2010年02月06日 10:30
來源：中國新聞網(wǎng)

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【隱憂】 土地開發(fā)與民生糾葛

市民張奎說，開發(fā)商賺走了上千億元，留給老百姓的，卻是天文數(shù)字的房價

1月20日，陵水縣香水灣，月光灑在沙灘上泛出銀光。

漁民老李將木屋建在海邊椰樹下。老李本來有瓦房，“被推了”。老李說，這片海灘已被征用了。

沿老李的海邊小屋向西是港坡村，一個人口數(shù)千的村莊。每逢外人來到，村上的漁民就會指著面前的海灣說“就是在這片灣里，我們打到過2.5萬斤的鯨魚。

在當(dāng)?shù)卣疀Q定對港坡村周邊海灘開發(fā)后，村民與政府及開發(fā)商之間的矛盾日益激烈。

“海灘、水田、征走了三千畝，可每人就發(fā)了五百塊的補助，沒了海灘他們就不能打魚養(yǎng)蝦，生計成了大問題。”村民李強說。

位于陵水縣的雅居樂清水灣項目，至今仍是當(dāng)?shù)啬酥羾藷嶙h的談資。

“開發(fā)商200元一平方米買的地，蓋成房子賣3萬元一平方米，物價全帶起來了，不吃不喝干兩年，都買不起一平方米的房子?！绷晁h市民張奎說，開發(fā)商在陵水賺走了上千億，留給當(dāng)?shù)乩习傩盏模且殉商煳臄?shù)字的房價。

海南省政府的一名官員說，在開發(fā)國際旅游島一事上，地方政府如何做好可持續(xù)發(fā)展，是一個迫切的命題。

海南省已經(jīng)注意到了一這一點。

“強島富民是國際旅游島建設(shè)的根本出發(fā)點?！?月26日，在海南省兩會期間，面對日益高漲的海南房地產(chǎn)熱，海南省委書記衛(wèi)留成說，“至少在未來30年內(nèi)，房地產(chǎn)都是海南的支柱產(chǎn)業(yè)。但如果海南人民的生活依然貧窮落后，那就背離了國際旅游島建設(shè)‘富民’這一出發(fā)點，意味著國際旅游島建設(shè)是項失敗的事業(yè)”

【現(xiàn)象】 樓市“坐了火箭”

售樓者感慨，用麻袋裝著現(xiàn)金來買房，“以前只在電影里見過”

對于建設(shè)國際旅游島，具體的規(guī)劃和實施細(xì)則還未公布。

《意見》要求海南省人民政府要依據(jù)本意見抓緊編制《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，報國家發(fā)展改革委審批后實施。綜合公開報道，此項工作將在3月份完成。

不過，海南的樓市已經(jīng)等不及了。

1月15日，三亞市瑞鑫房地產(chǎn)中介員工王剛邊貼廣告邊說，現(xiàn)在海南的房價和坐了火箭一樣。他正貼出的房子，標(biāo)價是3萬元一平方米。

隨著國務(wù)院發(fā)布《意見》，島內(nèi)房價應(yīng)聲而起，國人紛紛南下“搶房”

“大開眼界?！?月15日，海南一地產(chǎn)公司銷售部經(jīng)理王洋慨嘆。

“那些老板用麻袋裝著現(xiàn)金來買房，那氣勢以前只在電影里見過?！彼f，有一次幾個浙江老板為了和山西的老板搶房，一口氣把兩個旅行箱的現(xiàn)金拉進(jìn)了售樓處。

還有一次，一位北京老板站在沙盤前看樓花，售樓員上前問對方想選什么戶型。結(jié)果老板還沒答話，負(fù)責(zé)該片樓盤銷售的經(jīng)理就一邊接著手機，一邊沖出了辦公室：“60套？老板你確定現(xiàn)在就要？”

一日漲兩千乃至五千元，一月漲一兩萬，數(shù)字不斷被刷新。

這一切，讓諸多當(dāng)?shù)厝讼肫鹆松鲜兰o(jì)90年代初的樓市泡沫。

1988年國家宣布海南建省、辦經(jīng)濟特區(qū)的前后，無數(shù)的商人從國外和國內(nèi)涌向海南，各種企業(yè)誕生，包括諸多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

“早上一覺醒來，很多人就會發(fā)現(xiàn)，身邊冒出了一棟樓。大街上滿是操著各種口音的炒房客。海海南一名官員回憶，那時的海南熱得發(fā)燙。

到1993年，海南房地產(chǎn)業(yè)泡沫迅速破滅，留下被燙傷的海南：大量空置的樓房和爛尾樓，255億元的不良資產(chǎn)和債款，2萬多公頃的閑置土地，以及投資者對海南的“恐懼癥”

這一次，“國際旅游島”帶來的熱潮，樓市被認(rèn)為坐著火箭飛翔，會不會再次灼傷海南？

盡管三亞等當(dāng)?shù)毓賳T否認(rèn)有泡沫，但已不斷有業(yè)內(nèi)人士驚呼“泡沫重現(xiàn)”

溫州商人杜永茂說：“現(xiàn)如今，拄著拐棍的阿公、阿婆都開始賣自己的房，你說這個市場風(fēng)險有沒有？”

據(jù)杜永茂講，大家是一邊炒房，一邊準(zhǔn)備跑路：“炒房沒問題，你要跑得足夠快”

對于目前海南狂飆的樓市，經(jīng)濟學(xué)家郎咸平認(rèn)為，觀光區(qū)能否成功和地產(chǎn)開發(fā)的比例成反比，地產(chǎn)開發(fā)越多，越不容易成功。

【發(fā)展】 社會總動員與全民暢想

未來的東方不夜城，夏威夷與香港的結(jié)合體———海南人已展開了想象的翅膀

除了迅速出現(xiàn)的樓市隱憂，人才匱乏及如何提高旅游服務(wù)質(zhì)量，也讓海南人思考。

“建設(shè)國際旅游島自然是好事，可基層人力的匱乏必然會成為發(fā)展國際旅游島的制約?！?月17日，三亞市旅游質(zhì)量監(jiān)督所的一名干部說，三亞大大小小酒店2000多家，而監(jiān)督所的工作人員加起來不過十人。

“每天想把轄內(nèi)酒店走一遍都困難，更不要說認(rèn)真監(jiān)督了?！彼f，在三亞，一些店家敢欺客宰客，與執(zhí)法力量薄弱有著因果聯(lián)系。

1月17日，?？谑新糜挝敝魅尾糖握f，旅游局升格為旅游委是為適應(yīng)國際旅游島建設(shè)需要。

“要想建成旅游島，必須要對大旅游的概念達(dá)成共識?！辈糖握f，所謂大旅游就是要有一套長期系統(tǒng)投入的規(guī)劃。比如，未來城市的目標(biāo)應(yīng)該有哪些配套的，現(xiàn)在沿河沿海都要改造。只從旅游本身考慮還不夠，一定要全社會高度統(tǒng)一，各部門通力合作。

“比如，一個游客來海口玩得很開心，但發(fā)現(xiàn)某個街道又臟又亂，他還買到了假貨。結(jié)果是什么呢？不再來了。

“前景很好，但也有難度?！敝袊?海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林，對于建設(shè)海南國際旅游島也有擔(dān)憂。

《意見》為海南國際旅游島建設(shè)定下的目標(biāo)是，到2020年，旅游服務(wù)設(shè)施、經(jīng)營管理和服務(wù)水平與國際通行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全面接軌。

遲福林認(rèn)為，這是個很高的目標(biāo)，需要海南艱苦努力，比如提高綜合服務(wù)水平，解決人才問題、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境問題等。

雖然還有待解決的問題，不過，海南各行業(yè)的人已展開了暢想。

“到處都是高檔酒店，游客穿著噴火的比基尼?！边@是導(dǎo)游王博設(shè)想的未來海南。

王博見證了海南的變化。30年前他出生時，亞龍灣還只有十幾條常漏水的漁船?，F(xiàn)在要開發(fā)國際旅游島，導(dǎo)游王博期待著更多游客的到來，從國內(nèi)旅游勝地成為世界旅游勝地。

“阿瑪尼、BOSS、百達(dá)翡麗，要什么有什么?！焙？谏倘肆_成認(rèn)為，國際旅游島建成后，只要到海南就能買到世界上任何地方的奢侈品，“而且還特便宜”?！皟?nèi)地幾十萬一塊的百達(dá)翡麗手表，在海南免稅后至少能打7折，你說這是什么概念。

而在當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的描述中，未來海南將變成東方不夜城，海灘上聳立著遠(yuǎn)超迪拜塔奢華酒店。港口內(nèi)停滿各式游艇。人們在此不但可以欣賞美景，甚至還可以在興頭上賭上兩把彩票。

期望中，海南的將來被描述為擁有夏威夷美景、攜帶著香港繁華的結(jié)合體。

一切的設(shè)想，《意見》給了初步完成的時限：“到2020年，初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地”。（崔木楊）

（來源：新京報）

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