2010年02月26日 22:24
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

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汪言安 陳文雅

一日一價(jià)

“房！房！房！”

“煩！煩！煩??！”

?？谑泻５閸u某房屋中介的經(jīng)紀(jì)人劉成忠一邊盯著電腦上的房源信息，一邊嘴里嘮叨著。手機(jī)又響了，“溫州的那個(gè)客戶打來(lái)的，”他向記者表示歉意之后自言自語(yǔ)：“接還是不接呢？”

電話接通了，一個(gè)非常大的聲音從電話那端傳來(lái)：“我現(xiàn)在已經(jīng)在機(jī)場(chǎng)了，不出意外，6點(diǎn)能到?？?，你幫我和房主約一下，我到了就直接去看房。

劉成忠覺(jué)得有些對(duì)不起這個(gè)曹姓的溫州老板，因?yàn)閺牟芾习逦兴麕兔υ诤？跒I海附近找一套房子起，剛過(guò)去兩個(gè)月，同一地段的房子已經(jīng)漲了60%。

當(dāng)時(shí)曹老板告訴劉成忠說(shuō)是要帶家里老人過(guò)來(lái)過(guò)年，不用太大，100平米之內(nèi)，價(jià)格當(dāng)然是越便宜越好。

劉成忠剛剛?cè)胄?，這是他的第一個(gè)客戶，不敢怠慢。沿著海甸島附近的區(qū)域，他開(kāi)始搜索房源，“那段時(shí)間，來(lái)我們這里等買房的人很多，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況了。

當(dāng)時(shí)的漲幅還是在心理預(yù)期之內(nèi)，劉成忠沒(méi)有把這些消息告訴曹老板，“想給他留一套房子就可以了。沒(méi)想后來(lái)海南國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批消息一公開(kāi)，濱海的海甸島房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，呼啦啦地就漲上去了，就那么半個(gè)月的時(shí)間。

他趕緊把情況反饋給曹老板，建議這位溫州老板早點(diǎn)過(guò)來(lái)看并定下來(lái)。他給這位曹老板選中了海甸島北端白沙門公園附近“天一方”樓盤(pán)中的一套房子，這是一套海景房，當(dāng)時(shí)房主掛出來(lái)的房?jī)r(jià)是1.5萬(wàn)元/平方米。

“79平方米，加上稅費(fèi)一起不到130萬(wàn)，曹老板表示很滿意，答應(yīng)盡快過(guò)來(lái)辦理購(gòu)買手續(xù)，為了表達(dá)誠(chéng)意，我們簽了意向書(shū)，他給我電匯了3萬(wàn)元定金。”劉成忠說(shuō)。

兩天后，事情出現(xiàn)了變故：房主吳女士要求將房子售價(jià)加到130萬(wàn)，還要求一次性付清。并明確表示“如果不能接受，就交其他機(jī)構(gòu)出售”

這是劉成忠和他的同事們始料未及的。幾乎就在當(dāng)天，房主們幾乎不約而同地來(lái)電話或親自登門，要求加價(jià)?！捌骄鶟q幅是1000元每平米，甚至更多，后來(lái)媒體說(shuō)海南房?jī)r(jià) ‘一天一個(gè)價(jià)’，一點(diǎn)都不假?！眲⒊芍艺f(shuō)。

劉成忠不知道該怎么把這個(gè)消息告訴曹老板，“我才入行，不想讓人懷疑我是一個(gè)不誠(chéng)實(shí)的人。

不想這位曹老板聽(tīng)到消息之后一點(diǎn)沒(méi)覺(jué)得驚訝，甚至還安慰劉成忠說(shuō)：“我已經(jīng)從其他朋友處了解到行情了”。他要求劉成忠必須幫他留住這套房子，3天后一定過(guò)來(lái)把手續(xù)辦了。

就在這三天里，房主再次來(lái)到劉成忠這里，說(shuō)有人愿意出160萬(wàn)買這個(gè)房子。“你再問(wèn)問(wèn)那溫州老板還要不要，不然我就賣了?！狈恐骺跉夥浅?qiáng)硬。

這顯然已經(jīng)不是劉成忠所能控制的了。他萬(wàn)分火急地電話催促曹老板來(lái)?？?，但曹老板正好要趕著去北京處理緊急事務(wù)，沒(méi)辦法脫身?！霸俳o我兩天時(shí)間，我一定過(guò)來(lái)?！辈芾习逭f(shuō)。

劉成忠這回給自己留了一個(gè)退路：“我不敢保證兩天后還是不是這個(gè)價(jià)啊，到時(shí)候您可別怪我。

被劉成忠說(shuō)中了，就在與曹老板通話的第二天，房主吳女士第三次來(lái)到店里，這次她帶了一個(gè)山西客戶，“這位老板愿意出175萬(wàn)元現(xiàn)金，我現(xiàn)在就賣給他了。那位溫州老板的房子你再找找吧?！眳桥空f(shuō)。

說(shuō)完就不由分說(shuō)地從包里拿出6萬(wàn)元現(xiàn)金，其中3萬(wàn)元是違約金，隨后轉(zhuǎn)身走人。劉成忠計(jì)算了一下，按照那位山西人的出價(jià)，加上稅費(fèi)，這套房子的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了23000元，一個(gè)星期時(shí)間，一平米漲了8000元。

“這房?jī)r(jià)上漲還有標(biāo)尺嗎？”消息大大刺激了曹老板，他決定從北京直飛?？?，并繼續(xù)委托劉成忠為他找房子，“我就來(lái)?？诘戎?，有合適的立即買下來(lái)。

2010年的第一個(gè)月，劉成忠的經(jīng)歷在?？?、三亞、陵水等地的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身邊每天都在上演著。三亞市內(nèi)高端河景房“山嶼湖”去年11月開(kāi)盤(pán)時(shí)房?jī)r(jià)為每平方米13000元，12月漲到每平方米18000元；到今年1月底，該樓盤(pán)均價(jià)達(dá)每平方米3萬(wàn)元左右。

來(lái)自海南省統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，?？诜?jī)r(jià)漲幅突然躥上全國(guó)第三位，而當(dāng)月海南全省商品房銷售面積環(huán)比更是高達(dá)158.8%。去年上半年，三亞平均房?jī)r(jià)9526元/平方米，到10月份，則超過(guò)12000元/平方米，11月份，又上漲2.4%。

2009年海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)316.63億元，而2008年海南省全年財(cái)政收入的總和也不過(guò)317.17億元。

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