海南樓市節(jié)后開始打折促銷投資客陸續(xù)撤離

2010年02月20日 08:00
來源：重慶商報

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就在兩個月前，你去三亞買房時或許會遭到樓盤銷售人員的“冷臉”，春節(jié)后就已徹底改觀了，并不是他們提高了素質(zhì)，而是房子不好賣了。之前每天都在漲價的海南樓盤，如今開始打折促銷?！坝袃r無市”、“出貨潮”是最近一周貼在海南樓市上的標簽，重慶每周赴海南的購房團也隨之取消。有業(yè)內(nèi)人士認為，成交量下跌、價格滯漲、投資客甩賣，將使瘋狂的海南樓市或到此為止。

重慶海南購房團已取消

“我改變主意不去了，我可不想跑接力賽的最后一棒！”璧山的皮鞋老板周寧昨日致電重慶專做海南地產(chǎn)代理的椰林雅筑公司，準備報名參加每周飛海南的購房團，當被告知這個團在今年2月初就取消了的消息后，他決定不去了。

重慶椰林雅筑負責人劉良俊證實，海南看房團確實已取消，在4月份之前基本沒有恢復的可能。劉良俊介紹，去年8月份，他開始組織重慶人赴海南購房，開始半月一團，到10月份后每周一團，每個團至少30個人，而且成交率很高，基本維持在70~80%，半年來通過他在海南成功置業(yè)的重慶人少說也有四五百人。

“取消購房團是基于成本考慮，報名的人越來越少，每周不足10人，成交率也下降了40%?！眲⒘伎≌f，海南的樓市在國際旅游島的刺激下，狂漲3個月之后，已到了高位，觀望的氣氛越發(fā)濃重。

打折促銷再現(xiàn)三亞樓市

從2009年11月到2010年1月，全國人民在三亞“搶房”，開發(fā)商甚至出現(xiàn)了一天提價兩次的驚人情況，連銷售人員都對顧客愛理不理?！拔耶敃r還是主動給他留名片，他拿起瞄了一眼就沒理我了?！比ツ?2月在三亞買房的重慶渝北人黃女士回憶道。

幾個月的光景，三亞樓市迎來了投資客們的甩賣，開發(fā)商開始了打折促銷。

昨日，記者以投資者的身份致電三亞一新盤——克拉碼頭，體會了一孫姓職業(yè)顧問的熱情好客，掛斷電話之時她再三叮囑一定要去項目現(xiàn)場考察。孫小姐介紹，該樓盤位于三亞灣一線海景中心地段，均價為2.8萬元/㎡，房源充足，還有近百套可供選擇。隨后話鋒一轉(zhuǎn)：“我們春節(jié)期間推出了10套特價房，均價在2.3萬元/㎡，其他房成交總價后減10萬元，再打9.8折。

這樣的打折促銷在三亞并非個案，三亞海居也打出了9.6折~9.9折不等的折扣，還取消了此前一次性全款購房的規(guī)定，首付可40%；財富海灣公館也可在4.9萬元/平方米的均價上打9.8折；海岸名都均價也從4萬元/㎡降至3.8萬元/㎡，且有400多套房源可選擇。

重慶投資客已分批撤離

“最近一周來我都特別擔心，我在海南樓市押了400多萬元資金，大年初四處理了一套，回款140多萬，賺了40%，但其他幾套轉(zhuǎn)手似乎不容易?！痹诤Ｄ蠘鞘?a target="_blank">海南炒房的重慶人唐明擔心他在海南還有2套房，但帶了幾組客戶，都沒能脫手，而他幾個朋友已在1月底成功撤退。

椰林雅筑負責人劉良俊分析，此時已到專業(yè)炒家出貨的時機，反應不快的投資者可能被高位套牢。

“海南樓市正在爬坡，不是最低點，也沒有到最高點?！蓖瑒?chuàng)碧海城美蘭海岸投資商重慶人張林東表示，一個投資客，在海南島總規(guī)劃宣布之前以2萬元左右每平方米買進，幾個月就漲到五六萬甚至上十萬元，達到或者超過盈利預期，肯定會賣，再去買升值潛力更大的樓盤。