海南樓市為何癲狂政策之外還有三大主因(2)

2010年02月08日 13:37
來源：商界

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宏觀經(jīng)濟的原因

房地產(chǎn)之所以不斷上漲，一個根本原因是：中國經(jīng)濟處在飛速發(fā)展的過程中，而房地產(chǎn)增長已成為保證這種速度的重要基礎。房地產(chǎn)一旦停下來，整個中國的損失不可想象。2009年底，溫家寶總理接受記者采訪說，要讓房地產(chǎn)價格減緩上漲的速度——反過來說，上漲是一個必然的趨勢，只是速度不能過快！

當然，房地產(chǎn)的增長速度一定會快于國家GDP的增長速度。

因為土地作為一種不可再生的資源，與其他資源相比，會被國家控制得越來越緊。在這個力量驅動下，房地產(chǎn)價格一定是上升的基本態(tài)勢，而且漲幅一定會遠大于其他種種產(chǎn)品的漲幅，這種快速的漲幅促進了所有潛在需求。這就是房地產(chǎn)商暴富的原因，也是拉動中國經(jīng)濟增長的原因之一。

中國第一波房地產(chǎn)熱潮是在1998、1999年左右，那時的房價大概一兩千元一平方米。而經(jīng)濟發(fā)展到今天，我們的經(jīng)濟增收了多少倍？國家增收至少在3～5倍之間，每一個行業(yè)都有巨大增長，某些行業(yè)，如礦山業(yè)主、房地產(chǎn)商的財富可能就增長了幾十倍、上百倍。問題是，人們獲得的這些巨大財富，它得要有一個去向，要有一個出路，把錢捏在手里會貶值，

這些錢的出路在哪里？主要是房地產(chǎn)。因為其他任何投資方向，都不如房地產(chǎn)來得更加保值和增值?？梢韵胂?，十多年來各行各業(yè)賺到的錢，就算只有20%、30%投到房地產(chǎn)里，需要提供多少房地產(chǎn)產(chǎn)品，才能滿足？而最有錢的那部分人，一定會選擇最高端、最稀缺的房地產(chǎn)，把錢投進去。

同時，國家希望人們把手里的這些錢花出來，拉動內需。什么樣的產(chǎn)品能刺激所有人都愿意把錢拿出來投？也只有房地產(chǎn)。

當然,物極必反,需求趨勢成為海南瘋狂的基本理由,卻并不能保證持續(xù)和太快地瘋狂下去不會泛起泡沫來。比如候鳥型旅游的空巢效應，比如因持續(xù)投機推高房價而引起的空置，比如政策調整……

一位記者說：“海南連空氣中，都彌漫著資金和項目的氣味……”