2010年02月22日 02:46
來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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海南三亞酒店（資料圖）

三亞酒店入住率由往年春節(jié)的95%以上降至不足75%，為了盡量減少損失，部分旅行社只能采取“割肉”政策，以萬元一夜價(jià)格“入貨”，卻在大年初二開始以千元一夜價(jià)格“低價(jià)拋售”

樂琰

編者按：

在“國際旅游島”的概念刺激下，這個(gè)冬天，溫暖濕潤的三亞海風(fēng)中，充斥著非理性的亢奮，但在剛剛過去的春節(jié)期間，這種亢奮急劇降溫，房市交易清淡，豪華酒店入住率下降。

究其原因，在于亢奮心理干擾了投資的理性判斷。比如，平日一晚千元的酒店，居然被炒到過萬元，這意味著在三亞住上一夜，相當(dāng)于馬爾代夫六日游全程費(fèi)用。當(dāng)旅行社或炒家大量囤積這些過萬元的酒店房間時(shí)，游客只有“用腳投票”。這使得往年入住率高達(dá)95%以上的豪華酒店，今年春節(jié)好一點(diǎn)的為75%，低的還不到50%。

樓市也是如此。往年春節(jié)期間是三亞樓市成交的高峰，但今年春節(jié)卻有點(diǎn)“冷”。2月中旬的10天里，商品房簽約量環(huán)比2月上旬有74.7%的下滑。

籠罩在頭頂?shù)墓猸h(huán)正在消散，希望今年的三亞少一些亢奮、多一些理性，市場更加有序，發(fā)展更加穩(wěn)健。

春節(jié)黃金周過去了，不過海南很多旅游業(yè)者的臉上并沒有顯現(xiàn)出往年此時(shí)應(yīng)有的喜悅。節(jié)前一夜超萬元的天價(jià)豪華酒店“嚇跑”了不少大眾游客，這讓不少買斷過多高端酒店客房的海南當(dāng)?shù)夭糠致眯猩纭坝蟹繜o市”，損失慘重，不得不萬元“進(jìn)貨”，千元“拋售”

高端酒店低入住率

“我們?cè)鞠氪汗?jié)去三亞，但看到酒店價(jià)格動(dòng)輒超過一夜1萬元，我們就轉(zhuǎn)向去了泰國游?！庇慰蛷埮空f。

張女士的態(tài)度印證了今年大多數(shù)游客對(duì)三亞“用腳投票”的態(tài)度印根據(jù)幾家大型旅行社反映，三亞五星級(jí)酒店在節(jié)前受到國際旅游島投資熱潮影響而集體漲價(jià)到過萬元一夜后，大多普通旅行者都放棄了三亞旅游行程，這使得近期赴海南的航班出現(xiàn)怪相——頭等艙客滿，但經(jīng)濟(jì)艙無論如何降價(jià)打折都吸引不到太多大眾旅客。

高端客畢竟是少數(shù)，缺少了大眾游客的三亞豪華度假酒店在今年春節(jié)黃金周期間入住率明顯下降。據(jù)三亞亞龍灣紅樹林酒店、三亞國光豪生度假酒店等反映，從大年三十到初六，平均每天入住率僅為60%左右，而去年同期，入住率高達(dá)95%～100%。根據(jù)HRS全球訂房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間三亞高端酒店入住率較高的只有75%，低的甚至還不到50%。

“以往黃金周期間高端酒店的入住率是極高的，90%以上不成問題，但根據(jù)今年旅行社收客情況來看，三亞高端酒店春節(jié)期間平均入住率起碼都下滑了15%～20%。”海南當(dāng)?shù)刈畲舐眯猩缰坏目堤┞眯猩缬嘘P(guān)負(fù)責(zé)人肖寶軍透露。

囤房旅行社損失慘重

記者在采訪中了解到，節(jié)前不少炒房者或旅行社由于看好黃金周旅游市場而大量買斷客房，這讓高端酒店表面上擁有逾80%的“高預(yù)訂率”，但風(fēng)險(xiǎn)隨即轉(zhuǎn)嫁到囤房者手中。

“今年春節(jié)期間的三亞高端酒店是高房價(jià)、高預(yù)訂率但低入住率，我們高估了市場?！币晃徊辉竿嘎缎彰漠?dāng)?shù)芈眯猩鐦I(yè)者透露，高端酒店1.5萬元一夜的客房通常會(huì)以1萬元一夜左右的價(jià)格出售給旅行社，而旅行社包裝成產(chǎn)品后再以1.2萬元一夜左右售出，但買斷客房的旅行社必須向酒店支付客房費(fèi)用。所以即便今年三亞高端酒店入住率降低，但由于酒店事先已收到來自旅行社的賬款，故酒店方面經(jīng)濟(jì)損失并不大。真正受影響的是那些買斷過多客房后，卻未全部在春節(jié)前售出的旅行社。

據(jù)報(bào)道，民間旅行社是海南當(dāng)?shù)匾患掖笮吐眯猩?，由于資金實(shí)力較雄厚，所以在節(jié)前囤積了1000多間客房，市場保守估計(jì)，該旅行社起碼投入了數(shù)百萬元用以買斷。其內(nèi)部負(fù)責(zé)人透露，大多普通游客都無法承受過高房價(jià)，這導(dǎo)致其春節(jié)期間平均每天有100多個(gè)房間空置，有時(shí)甚至達(dá)到200多間。這造成該旅行社春節(jié)期間損失近200萬元。

為了盡量減少損失，部分旅行社只能采取“割肉”政策，以萬元一夜價(jià)格“入貨”，卻在大年初二開始以千元一夜價(jià)格“低價(jià)拋售”。海南天宇旅游有限公司以120萬元，拿下500多個(gè)高端酒店房間，比去年同期增加30萬元投資，然而大眾客源的流失讓該公司在春節(jié)期間有15%客房都以半價(jià)拋售，收益比去年同期少了幾十萬元。

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