中國企業(yè)家論壇第十屆亞布力年會之房地產(chǎn)論壇實錄(5)

2010年02月27日 16:03
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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鐘濤：關(guān)鍵是我其他不會做。我原來在銀行，跟自己的經(jīng)歷有關(guān)系，后來搞了外貿(mào)，老是感覺沒有根，供應(yīng)鏈有上、中、下游的問題，一開放外貿(mào)就保住了。做了房地產(chǎn)其他就不會做了，中國的房地產(chǎn)怎么做呢？怎么樣有利潤賺，我就是這個信念，其他的沒有什么信念。

王育琨：農(nóng)民艾總說說？

艾路明：我感覺房地產(chǎn)是發(fā)達國家走過的路，我們也要走，他們走了多長，這個給我們帶來多少財富，多少發(fā)展，我們也要這樣走，所以我們要做下去。

騰維方：為什么扎堆做房地產(chǎn)呢？國家有太多的壟斷業(yè)，除了制造也比較辛苦，利潤比較薄，但是電訊、傳媒、醫(yī)院這些因為不給開發(fā)，所以造成了那么多房地產(chǎn)商都專心扎堆做房產(chǎn)。真正的房地產(chǎn)商，第一為股東負責，很多人做公益，天天去捐款，為股東負責，還有稅收做好，做好這樣就是良性的地產(chǎn)。

王育琨：您對農(nóng)民有感情？

胡葆森：農(nóng)民最近嘛。房地產(chǎn)18年走了一條比較特殊的道路，因為在一個區(qū)域內(nèi)，中國最大的大省，一億人口，130個縣以上的城市，走了一條特殊的戰(zhàn)略模型。我自己感覺一個企業(yè)的行為應(yīng)該分成兩種，一種是規(guī)定動作，一種是自選動作。規(guī)定動作就是剛才劉總講到的，為股東謀取利益，企業(yè)要生存，發(fā)展。在規(guī)定動作做好的基礎(chǔ)上，看看你有沒有能力去做一些自選動作。我自己感覺規(guī)定動作如果做得好，自選動作也做得很好，你就會在一個區(qū)域內(nèi)長久的生存。我們這18年，馮總經(jīng)常說的，他不擔心我們不可以生存，他擔心我們在當?shù)刈龅锰罅耍诋數(shù)氐挠绊懱罅?，就會招來很多的麻煩。這18年來我們有很多的體會，自選動作做得不錯，目前中國中西部地區(qū)最早在香港資本市場上市的企業(yè)，2008年在金融風暴的過程中上市成功了，另外每年給當?shù)亟坏亩愂眨?8年來一直在行業(yè)里的第一名，政府搞的所有的新區(qū)都是我們先進的，無論是政府還是消費者的房子最好的房子是我們建的，最多的稅收是我們交的。我們的同行，因為時間也比較久，和中小地產(chǎn)商關(guān)系也比較好，我從來不跟地產(chǎn)商爭地，所以政府、消費者的專家、員工這些規(guī)定動作做得可以；自選動作呢？一個足球，16年耗費了好幾個億，假如有人說在當?shù)刭嵙瞬簧馘X，那絕大部分就是養(yǎng)了足球隊了，老百姓心里很高興，因為一億人，平時有球看，也感覺挺不容易的。全國在1994年以來，中國足球職業(yè)化改革以來，國安是中信背景，民營企業(yè)就我們自己從1994年以后就沒有更換過，所以河南老百姓對我們的行為給予了很高的評價，一個企業(yè)要很好的生存的話？馮總最近寫了一篇文章，寫得非常好，我建議大家去看看，還是解決價值觀的問題。我們的價值觀就是根植中原，造福百姓，沒有想賺那么多錢，只要是企業(yè)長久，持續(xù)生存，持續(xù)盈利，穩(wěn)定增長，就是八個字，規(guī)定動作就是8個字，如果做到這點，資本市場一定會推崇你，投資人天天會拿著錢讓你要；價值觀“根植中原，造福百姓，別人一看這個企業(yè)是18年了，假如說是一個騙子，也不會隱藏這么深。

任志強：不可以低于18年？

胡葆森：當?shù)孛襟w有說地產(chǎn)商都是被攻擊的，老胡老是被評價很好，從佛家講，要發(fā)心，一定要為當?shù)乩习傩兆鳇c事情，價值觀可以決定這個企業(yè)可以生存多久，做得多大，這是我自己的一些體會，自我表揚一回。

王育琨：謝謝胡總的發(fā)心，你的根植中原，造福百姓，或者說是根植土地，造福百姓非常棒。

趙長甲：我們的企業(yè)也是18年，我們企業(yè)的文化“規(guī)規(guī)矩矩做人，踏踏實實做事”一個企業(yè)總得做點事吧。

胡葆森：趙總也是河南人，賣真藥的。

趙長甲：我們做了這個事情也做得不錯。我為什么選擇做房產(chǎn)呢？做了十幾年房產(chǎn)，我個人看房產(chǎn)這個行業(yè)還是比較好的。從大的方面講，總的來說，房產(chǎn)一定會向健康和好的方向發(fā)展，因為很多方面都決定了它的發(fā)展。比如說國際化的進程，國家經(jīng)濟的發(fā)展，什么時間房產(chǎn)不好呢？國家的經(jīng)濟倒閉了，國家不發(fā)展，百姓沒有錢就無法發(fā)展了，所以從大的方面它一定是好的。從階段性來說，起起落落非常正常。之前胡總講過，房產(chǎn)商是這樣的心態(tài)，窮日子窮過，富日子富過，你做企業(yè)不可能是天天艷陽天，不可能是這樣的，好的形勢就賣一點，差的形式就慢一點，這樣就行了。

王育琨：現(xiàn)在到馮總了。

馮侖：我聽完了以后，特別是聽任總和大家講的，曾經(jīng)有一個邂逅語說得有意思“你就是炮兵炊事班的班長，背黑鍋，走長路，看別人打炮”干的都是力氣活，挨了不少累，但是好事讓別人干。另外我感覺大家都挺有貞操的，能夠努力工作的地產(chǎn)企業(yè)都有自己的價值判斷和貞操觀，其實這么多年我也老在研究一件事，地球上怎么掙錢最多，誰掙錢最多，后來發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律，就是追求理想，順便掙錢這樣的人掙錢最多，而不是追求金錢，順便談?wù)劺硐氲娜?，這樣的人最后不會賺錢。要么就是追求金錢，理想順便都談，這樣人還可以活著；就是因為你追求金錢，順便談?wù)劺硐氲倪@心有詐術(shù)，最后這人往往出事；真正掙大錢的就是追求理想，順便掙錢這剛才聽下來我也被感動了，我感覺我們還要繼續(xù)努力，我們還要繼追求理想，順便掙錢這樣的人掙錢

胡葆森：他之所以敢批評就是大部分錢都交給政府了。

任志強：鄭重聲明，我是國有企業(yè)，他們都是個體戶，我掙的錢再多是交給政府。我們?nèi)A遠成立的時候我們是來源于社會，服務(wù)于社會，我們是27、28年左右，10年的歷程，到現(xiàn)在沒有改變過。我們的精神是“團結(jié)堅韌，探索奮斗”這也沒有改過；最后原則叫“總體最優(yōu)”這是怎么出來的呢？就是因為政府老從我們企業(yè)里拿錢。最后大家定一個總體最優(yōu)，只要政府想要，它就拿走。剛才馮主席說，我的工資也得國資委定，報紙上登的都是700多，去年登的大概是770，今年比去年少一點，700多一點。我連十分之一都拿不到，就每年發(fā)一個小條，說你今年可以拿這么多錢，我就拿這么多錢。媒體上說一大堆，像驢一樣背著黑鍋，走長路，最后打炮的時候換別人了。所以很多人都以為我是個體戶，這錯了，我要鄭重聲明我是國有企業(yè)，掙的錢是國家的，不是我自己的。