爆炒背后：探營海南板塊

2010年02月06日 10:12
來源：中國經(jīng)營報作者：段鑄

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羅頓發(fā)展僅僅是近期瘋狂的海南板塊中的一只，羅牛山(000735.SZ)、海德股份(000567.SZ)、正和股份(600759.SH)等海南板塊股票，共同演繹著“國際旅游島”的神話。

“國際旅游島的批復誰都預料到了，但是誰都沒有預料到會炒得這么瘋，一波接一波，投資者絲毫沒有對風險的恐懼，只要是屬于海南板塊的股票，與國際旅游島概念相關、不相關的都漲?！鄙钲谝晃凰侥枷颉吨袊?jīng)營報》記者表示，他本人并未參與，但也不后悔，“這不符合我的投資理念?！?

近日，本報記者赴海南調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，截至目前，海南國際旅游島并未對海南板塊上市公司的經(jīng)營產(chǎn)生實質性影響，而資金的追捧或許只是不能兌現(xiàn)的預期。

羅頓發(fā)展：久未開封的土地

?？谑腥嗣翊蟮郎系慕鸷０读_頓大酒店是?？谧钤绲奈逍羌壘频?，當?shù)厝烁嬖V記者，這個酒店已經(jīng)沒落，很少有人去住，即使在?？诿磕甓镜穆糜瓮?，金海岸羅頓大酒店入住率也不高。

根據(jù)資料，金海岸羅頓大酒店是羅頓發(fā)展的主要資產(chǎn)。根據(jù)羅頓發(fā)展2009年上半年財務報表，酒店業(yè)務收入在2009年上半年僅僅完成1816.34萬元，同比2008年同期下降8.05%。

近年來，和其他海南板塊上市公司一樣，羅頓發(fā)展將主營業(yè)務移出島外。記者查閱資料得知，羅頓發(fā)展對外投資項目主要是北京項目和上海項目，總投資分別為2.05億元、1.47億元，合計占羅頓發(fā)展2008年底總資產(chǎn)的24.09%，占凈資產(chǎn)的41.4%。因為投資上海商業(yè)廣場項目，羅頓發(fā)展也一度被認為是“世博概念股”。

“海南國際旅游島對羅頓發(fā)展的酒店業(yè)務影響有限，即使入住率提高，也不能貢獻太多的利潤。資金看重的是羅頓發(fā)展位于海南省瓊州市博鰲的那1800多畝土地?！鼻笆錾钲谒侥既耸空J為。

連續(xù)的漲停使得羅頓發(fā)展不得不頻發(fā)異動核查報告，在2010年1月25日的異動報告中，羅頓發(fā)展對博鰲的1821畝土地詳細解釋：目前該塊土地尚未開發(fā)，未來3個月內(nèi)，并無應披露而未披露事項，公司生產(chǎn)經(jīng)營一切正常。

根據(jù)資料，2002年，羅頓發(fā)展耗資2.16億元購置了博鰲1821畝土地，單價12萬元/畝，“目前沒有任何開發(fā)計劃，也沒有對這塊土地進行評估，所以我們也不知道(這塊地)究竟值多少錢。”羅頓發(fā)展證券部工作人員在接受本報記者采訪時表示。

根據(jù)當?shù)匾患业禺a(chǎn)中介向記者的報價，羅頓發(fā)展博鰲地塊臨近的土地大約為200萬元/畝。照此計算，羅頓發(fā)展這塊閑置了7年的土地價值36.42億元。

羅牛山：?？谧畲蟮刂髦i

羅牛山是另一只被爆炒的海南概念股，這家企業(yè)在海口被稱為“海南最大地主”，屬于農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖類，主營業(yè)務為生產(chǎn)銷售生豬、雞、鮮雞蛋、無公害蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品，是名副其實的豬肉、雞肉大王，是當?shù)氐拿餍瞧髽I(yè)。

“關于土地的問題，我們已經(jīng)做了公告。”羅牛山董事會秘書賈新文婉言拒絕了記者的采訪要求。

根據(jù)其歷年年報及相關公告，羅牛山及控股子公司至今擁有土地11014.48畝。其中，可供交易或者商業(yè)開發(fā)的土地不足1100畝，占其土地儲備總量的不足10%。雖然看似“地主”，但羅牛山進軍房地產(chǎn)業(yè)務走的也頗為不順：2004年5月2日，公司將其中2宗土地(共192.91畝)轉讓給海南燕成置地有限公司。2005年6月，羅牛山與海南燕成置地有限公司成立海南成燕房地產(chǎn)公司，羅牛山占股90%。此后，羅牛山將剩余8宗土地入股成燕房地產(chǎn)公司。2006年6月至2007年5月公司先后3次向燕成置地公司轉讓成燕房地產(chǎn)公司股權。截至2007年5月，公司與燕成置地公司各持有成燕房地產(chǎn)公司50%的股權。2008年3月21日，羅牛山將海南成燕房地產(chǎn)公司50%股權轉讓給海南星華集團投資，在地產(chǎn)界折翼而歸。

“羅牛山只是個代表，很多海南的地產(chǎn)商手頭的土地捂了十幾年都沒漲一分錢，更多的人因為無法負擔年復一年的財務成本，被迫低價轉讓?！币晃粡氖峦恋剞D讓中介的知情人士告訴記者。

根據(jù)羅牛山2008年4月25日的公告，因為一直未能對土地進行開發(fā)建設，?？谑袊临Y源局早在2003年就開始對羅牛山下發(fā)了土地行政處罰書，擬無償回收羅牛山“捂盤多年”的土地，對此，羅牛山不得不通過前述合作方式尋求共同開發(fā)或轉讓土地。