2010年02月04日 11:04
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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小到幾平方米的露臺(tái)，大到十幾平方米的入戶(hù)花園，當(dāng)前，各種樣式的贈(zèng)送遍布中山樓市，且花樣越來(lái)越多。雖說(shuō)送面積這招吸引了不少人看房與買(mǎi)房，可就有人不禁要問(wèn):“得到額外的面積，這究竟是好事還是壞事?”

從某種程度上講，通過(guò)面積的贈(zèng)送消費(fèi)者確實(shí)從中得到實(shí)惠。如早已將贈(zèng)送運(yùn)用得極為嫻熟的中信凱旋藍(lán)岸與中信左岸，在算上贈(zèng)送面積后其房?jī)r(jià)可以說(shuō)是較為可觀(guān)。又比如近期上市的寶嘉上筑，盡管其開(kāi)價(jià)4400元/平方米，但算上贈(zèng)送面積也低至近4000元/平方米。此外，由于贈(zèng)送的面積往往不寫(xiě)入購(gòu)房合同中，這意味著這一部分面積也不會(huì)為業(yè)主增添裝修費(fèi)與物管費(fèi)。

然而，天上也不會(huì)白白掉下餡餅。

在房?jī)r(jià)高漲時(shí)期，面積小的戶(hù)型難以滿(mǎn)足業(yè)主的更多需要，出于促銷(xiāo)的目的，有的開(kāi)發(fā)商便利用業(yè)主的心理需求做文章，打出“買(mǎi)房送面積”、“一房變兩房”的噱頭，讓購(gòu)房者追漲出手。

此外，由于贈(zèng)送面積多半不寫(xiě)入購(gòu)房合同中，當(dāng)中存在著不少風(fēng)險(xiǎn)。首先，有些贈(zèng)送的面積屬于公用面積，譬如庭院、屋頂花園等，該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，該贈(zèng)送行為本身就是不合法的。

其次，未來(lái)“贈(zèng)送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持，即使“贈(zèng)送面積”寫(xiě)進(jìn)合同的附加條款，也沒(méi)有法律效力。因此，一旦“贈(zèng)送面積”出現(xiàn)任何事故以及產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持，一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。

最后，樓盤(pán)贈(zèng)送的這種面積，產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中是不包括也不承認(rèn)的，因此將來(lái)購(gòu)房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況，法律不會(huì)認(rèn)可這些贈(zèng)送面積，只承認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。

綜上所述，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)遇到這方面的贈(zèng)送，還是不要輕易接受為好。如果你是從實(shí)用出發(fā)愿意接受開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積，也要處理好贈(zèng)送面積的權(quán)屬，并要求附圖，可避免不必要的糾紛。

(來(lái)源：南方日?qǐng)?bào))

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