2010年02月06日 02:37
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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1月1日至26日，海南銀行機(jī)構(gòu)新增本外幣存款224.74億元，凈流入不足200億元，資金流入主要為人民幣，外匯很少

□ 周正平

近來(lái)，一些境內(nèi)外媒體不斷炒作“千億國(guó)內(nèi)外熱錢(qián)借國(guó)際旅游島建設(shè)獲批之機(jī)涌進(jìn)海南炒房”話(huà)題，引起中央決策層和中共海南省委、省政府的高度關(guān)注，中共海南省委書(shū)記衛(wèi)留成指出，這些報(bào)道過(guò)于離奇。

經(jīng)記者多方查證，發(fā)現(xiàn)所謂“千億熱錢(qián)涌進(jìn)海南炒房”的說(shuō)法，缺乏海南省官方和本地專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)支持，與實(shí)際情況相差甚遠(yuǎn)。

據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提供的數(shù)據(jù)，2009年全年，海南完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資287.9億元，商品房銷(xiāo)售面積569.34萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額351億元。

海南搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，海南省省會(huì)?？谑猩唐贩亢灱s總面積為411840.61平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米6424.98元；即使是海南房市最為火暴的三亞市，1月份的商品房銷(xiāo)售額也只是83.92億元。

另?yè)?jù)中國(guó)人民銀行?？谥行闹械慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月1日至26日，海南省銀行機(jī)構(gòu)新增本外幣存款224.74億元人民幣，凈流入不足200億元人民幣，資金流入主要為人民幣，外匯很少。

海南省浙江商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)許麟法告訴記者，據(jù)商會(huì)統(tǒng)計(jì)，浙商歷年在海南投資房地產(chǎn)的累計(jì)金額約為300億元人民幣。但一些人在引用海南省浙江商會(huì)的數(shù)據(jù)時(shí)，卻曲解為海南國(guó)際旅游島建設(shè)獲批后，浙江人攜300億資金進(jìn)島炒房。不實(shí)的言論向外界提供了海南房市的虛假信息，人為放大了海南房市的熱度。

?？跍刂萆虝?huì)前會(huì)長(zhǎng)張益文分析說(shuō)，最近海南房?jī)r(jià)飆升的主要原因除了外地購(gòu)房者因?yàn)榭春煤Ｄ辖ㄔO(shè)國(guó)際旅游島的前景而出手搶購(gòu)之外，更重要的原因是部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、囤地惜建、坐待升值所致，人為造成的房源緊張，加劇了房?jī)r(jià)的上漲。

記者從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，2010年，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃完成330億元，同比增長(zhǎng)15%；商品房施工面積將達(dá)到2500萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25%；近期預(yù)計(jì)約有1000萬(wàn)平方米的商品房項(xiàng)目將陸續(xù)達(dá)到預(yù)售許可條件，投放市場(chǎng)。

目前，海南商品住房可銷(xiāo)售面積為801.9萬(wàn)平方米，高于2009年全年海南商品房的銷(xiāo)售總面積。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)李建飛據(jù)此認(rèn)為，近期海南房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的量?jī)r(jià)齊升的情況已漸趨平穩(wěn)，全省可供銷(xiāo)售的商品房相對(duì)充足，市場(chǎng)供求關(guān)系有望保持平衡。

海南省副省長(zhǎng)姜斯憲表示，預(yù)計(jì)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)都將是海南經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，海南省將全力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。圍繞國(guó)際旅游島建設(shè)，海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)一方面是要解決好本島居民的保障性住房需求，另一方面要走高端發(fā)展之路，防止低水平重復(fù)建設(shè)。

他介紹說(shuō)，2009年，海南省政府批準(zhǔn)建設(shè)海棠灣、香水灣、清水灣等11個(gè)重點(diǎn)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目，今年，海南省將擴(kuò)大旅游房地產(chǎn)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的數(shù)量，主要是發(fā)展類(lèi)型豐富的經(jīng)營(yíng)性旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。

姜斯憲說(shuō)，隨著海南省國(guó)際旅游島建設(shè)進(jìn)程的加速，必將吸引越來(lái)越多的海內(nèi)外游客。各市縣政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要把最好的資源用于能夠持續(xù)性經(jīng)營(yíng)的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，多建設(shè)一些度假酒店、主題公園、培訓(xùn)基地、會(huì)議中心和游艇俱樂(lè)部等，既能保證房地產(chǎn)商的長(zhǎng)期利潤(rùn)，又能豐富海南國(guó)際旅游島的內(nèi)涵。

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