2010年02月11日 15:01
來源：解放牛網(wǎng) 新聞晨報 作者：李 強 劉志飛

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據(jù)透露，光大銀行總行已經(jīng)下發(fā)文件，建議各地分行上調(diào)房貸優(yōu)惠利率。

□晨報記者 李 強 劉志飛

春節(jié)前夕，各商業(yè)銀行進一步擰緊房貸“水龍頭”。繼中行率先叫停“首套房貸利率7折優(yōu)惠”后，晨報記者昨天從銀行方面獲悉，光大、深發(fā)展、招行等銀行已經(jīng)或者即將跟進取消首套房7折房貸利率。

與此同時，由于信貸額度成為稀缺資源，貸款買房的市民不得不排隊等待放款。據(jù)記者調(diào)查，目前部分房貸從審核到放款的時間拉長了一倍。

房貸收緊：

銀行“量入為出”不超標

昨天，有籬笆網(wǎng)友發(fā)帖稱：“上海中行2月份僅放貸3天，如今房貸發(fā)放再度叫停，部分客戶放款時間可能延后至4月份?！庇浾呔痛讼蛑行猩虾７中杏嘘P(guān)部門求證，對方雖然明確否認了停貸傳言，但強調(diào)目前中行房貸審核非常嚴格，嚴格執(zhí)行“量入為出”的政策。

記者從中行業(yè)務部門進一步獲悉，由于信貸額度控制嚴格，2月以來，該行新增房貸的發(fā)放都要根據(jù)當天銀行收到的還款金額來決定，“比如今天我們收到了10萬元還款，就意味著明天可以放出幾萬元的貸款，但放貸總額不得超過10萬元。

據(jù)另一家國有銀行信貸部負責人透露，從去年底起，銀監(jiān)會通過窗口指導等方式，明確要求各家銀行逐季均衡放貸，新增貸款額度不得超標已是死命令，否則銀行行長將被問責。

據(jù)銀行方面預測，目前這種緊貸局面可能要延續(xù)到3月中旬。房款難放：

審批時間拉長一倍左右

在總體額度受控的情形下，銀行可放貸款已是捉襟見肘，導致近期受理的房貸業(yè)務審批周期普遍拉長一倍左右。

市民劉先生反映，去年12月，他賣掉了一套房子，按照正常的程序，下家的貸款申請早已獲批，但是直到目前，這筆房貸還是沒有打進劉先生的賬戶。

劉先生和下家向銀行追問了多次，銀行信貸經(jīng)理始終答復稱，“還需等待，因為沒有放款的額度出來。

相關(guān)銀行人士表示：“從收益角度來看，貸款早一天發(fā)放，銀行就可以早一天收取利息，銀行主觀上絕不會有意延遲放款。”7折難批：

部分銀行的總行已正式發(fā)文

與賣房人的錢難以落袋為安相比，正在申辦房貸的買房人更是心焦。記者昨天從光大、深發(fā)展、招行等相關(guān)銀行處獲悉，“首套房貸款利率7折”將在近期終止。

相關(guān)銀行內(nèi)部人士透露，近日，光大銀行總行、深圳發(fā)展銀行總行已經(jīng)以發(fā)文的形式，建議各地分行將房貸優(yōu)惠利率分別由7折調(diào)升至最低7.5折和8折。

光大銀行總行房貸利率的調(diào)整方案為：對于購買首套自住型住房的個人客戶，執(zhí)行房貸首付比例4成，房貸利率給予7.5折的優(yōu)惠。如果首付比例為20%的客戶，房貸優(yōu)惠利率只能享受到最低8.5折的光大銀行規(guī)定首套自住型住房的面積須在140平方米以下。深發(fā)展銀行據(jù)稱也有類似的方案下達。

另據(jù)上海的相關(guān)銀行透露，“總行的房貸利率調(diào)整方案的確存在，但分行方面目前還在制訂細則，不出意外的話，分行方面將會按照總行要求來執(zhí)行。

據(jù)悉，截至目前，深發(fā)展在深圳地區(qū)已調(diào)高房貸最優(yōu)惠利率至8折，不過，其他地區(qū)分行則有一定的自主權(quán)。

招行上海分行相關(guān)部門負責人昨日表示，到目前為止，總行還沒有針對“取消7折利率”發(fā)過任何通知，理論上，從招行仍可以申請到7折利率的房貸。不過，該人士強調(diào)，“針對申請7折優(yōu)惠利率的要求會越來越嚴格，比如至少需要是本行的優(yōu)質(zhì)客戶，并且首套房的首付至少在三成以上等。”利率8.5折與利率7折比較

20年還100萬房貸，利息將多11萬

假設貸款100萬元，貸款年限為20年，現(xiàn)行五年以上貸款基準利率為5.94%，7折后的利率是4.158%，月供為6143.38元，8%5折后利率為5.049%，月供為6626.66元。8%5折優(yōu)惠利率和7折利率相比，借款客戶每月要多還483.28元，20年累計總還款利息約多還11萬元。

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