2010年02月12日 01:37
來源：第一財經(jīng)日報

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海南省國土環(huán)境資源廳廳長嚴之堯做客新華網(wǎng)（資料圖）

黃樹輝

癲狂的狀態(tài)或許注定無法長久，炒房引發(fā)的樓市泡沫已經(jīng)引起當?shù)卣锤小：Ｄ鲜镰h(huán)境資源廳廳長嚴之堯10日做客新華網(wǎng)時直言奉勸炒房者遠離海南。

嚴之堯在上述場合表示，國土部門對炒買炒賣土地行為進行了清理，要求企業(yè)按照原計劃加快建設(shè)速度。目前在企業(yè)手中還有10多萬畝土地，最少可以建8000萬平方米的商品房。

海南目前年銷售商品房約300萬到600萬平方米。這意味著，海南房地產(chǎn)企業(yè)手中所掌握的土地至少可供開發(fā)10年以上。

此前由于地方財政基礎(chǔ)較薄，海南在很長時期內(nèi)是將土地交給開發(fā)商整體開發(fā)。企業(yè)參與土地一級開發(fā)的增值收益分成比例最高可達70%。嚴之堯說，海南國土部門已經(jīng)起草完土地供應(yīng)管理的新政策，除保證工業(yè)用地和保障性住房用地外，海南將清理企業(yè)成片開發(fā)進度緩慢、不按時完成開發(fā)量的問題。

華泰聯(lián)合證券分析師魚晉華對海口、文昌、博鰲三地房地產(chǎn)市場調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，三地均存在區(qū)域性的土地壟斷開發(fā)企業(yè)，這些開發(fā)商經(jīng)過幾年的“圈地運動”，慢慢成為當?shù)氐摹暗刂鳌保种袚碛械耐恋貎渚谇?、萬畝以上。

魚晉華稱，從實地調(diào)研情況來看，各區(qū)域內(nèi)龍頭開發(fā)商目前項目仍有40%~60%的存量未開發(fā)。由于開發(fā)量在區(qū)域內(nèi)所占比重較大，此類企業(yè)往往直接影響區(qū)域房屋價格走向。

嚴之堯坦言，把海南的房地產(chǎn)價格籠統(tǒng)地降下來，并不符合海南人民的意愿?！耙驗榉績r降下來了，政府的土地收益和稅收也會降下來，海南的資源將更加供不應(yīng)求，對海南的長遠發(fā)展不利。

目前海南樓市開始回歸理性，市場觀望氣氛日漸濃重，導致房價漲幅趨緩，銷量有所下降，海南樓市開井噴”行情或?qū)⒏嬉欢温洹?/p>

?？谑蟹慨a(chǎn)與城鄉(xiāng)建設(shè)局副調(diào)研員王賀清1月初接受新華社采訪時也表示，目前?？诜课莨?yīng)量較為充足，在政府加大規(guī)范力度和保障性住房建設(shè)基礎(chǔ)上，去年12月份以來房價暴漲的情況將告一段落。

海南省物價局同時強調(diào)，對目前海南省房地產(chǎn)市場狀況不宜抱過于樂觀的態(tài)度。隨著游資、熱錢的不斷涌入，應(yīng)防止出現(xiàn)第二波炒地熱潮。

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌向本報表示，海南房地產(chǎn)市場的泡沫毋庸置疑，只是泡沫的大小問題，“但并非一有泡沫就要驚慌失措?！?

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