可以預(yù)見。據(jù)了解，春節(jié)期間的酒店客房預(yù)訂不僅預(yù)訂時間提前，訂房情況也明顯好于往年，酒店平均預(yù)訂率已達80%以上。截至目前，三亞高端酒店的房源春節(jié)預(yù)訂已經(jīng)爆滿，房價也創(chuàng)出新高。據(jù)海航集團的新聞辦公室工作人員盧峰介紹，海南國際旅游島消息發(fā)布以來，機場的客流量增長的趨勢越來越明顯。

“政府、旅游相關(guān)企業(yè)之間的關(guān)系正在逐步理順，我相信海南的旅游環(huán)境會慢慢變好的。”周穎這樣告訴記者。他對記者透露，目前導(dǎo)游管理以及旅游大巴的管理問題都正在趨向規(guī)范化、市場化，這些原來困擾旅行社經(jīng)營、同時也導(dǎo)致海南旅游市場混亂的問題經(jīng)過政府主導(dǎo)以及一段時間的試運行之后，很多問題正逐步得到解決。

聯(lián)合證券分析師劉國宏認(rèn)為，海南爭取的將是以‘免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)’為主要特點的旅游開放政策。海南將從生態(tài)、文化、餐飲、住宿、交通、旅游開放政策。購物和文娛8個方面進行國際化改造。盡管目前海南在基礎(chǔ)設(shè)施、市場服務(wù)方面尚有不足，但海南更有各國際旅游島不具備的特色，如航天主題公園等將成為海南旅游產(chǎn)業(yè)的強大引擎。

最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年海南接待游客數(shù)量和旅游收入保持穩(wěn)定增長，2009年全省接待旅游過夜人數(shù)2200萬人次，全省旅游總收入206億元，同比增長8.1%。這也成為2009年全省經(jīng)濟運行的四大亮點之一。在旅游帶動之下，消費增勢旺盛。2009年海海南消費總額533億元，增長18.9%，高于全國平均水平。此外，還值得一提的是，縣域經(jīng)濟發(fā)展活力也明顯增強。

第三輪刺激初露端倪

金融市場迎來機遇

“海南建設(shè)國際旅游島對于本土的旅行社而言，既是機遇也是挑戰(zhàn)?，F(xiàn)在有一些本土旅游企業(yè)已經(jīng)開始行動起來，準(zhǔn)備籌劃上市相關(guān)事宜?！焙Ｄ下糜涡袠I(yè)協(xié)會旅行社分會的秘書長梁毅翔告訴記者。

一位不愿透露姓名的某旅行社總經(jīng)理告訴記者：“旅游行業(yè)競爭激烈，如果還是按原來的思路經(jīng)營只有死路一條。本土的旅游公司還是要積極想辦法才能謀發(fā)展。我們目前已經(jīng)完成了新公司的注冊，希望通過上市等渠道為公司贏得新的發(fā)展機遇。

據(jù)記者了解，目前海南22家上市公司中，多以房地產(chǎn)和醫(yī)藥類企業(yè)為主，僅有如ST東海、羅頓發(fā)展等少數(shù)旅游類上市公司，而并沒有一家旅行社、景區(qū)景點類的本土上市公司。海南證監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，海南證監(jiān)局也非常希望推進包括旅行社、酒店以及景區(qū)在內(nèi)的旅游類企業(yè)的上市進程，對有資質(zhì)的旅游企業(yè)進行兼并重組?，F(xiàn)在證監(jiān)局也在和省旅游局、政府等部門商討，扶持符合條件的旅游類企業(yè)上市。

資本市場的發(fā)展一向是海南的薄弱環(huán)節(jié)。根據(jù)官方相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年海南GDP增長預(yù)計較2002年超過145%，而海南省上市公司的總市值在2002年為485億元，截至2009年底為877億元，增幅僅為80.8%。自2002年以來，我國資本市場上市公司的總市值增長率遠(yuǎn)高于GDP增長率，這表明，海南資本市場自2002年后幾乎停滯，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展速度不相匹配，亟待注入發(fā)展的動力。

此外，針對海南的旅游業(yè)存在海南旅游服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟總量偏小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相對滯后等問題，海南省政府年初正式出臺九項支持性政策。

記者在海南調(diào)查的過程中還發(fā)現(xiàn)，除了旅游企業(yè)希望通過資本市場改變現(xiàn)狀，現(xiàn)在一些投資公司也在積極進行金融創(chuàng)新的準(zhǔn)備工作。他們都希望抓住海南國際旅游島大背景之下相對寬松的金融環(huán)境，進行合理的金融創(chuàng)新。國際旅游島建設(shè)正在成為海南的一個契機，外來資金的涌入，對旅游酒店、交通航運、商貿(mào)、房地產(chǎn)等行業(yè)產(chǎn)生極大的促進，同時也在醞釀海南資本市場的變革。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，海南國際旅游島對于海南的金融市場而言，就是借助和利用國際資本市場，引入國外先進的管理理念，對現(xiàn)有上市公司和擬上市公司進行戰(zhàn)略重組。在市場體系逐步完善的預(yù)期下，困難企業(yè)的重組、資產(chǎn)注入可能加快，相關(guān)上市公司將迎來蛻變式的發(fā)展機遇。