2010年02月14日 23:13
來源：證券市場紅周刊 作者：侯斐

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本刊記者 侯斐

“天涯、海角”是海南兩處最著名的景觀。

然而，那只是在當(dāng)年海南房地產(chǎn)泡沫破裂之前，當(dāng)泡沫破裂之后，海南的著名景觀也就升級為“天涯、海角、爛尾樓”了。

人人都在玩的“擊鼓傳花”

上世紀(jì)90年代的海南，是個(gè)瘋狂激情下的瘋狂地方。

那時(shí)，幾乎每個(gè)在海南的人都在瘋狂地玩一個(gè)叫做“擊鼓傳花”的炒作房地產(chǎn)的游戲，說句不好聽點(diǎn)，應(yīng)該稱之為“博傻”游戲，每個(gè)人都在熱浪傳遞中地避免自己成為最后那個(gè)接棒的“傻子”，于是，每個(gè)人都在盡快地把手中的房子、地皮轉(zhuǎn)給下一個(gè)接棒者。

在這種心理下，“花”越傳越快，房價(jià)越炒越高。根據(jù)《中國房地產(chǎn)市場年鑒(1996)》統(tǒng)計(jì)：1988年，海南商品房平均價(jià)格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達(dá)到7500元/平方米的頂峰。短短3年，增長超過4倍。房價(jià)高漲的背后，?？谑械貎r(jià)由1991年的幾十萬元每畝，一路狂飆至680萬元每畝。

與房價(jià)、地價(jià)同時(shí)高漲的還有房地產(chǎn)開發(fā)公司的數(shù)量。前來工商管理部門登記注冊的公司可謂絡(luò)繹不絕，最多時(shí)每天竟然高達(dá)300家。高峰時(shí)期，總?cè)藬?shù)不過160萬的海島上，竟然出現(xiàn)5000多家房地產(chǎn)公司，平均下來，每320個(gè)人就有一家。

緊鑼密鼓，夜以繼日。

終于，有一天，鼓聲停止。1993年6月24日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見》，16條整頓措施招招針對房地產(chǎn)，海南房地產(chǎn)熱浪應(yīng)聲而落。那些剛剛在高位接盤的開發(fā)商們無法找到下家，只好“花落我家”，然而，細(xì)看手中“花落我卻發(fā)現(xiàn)“很多項(xiàng)目其實(shí)才挖了一個(gè)大坑”

而這場泡沫最后的遺產(chǎn)，就是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元，甚至出現(xiàn)建國以后第一家因支付危機(jī)而被央行宣布關(guān)閉的銀行。

而那些在政策出臺(tái)之前就意識(shí)到泡沫的危險(xiǎn)性，從而可以全身而退的人們，是如何做到“身在此山”卻“云深知處”呢？

逃頂者的故事

潘石屹：五斤桔子的海南逃生記

“1989年我去了海南。海南特好！整個(gè)氣氛都特別自由，周圍大部分也都是北方人，大家都是闖天下的，什么都能談得來。那時(shí)候挺窮的，可我窮，還有比我更窮的！”這是現(xiàn)任SOHO中國董事長的潘石屹初到海南的感受。

1989年，只有26歲的潘石屹無家無業(yè)，剛剛從河北廊坊石油部管道局經(jīng)濟(jì)改革研究室辭職兩年。沒有光頭，沒有黑框眼鏡，更沒有SOHO中國。

當(dāng)年的他，只是個(gè)磚廠的廠長。潘石屹是跟著一位老板來到海南的，他的老板承包了一個(gè)磚廠，讓他當(dāng)廠長，負(fù)責(zé)300個(gè)民工的生產(chǎn)生活問題。他樂在其中，覺得“至少自己可以做主，按照自己的意愿管理一支隊(duì)伍”。1990年春節(jié)前后，海南島刮了一次特大的臺(tái)風(fēng)，經(jīng)濟(jì)一片蕭條。磚沒人要，大家的生活也都相當(dāng)困頓，甚至長時(shí)間挨餓。不過，這一切都沒把潘石屹從海南嚇走。

1990年，潘石屹認(rèn)識(shí)了馮侖和王功權(quán)等人，并和易小迪、張民耕等人在海南成立了萬通的前身——海南農(nóng)業(yè)高科技聯(lián)合開發(fā)總公司(簡稱“農(nóng)高投”)，他們瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)，也加入了當(dāng)時(shí)熱火朝天的炒房大軍中。

“一開始都不敢相信，不敢簽。在1樓簽了房產(chǎn)買賣合同，到6樓加價(jià)就賣了?，F(xiàn)在想想都害怕?！迸耸龠@樣回憶他剛加入炒房大軍時(shí)的情景。不過，雖然戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，潘石屹也很快賺到他人生的第一個(gè)100萬。

而且，更值得慶幸的是，他并沒有因?yàn)橘嶅X容易而變得失去理智。當(dāng)很多人都在將一個(gè)大坑炒成一座大廈，甚至一個(gè)大坑被當(dāng)作大廈轉(zhuǎn)手十幾次也無人知曉它只是一個(gè)大坑時(shí)，他竟然鍥而不舍地要求去?？谑幸?guī)劃局查看房地產(chǎn)項(xiàng)目資料。

這，正是他逃生的關(guān)鍵所在。

1992年底的一天，潘石屹去?？谑幸?guī)劃局了解一個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)問題，可是在規(guī)劃局卻吃了閉門羹。規(guī)劃局的一位小伙子說“這是保密文件，你不能查?！迸耸俨幌肟帐侄?，只能在規(guī)劃局門口徘徊。這時(shí)，一位也來規(guī)劃局辦事的熟人給他支了一招，說“這你啊，得買一斤桔子！”

潘石屹辦事心切，就買了五斤桔子送到規(guī)劃局，小伙子見了，就把一摞資料給了他：“查吧。”這一查，讓潘石屹嚇了一大跳。他發(fā)現(xiàn)，海口市整個(gè)報(bào)建面積除以該市常住人口和暫住人口，人均面積達(dá)到50多平方米，而當(dāng)時(shí)北京的人均面積才不過7平方米。在潘石屹看來，這個(gè)數(shù)字只能說明一個(gè)問題，那就是海南房地產(chǎn)行業(yè)要出事了。

“我的第一感覺就是天要塌下來了！”潘石屹說，“沒有任何需求支持的供給，這不就是泡沫嗎？”由此，五斤桔子給了潘石屹一個(gè)逃生的證據(jù)。之后，他帶著在海南賺得的第一個(gè)100萬及時(shí)撤離，來到北京尋求發(fā)展，成功躲過了半年后海南房地產(chǎn)的泡沫破裂。

也正是因此，才有了現(xiàn)在SOHO中國的版圖，有了現(xiàn)在的潘石屹。

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