2010年02月24日 02:14
來源：中國證券網(wǎng)－上海證券報

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海南

炒房熱情退潮 隱現(xiàn)資金撤離跡象

⊙記者 時娜 ○編輯 王曉華

本應(yīng)進入“南下過冬”購房旺季的海南樓市，春節(jié)黃金周期間并未延續(xù)1月的火爆。記者在?？?、三亞等城市走訪發(fā)現(xiàn)，海南的房地產(chǎn)市場同國內(nèi)其它城市一樣，春節(jié)期間進入了“冬眠期”，成交萎縮、打折促銷重現(xiàn)江湖，1月漲勢最猛的三亞樓市，甚至隱現(xiàn)資金撤離的跡象。

大年初七下午，記者走訪了海口龍昆南路3家地產(chǎn)中介公司，零零散散的購房者大多只是問問價格，與上個月的門庭若市相差甚遠。星福房產(chǎn)的置業(yè)顧問付偉告訴記者，因為節(jié)前生意火暴，公司在春節(jié)期間也安排了人值班，但是年初一和初二店里基本無人關(guān)顧，初三以后雖斷斷續(xù)續(xù)有人來咨詢，但基本上是只看不買。

“?？诂F(xiàn)在依然是有價無市，但性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生變化?！备秱ジ嬖V記者，“節(jié)前是賣方市場，大批買房人蜂擁而至，而賣家普遍持惜售待漲心理，買不到房、毀約、坐地起價的情況時有發(fā)生；年后買家冷靜下來，已經(jīng)不便宜的價格使得他們要么退守觀望，要么壓價壓得厲害，而賣家又不愿意降價，導(dǎo)致成交量大幅萎縮?！彼嬖V記者，春節(jié)期間，他們公司一套房子也沒賣出去。

相對于?？诘摹肮虉?zhí)”，三亞開發(fā)商和業(yè)主就“靈活”很多。年前還捂盤的一些樓盤已經(jīng)在春節(jié)期間開始推出打折、特價房等促銷活動。如三亞海居打出了9.6至9.9折不等的折扣；財富海灣公館也可打9.8折，三亞灣的一個新盤則推出總價減10萬后再9.8折的優(yōu)惠。另外，一些早前以較低價位買到房子的個人投資者，春節(jié)期間也放出一些房子，價格較同片區(qū)的也打了些折扣。

建銀國際地產(chǎn)分析師王韌認為，短線而言，海南房價1月份的大漲，已經(jīng)充分反映了國際旅游島的未來發(fā)展預(yù)期，在各項配套尚未跟上及全國轟轟烈烈調(diào)控房地產(chǎn)的背景下，海南房價繼續(xù)逆勢上漲已顯疲態(tài)。同時，過去海南樓市的泡沫讓現(xiàn)在的投資客非常謹慎，不排除一些短線游資撈一把就走，轉(zhuǎn)戰(zhàn)收益更高的投資項目。他認為，海南炒房的勢頭或?qū)⒏嬉欢温?，但只是調(diào)整，不會是海南房地產(chǎn)市場中期向上發(fā)展趨勢的逆轉(zhuǎn)。

但華泰聯(lián)合證券地產(chǎn)分析師魚晉華對未來海南樓市的走勢并不樂觀。她認為，海南的樓市價格已經(jīng)超過目前的城市綜合水平，將未來發(fā)展預(yù)期一次性重估到位，未來的城市配套發(fā)展是一個漫長逐步匹配目前快步先行的房價的過程，且從北京、深圳等地的城市發(fā)展經(jīng)驗來看，基礎(chǔ)設(shè)施的建造完成并不會給房產(chǎn)價格帶來另一個爆發(fā)式增長的機會。

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